Kennis
Wat er in de vastgoedwereld nu misgaat
Elke week de zaken, uitspraken en trucs die kopers, huurders en verhuurders moeten kennen. Elk bericht met datum, bron en link.
Berichten uit week 42/2026
18.10.2026 · Overheid · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 19.10.2026
Berlijn: socialisatie vanaf 10.000 woningen in verkenningsakkoord
Die Linke, Grünen en SPD presenteerden zaterdag een verkenningspapier dat socialisatie van particuliere portefeuilles vanaf 10.000 woningen voorziet. Volgens de analyse gaat het om ongeveer 150.000 woningen, waaronder de Berlijnse portefeuille van Vonovia met bijna 140.000 woningen eind 2025. De schadeloosstelling zou worden begrensd op 16 miljard euro, de wet is gepland voor midden 2028.
16.10.2026 · Markt · DE · Bron: Spiegel, opgehaald op 19.10.2026
Commerzbank financierde woning van komend commissaris
Volgens onderzoek van SPIEGEL verstrekte Commerzbank aan Harald Christ een woningfinanciering. Op dat moment was al bekend dat hij toetreedt tot de raad van commissarissen van de bank. Het bericht roept de vraag op of hij gunstigere voorwaarden kreeg.
15.10.2026 · Overheid · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 19.10.2026
Wenen: Groenen bekritiseren huurpand in de Paulusgasse
De Weense Groenen brachten donderdag de zaak van een huurpand in de Paulusgasse in het derde district naar buiten. Volgens hen gaat het om een zogenoemd speculatiepand. De partij stelt dat er sinds vorig jaar geen gas, verwarming en warm water meer is en dat de krachtstroom werd afgesloten.
15.10.2026 · Fraude · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 19.10.2026
Wenen: oplichting met huuradvertentie voor Airbnb-woning
Een gezin in Wenen vond de eigen woning terug in een huuradvertentie die het nooit had geplaatst. De woning staat te koop en wordt tot die tijd per dag via Airbnb verhuurd. Volgens het bericht inden onbekenden waarborgsommen van gegadigden.
14.10.2026 · Fraude · ES · Bron: El Mundo, opgehaald op 19.10.2026
Málaga: verkoop van woning zonder toestemming van eigenaar
Volgens El Mundo kreeg een woningeigenaar in Málaga een notariële oproep om eind oktober de verkoop van zijn enige woning af te ronden. Hij zegt niets te hebben ondertekend en geen betaling te hebben ontvangen. In het kadastrale uittreksel staan twee andere personen met koopopties van 35 en 65 procent.
12.10.2026 · Markt · ES · Bron: La Vanguardia, opgehaald op 12.10.2026
Spanje: woningen in overstromingszones circa 8 procent goedkoper
Een studie van een hoogleraar van de UPF onderzoekt het prijseffect van de dana van oktober 2024 op de Spaanse woningmarkt. De vierkantemeterprijs in gebieden met hoog overstromingsrisico daalde gemiddeld ongeveer 8 procent ten opzichte van veilige locaties. Voor die gebeurtenis lagen deze woningen 7 tot 10 procent boven vergelijkbare panden zonder dat risico.
Berichten uit week 41/2026
06.10.2026 · Markt · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 12.10.2026
Buwog neemt Sueba-project in Wenen-Floridsdorf over
Na het faillissement van de projectvennootschap van ontwikkelaar Süba werd het bouwproject aan de Pilzgasse in Wenen-Floridsdorf via een biedingsprocedure gegund. Buwog verwierf het project. Volgens het bericht ligt het terrein nog steeds braak.
05.10.2026 · Overheid · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 05.10.2026
Frankfurt wil vaker boetes bij te hoge huren
De stad Frankfurt vraagt om een nieuwe wettelijke grondslag tegen te hoge huren. Boetes zijn nu alleen mogelijk als een verhuurder een noodsituatie van de huurder uitbuit. Wethouder Marcus Gwechenberger wil beboeting ook bij een te klein woningaanbod; juristen steunen een wetswijziging.
