Wiedza
Co dziś nie działa na rynku nieruchomości
Co tydzień sprawy, wyroki i sztuczki, które kupujący, najemcy i wynajmujący powinni znać. Każda notka z datą, źródłem i linkiem.
Notki z tygodnia 42/2026
18.10.2026 · Urząd · DE · Źródło: FAZ, pobrano 19.10.2026
Berlin: uspołecznienie od 10 000 mieszkań w planach koalicji
Lewica, Zieloni i SPD przedstawili w sobotę dokument sondażowy przewidujący uspołecznienie prywatnych zasobów powyżej 10 000 mieszkań. Według analizy objęłoby to około 150 000 mieszkań, w tym berliński portfel Vonovii liczący blisko 140 000 mieszkań na koniec 2025 roku. Odszkodowania mają zostać ograniczone do 16 miliardów euro, ustawa planowana jest do połowy 2028 roku.
16.10.2026 · Rynek · DE · Źródło: Spiegel, pobrano 19.10.2026
Commerzbank sfinansował dom przyszłego członka rady nadzorczej
Według ustaleń SPIEGEL Commerzbank udzielił Haraldowi Christowi finansowania domu. W tym czasie wiadomo już było, że wejdzie on do rady nadzorczej banku. Artykuł stawia pytanie, czy otrzymał korzystniejsze warunki.
15.10.2026 · Urząd · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 19.10.2026
Wiedeń: Zieloni krytykują kamienicę przy Paulusgasse
W czwartek wiedeńscy Zieloni nagłośnili sprawę kamienicy czynszowej przy Paulusgasse w trzeciej dzielnicy. Ich zdaniem chodzi o tak zwany dom spekulacyjny. Według partii od ubiegłego roku brakuje gazu, ogrzewania i ciepłej wody, a prąd siłowy został odcięty.
15.10.2026 · Oszustwo · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 19.10.2026
Wiedeń: oszustwo z ogłoszeniem najmu mieszkania z Airbnb
Rodzina w Wiedniu znalazła własne mieszkanie w ogłoszeniu najmu, którego nigdy nie zamieściła. Lokal jest przeznaczony na sprzedaż, a do tego czasu wynajmowany na doby przez Airbnb. Według doniesień nieznani sprawcy pobierali kaucje od zainteresowanych.
14.10.2026 · Oszustwo · ES · Źródło: El Mundo, pobrano 19.10.2026
Málaga: sprzedaż mieszkania bez zgody właściciela
Według dziennika El Mundo właściciel mieszkania w Maladze otrzymał notarialne wezwanie do sfinalizowania pod koniec października sprzedaży swojego jedynego lokalu. Twierdzi, że niczego nie podpisał i nie otrzymał zapłaty. W odpisie z rejestru nieruchomości figurują dwie inne osoby z opcjami zakupu 35 i 65 procent.
12.10.2026 · Rynek · ES · Źródło: La Vanguardia, pobrano 12.10.2026
Hiszpania: mieszkania w strefach zalewowych około 8 procent tańsze
Badanie profesora uczelni UPF analizuje wpływ dany z października 2024 roku na ceny mieszkań w Hiszpanii. Cena metra kwadratowego w strefach wysokiego ryzyka powodziowego spadła średnio o około 8 procent wobec terenów bezpiecznych. Przed tym zdarzeniem takie nieruchomości kosztowały od 7 do 10 procent więcej niż obiekty bez takiego zagrożenia.
Notki z tygodnia 41/2026
06.10.2026 · Rynek · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 12.10.2026
Buwog przejmuje projekt Sueby w Wiedniu-Floridsdorf
Po niewypłacalności spółki projektowej dewelopera Süba inwestycję przy Pilzgasse w Wiedniu-Floridsdorf przyznano w procedurze ofertowej. Projekt przejęła firma Buwog. Według doniesień działka nadal pozostaje niezabudowana.
05.10.2026 · Urząd · DE · Źródło: FAZ, pobrano 05.10.2026
Frankfurt chce szerszych kar za zawyżone czynsze
Miasto Frankfurt domaga się nowej podstawy prawnej przeciw zawyżonym czynszom. Kary są dziś możliwe tylko wtedy, gdy wynajmujący wykorzystuje przymusowe położenie najemcy. Dezernent do spraw planowania Marcus Gwechenberger chce kar także przy zbyt małej podaży mieszkań.
