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Lo que está fallando ahora en el sector inmobiliario
Cada semana, los casos, sentencias y estafas que compradores, inquilinos y propietarios deben conocer. Cada nota con fecha, fuente y enlace.
Notas de la semana 42/2026
18.10.2026 · Autoridad · DE · Fuente: FAZ, consultado el 19.10.2026
Berlín: socialización prevista a partir de 10.000 viviendas
La Izquierda, Los Verdes y el SPD presentaron el sábado un documento exploratorio que prevé socializar carteras privadas por encima de 10.000 viviendas. Según el análisis, afectaría a unas 150.000 viviendas, incluida la cartera berlinesa de Vonovia, con casi 140.000 viviendas a finales de 2025. La indemnización se limitaría a 16.000 millones de euros y la ley se prevé para mediados de 2028.
16.10.2026 · Mercado · DE · Fuente: Spiegel, consultado el 19.10.2026
Commerzbank financió la casa de un futuro consejero de vigilancia
Según la investigación de SPIEGEL, Commerzbank concedió a Harald Christ una financiación para una vivienda. En ese momento ya se sabía que él entraría en el consejo de vigilancia del banco. El informe plantea si obtuvo condiciones más favorables.
15.10.2026 · Autoridad · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 19.10.2026
Viena: los Verdes critican un edificio en la Paulusgasse
El jueves, los Verdes de Viena hicieron público el caso de un edificio de alquiler en la Paulusgasse, en el tercer distrito. A su juicio se trata de una llamada casa de especulación. Según el partido, desde el año pasado no hay gas, calefacción ni agua caliente, y la corriente trifásica fue cortada.
15.10.2026 · Fraude · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 19.10.2026
Viena: estafa con anuncio de alquiler de un piso de Airbnb
Una familia de Viena encontró su propia vivienda en un anuncio de alquiler que nunca había publicado. El piso está en venta y hasta entonces se alquila por días a través de Airbnb. Según el informe, desconocidos cobraron fianzas a interesados.
14.10.2026 · Fraude · ES · Fuente: El Mundo, consultado el 19.10.2026
Málaga: venta de una vivienda sin el consentimiento del dueño
Según El Mundo, un propietario de Málaga recibió un requerimiento notarial para culminar a finales de octubre la compraventa de su única vivienda. Afirma que no ha firmado nada ni ha recibido contraprestación económica. La nota informativa del Registro recoge a otras dos personas con opción de compra del 35 y el 65 por ciento.
12.10.2026 · Mercado · ES · Fuente: La Vanguardia, consultado el 12.10.2026
España: viviendas en zonas inundables un 8% más baratas tras la dana
Un estudio de un catedrático de la UPF analiza el efecto de la dana de octubre de 2024 en el mercado de vivienda español. El metro cuadrado en zonas de alto riesgo de inundación cayó cerca de un 8% de media frente a zonas seguras. Antes del suceso, esas viviendas costaban entre un 7% y un 10% más que las no expuestas.
Notas de la semana 41/2026
06.10.2026 · Mercado · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 12.10.2026
Buwog asume el proyecto de Sueba en Viena-Floridsdorf
Tras la insolvencia de la sociedad del promotor Süba, el proyecto de la calle Pilzgasse en Viena-Floridsdorf se adjudicó en un procedimiento de pujas. Buwog se hizo con el proyecto. Según el informe, el solar sigue sin edificar.
05.10.2026 · Autoridad · DE · Fuente: FAZ, consultado el 05.10.2026
Fráncfort quiere más multas por alquileres excesivos
La ciudad de Fráncfort pide una nueva base legal contra los alquileres excesivos. Hasta ahora solo cabe multa si el arrendador aprovecha una situación de necesidad del inquilino. El concejal de urbanismo Marcus Gwechenberger quiere sanciones también cuando la oferta de vivienda es escasa.
