Glosario · Derecho y contrato
Servidumbre (Dienstbarkeit)
Un derecho inscrito en el registro de la propiedad que permite a otra persona usar de cierta manera una finca ajena.
Son típicos el derecho de paso y el de conducción; el derecho de habitación y el usufructo funcionan de forma parecida. La servidumbre se mantiene en una venta y pasa al comprador. Puede bajar mucho el valor, porque limita el uso de forma permanente.
Dónde aparece en el informe
Las servidumbres aparecen en el informe si se sube una nota del registro; las reglas por país están en la página de servidumbres.
Preguntas frecuentes al respecto
¿Desaparece un derecho de habitación con la venta?
No. Está inscrito en el registro y también obliga al nuevo propietario, hasta que el titular renuncie o el derecho se extinga.
Términos relacionados del glosario
- Nota simple del registro (Grundbuchauszug)
- Derecho de tanteo y retracto (Vorkaufsrecht)
- Saneamiento por vicios ocultos (Mängelhaftung)
Fecha: 2026-09-15