Sapere
Cosa sta andando storto ora nel mercato immobiliare
Ogni settimana i casi, le sentenze e le truffe che acquirenti, inquilini e locatori dovrebbero conoscere. Ogni notizia con data, fonte e link.
Notizie della settimana 42/2026
18.10.2026 · Autorità · DE · Fonte: FAZ, consultato il 19.10.2026
Berlino: socializzazione prevista oltre le 10.000 abitazioni
Die Linke, Verdi e SPD hanno presentato sabato un documento esplorativo che prevede la socializzazione dei portafogli privati oltre 10.000 abitazioni. Secondo l'analisi sarebbero interessate circa 150.000 abitazioni, incluso il portafoglio berlinese di Vonovia, vicino a 140.000 abitazioni a fine 2025. L'indennizzo sarebbe limitato a 16 miliardi di euro, la legge è attesa entro metà 2028.
16.10.2026 · Mercato · DE · Fonte: Spiegel, consultato il 19.10.2026
Commerzbank ha finanziato la casa di un futuro consigliere
Secondo le ricerche dello SPIEGEL, Commerzbank ha concesso a Harald Christ un finanziamento immobiliare. In quel momento era già noto che sarebbe entrato nel consiglio di sorveglianza della banca. L'articolo solleva la domanda su condizioni più favorevoli.
15.10.2026 · Autorità · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 19.10.2026
Vienna: i Verdi criticano uno stabile in Paulusgasse
Giovedì i Verdi viennesi hanno reso pubblico il caso di uno stabile da reddito in Paulusgasse, nel terzo distretto. A loro avviso si tratta di una cosiddetta casa di speculazione. Secondo il partito, dall'anno scorso mancano gas, riscaldamento e acqua calda, e la corrente trifase è stata staccata.
15.10.2026 · Frode · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 19.10.2026
Vienna: truffa con annuncio di affitto di un alloggio Airbnb
Una famiglia di Vienna ha trovato il proprio appartamento in un annuncio di affitto mai pubblicato da lei. L'immobile è in vendita e nel frattempo viene affittato a giornata tramite Airbnb. Secondo il resoconto, ignoti hanno incassato cauzioni da interessati.
14.10.2026 · Frode · ES · Fonte: El Mundo, consultato il 19.10.2026
Málaga: vendita di un'abitazione senza il consenso del titolare
Secondo El Mundo, un proprietario di Málaga ha ricevuto un atto notarile per concludere a fine ottobre la vendita della sua unica abitazione. Afferma di non aver firmato nulla e di non aver ricevuto alcun pagamento. La visura registrale indica altre due persone con opzioni di acquisto del 35 e del 65 per cento.
12.10.2026 · Mercato · ES · Fonte: La Vanguardia, consultato il 12.10.2026
Spagna: case in zone alluvionabili circa l'8% più economiche
Uno studio di un professore ordinario della UPF analizza l'effetto della dana dell'ottobre 2024 sui prezzi delle case in Spagna. Il prezzo al metro quadro nelle zone ad alto rischio di alluvione è sceso in media di circa l'8% rispetto alle zone sicure. Prima dell'evento questi immobili costavano dal 7% al 10% in più di quelli non esposti.
Notizie della settimana 41/2026
06.10.2026 · Mercato · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 12.10.2026
Buwog rileva il progetto Sueba a Vienna-Floridsdorf
Dopo l'insolvenza della società di progetto dello sviluppatore Süba, l'intervento in Pilzgasse a Vienna-Floridsdorf è stato assegnato con una procedura di offerte. Buwog si è aggiudicata il progetto. Secondo l'articolo l'area resta ancora incolta.
05.10.2026 · Autorità · DE · Fonte: FAZ, consultato il 05.10.2026
Francoforte chiede più sanzioni per affitti eccessivi
La città di Francoforte chiede una nuova base giuridica contro gli affitti eccessivi. Le sanzioni sono finora possibili solo se il locatore sfrutta uno stato di necessità dell'inquilino. L'assessore all'urbanistica Marcus Gwechenberger chiede sanzioni anche quando l'offerta di alloggi è insufficiente.