05.10.2026 · Autoridad · ES · Fuente: El Mundo, consultado el 05.10.2026
Sareb adjudica la gestión de viviendas a Aliseda, filial de Blackstone
Según El Mundo, la Sareb, controlada por el Gobierno, ha firmado un contrato con Aliseda, gestora de viviendas de Blackstone en España. El contrato asciende a 52,45 millones de euros y se extiende hasta diciembre de 2028, prorrogable hasta 2030. Aliseda comercializará inmuebles o los preparará para la empresa estatal Casa 47.
Notas de la semana 40/2026
01.10.2026 · Autoridad · NL · Fuente: NOS, consultado el 05.10.2026
Países Bajos: registro profesional previsto para agentes inmobiliarios
La ministra anunció que supervisará todo el sector de los agentes inmobiliarios. Se prevén un registro profesional, normas legales de conducta y una oficina de reclamaciones. Desde agosto, más de 900 personas presentaron quejas ante Vereniging Eigen Huis.
01.10.2026 · Autoridad · ES · Fuente: La Vanguardia, consultado el 05.10.2026
Espana: el sector inmobiliario cuestiona la legalidad de los decretos
Propietarios, empresas y juristas critican los decretos de vivienda aprobados por el Gobierno de coalición. La asociación Asval sostiene que vulneran la seguridad jurídica, el derecho de propiedad y el principio de irretroactividad. El Congreso debe votar su convalidación el viernes.
28.09.2026 · Mercado · ES · Fuente: tagesschau, consultado el 28.09.2026
Madrid: acampada de protesta por los alquileres altos
Según la información, 25.000 personas se manifestaron en Madrid contra la crisis de la vivienda y luego acamparon en la Puerta del Sol. El detonante fue el desahucio de una jubilada de 87 años, cuyo alquiler había subido de 440 a 1.650 euros. Según el portal idealista.com, los alquileres en Madrid superan los 23 euros por metro cuadrado, un 60 por ciento más que hace cinco años.
Notas de la semana 39/2026
23.09.2026 · Autoridad · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 28.09.2026
Viena: arrendadores critican las reglas de alquiler corto
La ciudad de Viena endurece las reglas del alquiler de corta duración mediante plataformas como Airbnb y Booking. El alcalde Michael Ludwig (SPÖ) anunció una obligación de registro desde comienzos de 2027. Una asociación reprocha al municipio aplicar una ley que aún no está aprobada.
22.09.2026 · Mercado · CH · Fuente: Il Sole 24 Ore, consultado el 28.09.2026
Índice UBS 2026: mayor riesgo de burbuja en Zúrich y Tokio
Según el UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, Zúrich registra el riesgo de burbuja más alto, seguido de Tokio. El estudio analiza precios residenciales en 23 grandes ciudades. Milán pasa al grupo de riesgo moderado, con precios un 9 por ciento por encima del año anterior.
Notas de la semana 38/2026
19.09.2026 · Autoridad · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 21.09.2026
Viena: registro obligatorio del alquiler turístico desde 2027
Desde 2027, Viena exigirá un registro para alquilar viviendas con fines turísticos. El alquiler de corta duración a través de plataformas como Airbnb deberá comunicarse antes a la autoridad. También se limitará la conversión de viviendas en alojamientos; en 2025 hubo 305 solicitudes al respecto.
Notas de la semana 37/2026
13.09.2026 · Fraude · FR · Fuente: franceinfo, consultado el 21.09.2026
Francia: aumentan los anuncios de alquiler falsos en el curso
Un reportaje de franceinfo describe un aumento de anuncios de alquiler falsos al inicio del curso universitario. Una estudiante en Toulouse debia pagar 370 euros de fianza y comprobo antes la direccion. En otro caso, los documentos enviados sirvieron para obtener tarjetas y prestamos por 10.000 euros.
12.09.2026 · Autoridad · DE · Fuente: tagesschau, consultado el 14.09.2026
Alemania: multas previstas por incumplir el límite de alquiler
La ministra federal de Justicia Stefanie Hubig defiende sanciones más severas por incumplir el límite de alquiler. Hasta ahora el arrendador solo debe devolver el importe cobrado de más. Un grupo de expertos estudia multas y una reforma de la norma sobre alquileres abusivos.