05.10.2026 · Urząd · ES · Źródło: El Mundo, pobrano 05.10.2026
Sareb zleca zarządzanie mieszkaniami spółce Aliseda z grupy Blackstone
Według dziennika El Mundo kontrolowana przez państwo Sareb podpisała umowę z Aliseda, zarządcą mieszkań Blackstone w Hiszpanii. Wartość umowy wynosi 52,45 miliona euro, a termin sięga grudnia 2028 roku z możliwością przedłużenia do 2030 roku. Aliseda ma sprzedawać nieruchomości lub przygotowywać je dla państwowej spółki Casa 47.
Notki z tygodnia 40/2026
01.10.2026 · Urząd · NL · Źródło: NOS, pobrano 05.10.2026
Holandia: planowany rejestr zawodowy pośredników nieruchomości
Ministra zapowiedziała państwowy nadzór nad całą branżą pośredników nieruchomości. Przewidziano rejestr zawodowy, ustawowe normy postępowania oraz punkt skarg. Od sierpnia ponad 900 osób złożyło skargi w Vereniging Eigen Huis, podaje serwis.
01.10.2026 · Urząd · ES · Źródło: La Vanguardia, pobrano 05.10.2026
Hiszpania: branza nieruchomosci kwestionuje legalnosc dekretow
Właściciele, firmy i prawnicy krytykują dekrety mieszkaniowe przyjęte przez rząd koalicyjny. Stowarzyszenie właścicieli Asval twierdzi, że naruszają one pewność prawa, prawo własności i zakaz działania prawa wstecz. Kongres ma głosować nad ich zatwierdzeniem w piątek.
28.09.2026 · Rynek · ES · Źródło: tagesschau, pobrano 28.09.2026
Madryt: protestacyjne miasteczko wobec wysokich czynszów
Według relacji 25.000 osób demonstrowało w Madrycie przeciw kryzysowi mieszkaniowemu, a następnie na Puerta del Sol powstało miasteczko namiotowe. Powodem była eksmisja 87-letniej emerytki, której czynsz podniesiono z 440 do 1.650 euro. Według portalu idealista.com czynsze w Madrycie przekraczają 23 euro za metr kwadratowy, około 60 procent więcej niż pięć lat temu.
Notki z tygodnia 39/2026
23.09.2026 · Urząd · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 28.09.2026
Wiedeń: wynajmujący krytykują zasady najmu krótkoterminowego
Miasto Wiedeń zaostrza zasady najmu krótkoterminowego przez platformy takie jak Airbnb i Booking. Burmistrz Michael Ludwig (SPÖ) zapowiedział obowiązek rejestracji od początku 2027 roku. Zrzeszenie zarzuca miastu stosowanie ustawy, która nie została jeszcze uchwalona.
22.09.2026 · Rynek · CH · Źródło: Il Sole 24 Ore, pobrano 28.09.2026
Indeks UBS 2026: ryzyko bańki najwyższe w Zurychu i Tokio
Według UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 najwyższe ryzyko bańki ma Zurych, a następnie Tokio. Badanie obejmuje ceny mieszkań w 23 dużych miastach. Mediolan znalazł się w grupie umiarkowanego ryzyka, a ceny wzrosły tam o 9 procent rok do roku.
Notki z tygodnia 38/2026
19.09.2026 · Urząd · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 21.09.2026
Wiedeń: obowiązek rejestracji najmu krótkoterminowego od 2027
Od 2027 roku w Wiedniu obowiązuje rejestracja wynajmu mieszkań na cele turystyczne. Najem krótkoterminowy przez platformy takie jak Airbnb trzeba wcześniej zgłosić urzędowi. Ograniczona zostanie też zmiana przeznaczenia mieszkań na obiekty noclegowe; w 2025 roku złożono 305 wniosków.
Notki z tygodnia 37/2026
13.09.2026 · Oszustwo · FR · Źródło: franceinfo, pobrano 21.09.2026
Francja: wiecej falszywych ogloszen najmu na poczatku roku
Reportaz franceinfo opisuje wzrost liczby falszywych ogloszen najmu na poczatku roku akademickiego. Studentka w Tuluzie miala wplacic 370 euro kaucji i wczesniej sprawdzila adres. W innym przypadku przeslane dokumenty posluzyly do uzyskania kart i kredytow na 10 000 euro.
12.09.2026 · Urząd · DE · Źródło: tagesschau, pobrano 14.09.2026
Niemcy: planowane kary za łamanie limitu czynszów
Federalna ministra sprawiedliwości Stefanie Hubig opowiada się za surowszymi karami za łamanie limitu czynszów. Obecnie wynajmujący musi jedynie zwrócić nadpłaconą kwotę. Grupa ekspertów analizuje kary pieniężne oraz reformę przepisów o lichwie czynszowej.