05.10.2026 · Autorità · ES · Fonte: El Mundo, consultato il 05.10.2026
Sareb affida la gestione di alloggi ad Aliseda, filiale di Blackstone
Secondo El Mundo, la Sareb, controllata dallo Stato spagnolo, ha firmato un contratto con Aliseda, gestore immobiliare di Blackstone in Spagna. Il contratto vale 52,45 milioni di euro e dura fino a dicembre 2028, prorogabile al 2030. Aliseda dovrà vendere immobili o prepararli per la società pubblica Casa 47.
Notizie della settimana 40/2026
01.10.2026 · Autorità · NL · Fonte: NOS, consultato il 05.10.2026
Paesi Bassi: previsto un registro professionale per gli agenti
La ministra ha annunciato la vigilanza statale sull'intero settore degli agenti immobiliari. Sono previsti un registro professionale, norme di condotta di legge e uno sportello reclami. Da agosto oltre 900 persone hanno presentato reclami a Vereniging Eigen Huis.
01.10.2026 · Autorità · ES · Fonte: La Vanguardia, consultato il 05.10.2026
Spagna: il settore immobiliare contesta la legalita dei decreti
Proprietari, imprese e giuristi criticano i decreti sulla casa approvati dal governo di coalizione. L'associazione dei proprietari Asval sostiene che violino la certezza del diritto, la proprietà e il divieto di retroattività. Il Congresso dovrebbe votare venerdì sulla loro conversione.
28.09.2026 · Mercato · ES · Fonte: tagesschau, consultato il 28.09.2026
Madrid: accampamento di protesta contro gli affitti alti
Secondo il resoconto, 25.000 persone hanno manifestato a Madrid contro la crisi abitativa e poi è nato un accampamento in Puerta del Sol. L'innesco è stato lo sfratto di una pensionata di 87 anni, il cui affitto era salito da 440 a 1.650 euro. Secondo idealista.com gli affitti a Madrid superano i 23 euro al metro quadro, circa il 60 per cento in più rispetto a cinque anni fa.
Notizie della settimana 39/2026
23.09.2026 · Autorità · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 28.09.2026
Vienna: locatori criticano le regole sugli affitti brevi
La città di Vienna inasprisce le regole per gli affitti brevi tramite piattaforme come Airbnb e Booking. Il sindaco Michael Ludwig (SPÖ) ha annunciato un obbligo di registrazione dall'inizio del 2027. Un'associazione accusa la città di applicare una legge non ancora approvata.
22.09.2026 · Mercato · CH · Fonte: Il Sole 24 Ore, consultato il 28.09.2026
Indice Ubs 2026: rischio bolla più alto a Zurigo e Tokyo
Secondo l'Ubs Global Real Estate Bubble Index 2026, Zurigo presenta il rischio di bolla più alto, seguita da Tokyo. Lo studio analizza i prezzi residenziali in 23 grandi città. Milano rientra ora tra le città a rischio moderato, con prezzi in aumento del 9 per cento su base annua.
Notizie della settimana 38/2026
19.09.2026 · Autorità · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 21.09.2026
Vienna: obbligo di registrazione per affitti brevi dal 2027
Dal 2027 Vienna introduce l'obbligo di registrazione per l'affitto di abitazioni a scopo turistico. La locazione breve tramite piattaforme come Airbnb dovrà essere comunicata prima all'autorità. Sarà inoltre limitata la conversione di abitazioni in strutture ricettive; nel 2025 sono state presentate 305 domande.
Notizie della settimana 37/2026
13.09.2026 · Frode · FR · Fonte: franceinfo, consultato il 21.09.2026
Francia: piu annunci di affitto falsi all'inizio dell'anno
Un servizio di franceinfo descrive un aumento degli annunci di affitto falsi all'inizio dell'anno accademico. Una studentessa a Tolosa doveva versare 370 euro di cauzione e ha prima verificato l'indirizzo. In un altro caso i documenti inviati sono serviti per ottenere carte e prestiti per 10.000 euro.