05.10.2026 · Overheid · ES · Bron: El Mundo, opgehaald op 05.10.2026
Sareb gunt woningbeheer aan Blackstone-dochter Aliseda
Volgens El Mundo heeft het door de staat gecontroleerde Sareb een contract gesloten met Aliseda, de woningbeheerder van Blackstone in Spanje. Het contract heeft een waarde van 52,45 miljoen euro en loopt tot december 2028, verlengbaar tot 2030. Aliseda moet panden verkopen of gereedmaken voor het staatsbedrijf Casa 47.
Berichten uit week 40/2026
01.10.2026 · Overheid · NL · Bron: NOS, opgehaald op 05.10.2026
Minister wil beroepsregister en klachtenloket voor makelaars
De minister kondigde aan toezicht te gaan houden op de hele makelaarsbranche. Er komen een beroepsregister, wettelijke gedragsnormen en een klachtenloket. Sinds augustus meldden zich volgens het bericht meer dan 900 mensen met klachten bij Vereniging Eigen Huis.
01.10.2026 · Overheid · ES · Bron: La Vanguardia, opgehaald op 05.10.2026
Spanje: vastgoedsector betwijfelt legaliteit van woondecreten
Eigenarenorganisaties, bedrijven en juristen bekritiseren de door de regering vastgestelde woondecreten. Eigenarenvereniging Asval stelt dat de teksten rechtszekerheid, eigendomsrecht en het verbod op terugwerkende kracht schenden. Het Congres stemt vrijdag over bekrachtiging van de decreten.
28.09.2026 · Markt · ES · Bron: tagesschau, opgehaald op 28.09.2026
Madrid: protestkamp tegen hoge huren en woningnood
Volgens het bericht demonstreerden 25.000 mensen in Madrid tegen de wooncrisis, daarna ontstond een protestkamp op de Puerta del Sol. Aanleiding was de gedwongen ontruiming van de woning van een 87-jarige gepensioneerde, van wie de huur van 440 naar 1.650 euro was verhoogd. Volgens portaal idealista.com liggen de huren in Madrid boven 23 euro per vierkante meter, ongeveer 60 procent hoger dan vijf jaar geleden.
Berichten uit week 39/2026
23.09.2026 · Overheid · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 28.09.2026
Wenen: verhuurders bekritiseren regels voor kortverhuur
De stad Wenen scherpt de regels aan voor kortverhuur via platforms als Airbnb en Booking. Burgemeester Michael Ludwig (SPÖ) kondigde een registratieplicht aan vanaf begin 2027. Een verband verwijt de stad een wet toe te passen die nog niet is aangenomen.
22.09.2026 · Markt · CH · Bron: Il Sole 24 Ore, opgehaald op 28.09.2026
UBS-index 2026: bubbelrisico hoogst in Zürich en Tokio
Volgens de UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 heeft Zürich het hoogste bubbelrisico, gevolgd door Tokio. De studie onderzoekt woningprijzen in 23 grote steden. Milaan valt nu in de groep met gematigd risico, met prijzen 9 procent hoger dan een jaar eerder.
Berichten uit week 38/2026
19.09.2026 · Overheid · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 21.09.2026
Wenen: registratieplicht voor korte verhuur vanaf 2027
Vanaf 2027 geldt in Wenen een registratieplicht voor het verhuren van woningen aan toeristen. Korte verhuur via platforms zoals Airbnb moet vooraf bij de overheid worden gemeld. Ook het omzetten van woningen in logiesbedrijven wordt beperkt; in 2025 waren er 305 aanvragen.
Berichten uit week 37/2026
13.09.2026 · Fraude · FR · Bron: franceinfo, opgehaald op 21.09.2026
Frankrijk: meer valse huuradvertenties bij start studiejaar
Een reportage van franceinfo beschrijft een toename van valse huuradvertenties bij de start van het academisch jaar. Een studente in Toulouse moest 370 euro borg betalen en controleerde eerst het adres. In een ander geval gebruikten daders opgestuurde documenten voor kaarten en leningen ter waarde van 10.000 euro.
12.09.2026 · Overheid · DE · Bron: tagesschau, opgehaald op 14.09.2026
Duitsland: boetes gepland bij overtreding van de huurrem
Bondsminister van Justitie Stefanie Hubig pleit voor strengere straffen bij overtreding van de huurrem. Nu moeten verhuurders alleen het te veel betaalde bedrag terugbetalen. Een expertgroep onderzoekt boetes en een hervorming van de regeling bij huurwoeker.