09.09.2026 · Construcción · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 14.09.2026
Alpenland asume el proyecto Rossmarkthoefe en St. Poelten
La promotora de utilidad pública Alpenland asume el proyecto Rossmarkthöfe en el centro de St. Pölten, existente desde 2020. Están previstas viviendas, comercios, un hotel y oficinas. Signa Holding tuvo antes el terreno y lo vendió a Süba AG en otoño de 2022; ambas entraron en insolvencia.
09.09.2026 · Mercado · DE · Fuente: FAZ, consultado el 14.09.2026
Mercado inmobiliario alemán débil: empresas recortan empleo
Según un comentario del FAZ, la situación del sector inmobiliario alemán es desigual. Union Investment planea suprimir puestos en su área inmobiliaria en los próximos seis años. Helaba informa de una caída notable del beneficio y reduce plantilla en su promotora OFB.
Notas de la semana 36/2026
04.09.2026 · Autoridad · EU · Fuente: Die Presse, consultado el 07.09.2026
Proyecto de la UE con reglas más estrictas para el alquiler turístico
Según un proyecto de ley al que accedió Reuters, la UE planea reglas más estrictas para arrendadores de corta duración como Airbnb. La vicepresidenta de la Comisión, Teresa Ribera, presentará previsiblemente el Affordable Housing Act el 9 de septiembre. El texto propone límites máximos o regímenes de protección en lugar de una prohibición total.
04.09.2026 · Fraude · AT · Fuente: Die Presse, consultado el 07.09.2026
Viena: acusación por el impuesto de transmisiones de una venta
La fiscalía económica austriaca ha acusado a un empresario inmobiliario vienés y a una empleada de defraudación tributaria. En una operación de 2015 sobre cinco fincas residenciales se declaró un precio de 7,27 millones de euros, tras haberse pactado antes 25 millones. La cuota supuestamente eludida asciende a 620.000 euros; rige la presunción de inocencia.
02.09.2026 · Mercado · DE · Fuente: FAZ, consultado el 07.09.2026
Sylt: viviendas vacías e insolvencias en el mercado inmobiliario
Según la FAZ, en la isla alemana de Sylt se construyeron casas y pisos en gran medida a crédito ante la fuerte demanda. Ahora cientos de edificios están vacíos y varias empresas se declaran insolventes. Algunos compradores ven una oportunidad.
Notas de la semana 35/2026
27.08.2026 · Sentencia · AT · Fuente: Der Standard, consultado el 12.10.2026
Austria: motivos privados no rescinden el contrato de intermediación
Un propietario quiso finalizar por motivos privados el encargo a una agente inmobiliaria. El Tribunal Supremo austriaco aclaró que los intereses puramente privados no son motivo importante para una rescisión anticipada. La resolución lleva la referencia 1 Ob 69/26t, de 27 de agosto de 2026.
Notas de la semana 19/2026
06.05.2026 · Sentencia · DE · Fuente: FAZ, consultado el 28.09.2026
Tribunal de Krefeld: cláusula de reparaciones estéticas válida
El tribunal regional de Krefeld considera válida una cláusula que obliga a los inquilinos a pintar puertas interiores, ventanas y puertas exteriores por dentro. El juzgado de primera instancia había concedido 5000 euros a los arrendadores por trabajos de pintura. Dos tribunales de Hamburgo anularon cláusulas idénticas por ambiguas.
Notas de la semana 07/2026
10.02.2026 · Sentencia · DE · Fuente: FAZ, consultado el 05.10.2026
Múnich: las luces exteriores deben apagarse por la noche
En un acceso estrecho de Múnich, tres lámparas exteriores iluminaban de noche las ventanas de la casa vecina. El juzgado de Múnich dio la razón a los vecinos. La instalación debe permanecer apagada entre las 22 y las seis horas (expediente 173 C 9993/25).
Actualizado el: 19.10.2026