12.09.2026 · Autorità · DE · Fonte: tagesschau, consultato il 14.09.2026
Germania: multe previste per violazioni del tetto agli affitti
La ministra federale della Giustizia Stefanie Hubig chiede sanzioni più severe per le violazioni del tetto agli affitti. Oggi il locatore deve solo restituire la somma percepita in eccesso. Un gruppo di esperti valuta multe e una riforma delle norme sui canoni usurari.
09.09.2026 · Edilizia · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 14.09.2026
Alpenland rileva il progetto Rossmarkthoefe a St. Poelten
L'impresa edilizia di pubblica utilità Alpenland rileva il progetto Rossmarkthöfe nel centro di St. Pölten, esistente dal 2020. Sono previsti appartamenti, negozi, un albergo e uffici. Signa Holding deteneva prima l'area e l'ha venduta a Süba AG nell'autunno 2022; entrambe sono fallite.
09.09.2026 · Mercato · DE · Fonte: FAZ, consultato il 14.09.2026
Mercato immobiliare tedesco fiacco: aziende tagliano posti
Secondo un commento della FAZ, la situazione del settore immobiliare tedesco è disomogenea. Union Investment intende ridurre posti di lavoro nell'area immobiliare nei prossimi sei anni. Helaba registra un netto calo dell'utile e taglia personale presso il suo sviluppatore OFB.
Notizie della settimana 36/2026
04.09.2026 · Autorità · EU · Fonte: Die Presse, consultato il 07.09.2026
Bozza UE con regole più severe per gli affitti brevi
Secondo una bozza di legge visionata da Reuters, l'UE prevede regole più severe per i locatori a breve termine come Airbnb. La vicepresidente della Commissione Teresa Ribera dovrebbe presentare l'Affordable Housing Act il 9 settembre. Il testo indica tetti massimi o regimi transitori invece di un divieto totale.
04.09.2026 · Frode · AT · Fonte: Die Presse, consultato il 07.09.2026
Vienna: accusa sull'imposta di trasferimento per un affare 2015
La procura economica austriaca ha rinviato a giudizio un imprenditore immobiliare viennese e una dipendente per evasione fiscale. In un'operazione del 2015 su cinque immobili residenziali sarebbe stato indicato un prezzo di 7,27 milioni di euro, contro 25 milioni concordati in precedenza. L'imposta non versata indicata è di 620.000 euro; vale la presunzione di innocenza.
02.09.2026 · Mercato · DE · Fonte: FAZ, consultato il 07.09.2026
Sylt: immobili sfitti e insolvenze sul mercato immobiliare
Secondo la FAZ, sull'isola tedesca di Sylt case e appartamenti sono stati costruiti in gran parte a credito per via della forte domanda. Ora centinaia di edifici sono vuoti e alcune imprese risultano insolventi. Alcuni acquirenti vi vedono un'occasione.
Notizie della settimana 35/2026
27.08.2026 · Sentenza · AT · Fonte: Der Standard, consultato il 12.10.2026
Austria: motivi privati non sciolgono il contratto di mediazione
Un proprietario voleva porre fine per motivi privati all'incarico affidato a una mediatrice immobiliare. La Corte suprema austriaca ha chiarito che interessi puramente privati non costituiscono un motivo grave di recesso anticipato. La decisione è registrata come 1 Ob 69/26t del 27 agosto 2026.
Notizie della settimana 19/2026
06.05.2026 · Sentenza · DE · Fonte: FAZ, consultato il 28.09.2026
Tribunale di Krefeld: clausola sulle riparazioni valida
Il tribunale regionale di Krefeld ritiene valida una clausola che obbliga i conduttori a tinteggiare le porte interne e finestre e porte esterne dall'interno. Il giudice di primo grado aveva riconosciuto ai locatori 5000 euro per lavori di pittura. Due tribunali di Amburgo avevano annullato clausole identiche.
Notizie della settimana 07/2026
10.02.2026 · Sentenza · DE · Fonte: FAZ, consultato il 05.10.2026
Monaco: le luci esterne devono restare spente di notte
In un accesso stretto a Monaco tre lampade esterne illuminavano di notte le finestre della casa vicina. Il tribunale di Monaco ha dato ragione ai vicini. L'impianto deve restare spento tra le 22 e le sei (numero di ruolo 173 C 9993/25).
Aggiornato al: 19.10.2026