09.09.2026 · Budowa · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 14.09.2026
Alpenland przejmuje projekt Rossmarkthoefe w St. Poelten
Spółdzielczy deweloper Alpenland przejmuje projekt Rossmarkthöfe w centrum St. Pölten, istniejący od 2020 roku. Planowane są mieszkania, sklepy, hotel i biura. Signa Holding wcześniej posiadała teren i sprzedała go jesienią 2022 roku spółce Süba AG; obie firmy stały się niewypłacalne.
09.09.2026 · Rynek · DE · Źródło: FAZ, pobrano 14.09.2026
Słaby rynek nieruchomości w Niemczech: firmy tną etaty
Według komentarza dziennika FAZ sytuacja niemieckiej branży nieruchomości jest niejednolita. Union Investment zamierza w ciągu najbliższych sześciu lat zlikwidować etaty w dziale nieruchomości. Helaba odnotowuje wyraźny spadek zysku i redukuje zatrudnienie w swojej spółce deweloperskiej OFB.
Notki z tygodnia 36/2026
04.09.2026 · Urząd · EU · Źródło: Die Presse, pobrano 07.09.2026
Projekt UE zakłada ostrzejsze zasady najmu krótkoterminowego
Według projektu ustawy, do którego dotarła agencja Reuters, UE planuje ostrzejsze zasady dla wynajmujących krótkoterminowo, takich jak Airbnb. Wiceprzewodnicząca Komisji Teresa Ribera ma przedstawić Affordable Housing Act 9 września. Projekt wskazuje limity lub ochronę praw nabytych zamiast całkowitego zakazu.
04.09.2026 · Oszustwo · AT · Źródło: Die Presse, pobrano 07.09.2026
Wiedeń: akt oskarżenia o podatek od nabycia nieruchomości
Austriacka prokuratura gospodarcza oskarżyła wiedeńskiego przedsiębiorcę z branży nieruchomości oraz pracownicę o uszczuplenie podatku. W transakcji z 2015 roku dotyczącej pięciu budynków mieszkalnych wykazano cenę 7,27 miliona euro, choć wcześniej uzgodniono 25 milionów. Wskazana kwota uszczuplenia wynosi 620 000 euro; obowiązuje domniemanie niewinności.
02.09.2026 · Rynek · DE · Źródło: FAZ, pobrano 07.09.2026
Sylt: pustostany i upadłości na rynku nieruchomości
Według FAZ na niemieckiej wyspie Sylt domy i mieszkania budowano głównie na kredyt przy dużym popycie. Obecnie setki budynków stoją puste, a firmy ogłaszają niewypłacalność. Część kupujących widzi w tym okazję.
Notki z tygodnia 35/2026
27.08.2026 · Wyrok · AT · Źródło: Der Standard, pobrano 12.10.2026
Austria: prywatne powody nie kończą umowy z pośrednikiem
Właściciel chciał zakończyć zlecenie dla pośredniczki z powodów prywatnych. Austriacki Sąd Najwyższy wskazał, że wyłącznie prywatne interesy nie są ważnym powodem wcześniejszego rozwiązania umowy. Orzeczenie oznaczono sygnaturą 1 Ob 69/26t z 27 sierpnia 2026 roku.
Notki z tygodnia 19/2026
06.05.2026 · Wyrok · DE · Źródło: FAZ, pobrano 28.09.2026
Sąd w Krefeld: klauzula o drobnych remontach skuteczna
Sąd krajowy w Krefeld uznał za skuteczną klauzulę zobowiązującą najemców do malowania drzwi wewnętrznych oraz okien i drzwi zewnętrznych od wewnątrz. Sąd rejonowy wcześniej przyznał wynajmującym 5000 euro za prace malarskie. Dwa sądy w Hamburgu uchyliły identycznie brzmiące klauzule jako niejasne.
Notki z tygodnia 07/2026
10.02.2026 · Wyrok · DE · Źródło: FAZ, pobrano 05.10.2026
Monachium: lampy zewnętrzne mają być nocą wyłączone
Przy wąskim wjeździe w Monachium trzy lampy zewnętrzne świeciły nocą w okna sąsiedniego domu. Sąd rejonowy w Monachium przyznał rację sąsiadom. Instalacja musi pozostać wyłączona między 22 a szóstą (sygnatura 173 C 9993/25).
Stan na: 19.10.2026