09.09.2026 · Bouw · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 14.09.2026
Alpenland neemt project Rossmarkthoefe in St. Poelten over
De sociale woningbouwer Alpenland neemt het project Rossmarkthöfe in het centrum van St. Pölten over, dat sinds 2020 bestaat. Gepland zijn woningen, winkels, een hotel en kantoren. Signa Holding bezat het terrein eerder en verkocht het in het najaar van 2022 aan Süba AG; beide gingen failliet.
09.09.2026 · Markt · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 14.09.2026
Zwakke vastgoedmarkt in Duitsland: bedrijven schrappen banen
Volgens een commentaar in de FAZ is de situatie in de Duitse vastgoedsector wisselvallig. Union Investment wil in de vastgoedtak de komende zes jaar banen schrappen. Helaba meldt een duidelijke winstdaling en bouwt banen af bij projectontwikkelaar OFB.
Berichten uit week 36/2026
04.09.2026 · Overheid · EU · Bron: Die Presse, opgehaald op 07.09.2026
EU-ontwerp voorziet strengere regels voor kortetermijnverhuur
Volgens een door Reuters ingezien wetsontwerp wil de EU strengere regels voor kortetermijnverhuurders zoals Airbnb. Commissievicevoorzitter Teresa Ribera presenteert de Affordable Housing Act naar verwachting op 9 september. Het ontwerp noemt bovengrenzen of overgangsregels in plaats van een volledig verbod.
04.09.2026 · Fraude · AT · Bron: Die Presse, opgehaald op 07.09.2026
Wenen: aanklacht over overdrachtsbelasting bij deal uit 2015
Het Oostenrijkse parket voor economische delicten klaagt een Weense vastgoedondernemer en een medewerkster aan wegens belastingontduiking. Bij een transactie uit 2015 met vijf woonpanden werd een prijs van 7,27 miljoen euro vermeld, terwijl eerder 25 miljoen zou zijn afgesproken. Het genoemde tekort bedraagt 620.000 euro; het vermoeden van onschuld geldt.
02.09.2026 · Markt · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 07.09.2026
Sylt: leegstand en faillissementen op de woningmarkt
Volgens de FAZ werden op het Duitse eiland Sylt huizen en appartementen grotendeels op krediet gebouwd door de hoge vraag. Inmiddels staan honderden gebouwen leeg en gaan bedrijven failliet. Sommige kopers zien daarin een kans.
Berichten uit week 35/2026
27.08.2026 · Uitspraak · AT · Bron: Der Standard, opgehaald op 12.10.2026
Oostenrijk: prive-redenen beeindigen makelaarscontract niet
Een eigenaar wilde de opdracht aan een makelaar om prive-redenen beeindigen. Het Oostenrijkse Hooggerechtshof oordeelde dat zuiver private belangen geen gewichtige reden voor vroegtijdige ontbinding zijn. De beslissing draagt het nummer 1 Ob 69/26t van 27 augustus 2026.
Berichten uit week 19/2026
06.05.2026 · Uitspraak · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 28.09.2026
Rechtbank Krefeld: clausule over schoonheidsreparaties geldig
De rechtbank Krefeld acht een clausule geldig die huurders verplicht binnendeuren en de ramen en buitendeuren aan de binnenzijde te schilderen. Het kantongerecht had de verhuurders eerder 5000 euro voor schilderwerk toegekend. Twee Hamburgse rechtbanken verwierpen gelijkluidende clausules als onduidelijk.
Berichten uit week 07/2026
10.02.2026 · Uitspraak · DE · Bron: FAZ, opgehaald op 05.10.2026
Rechter in München: buitenlampen moeten 's nachts uit
Aan een smalle oprit in München schenen drie buitenlampen 's nachts in de ramen van het buurhuis. De rechtbank in München stelde de buren in het gelijk. De verlichting moet tussen 22 en zes uur uit blijven (zaaknummer 173 C 9993/25).
Stand: 19.10.2026