Glosario
El lenguaje de la valoración, sin jerga.
Para que entienda cada informe por completo, aquí explicamos los términos más importantes de forma breve y clara. Si falta una palabra, pregunte al asistente abajo a la derecha.
Iniciar el análisisValor y precio (11)
- Valor de mercado
- El precio que realmente se puede alcanzar en una venta en condiciones normales.
- Inmuebles comparables
- Inmuebles reales cerca de la vivienda, con los que se calcula el valor de mercado, cada uno con origen y similitud en porcentaje.
- Valor prudente
- En una compra, el valor de mercado menos un descuento de seguridad fijo del diez por ciento.
- Descuento de seguridad
- Un descuento fijo sobre el valor de mercado en la compra, que absorbe incertidumbres y riesgos.
- Descuento de negociación
- La diferencia entre el precio de oferta y el precio de compra realmente alcanzado.
- Valor hipotecario
- El valor duraderamente seguro de un inmueble desde la óptica del banco, normalmente por debajo del valor de mercado.
- Valor de rendimiento
- El valor de un inmueble desde la óptica del alquiler.
- Tasa de capitalización (Liegenschaftszins)
- El tipo con el que los ingresos futuros por alquiler se descuentan al valor de hoy.
- Valor de referencia del suelo (Bodenrichtwert)
- El valor medio del suelo por metro cuadrado en una zona, fijado por la administración.
- Gastos accesorios de la compra
- Costes adicionales al comprar, por ejemplo impuesto de transmisiones, inscripción, notario y, en su caso, agencia.
- Tasación pericial (Verkehrswertgutachten)
- Un informe de un perito reconocido sobre el valor de mercado, admitido como prueba por tribunales y administraciones.
Alquiler y rentabilidad (9)
- Rentabilidad bruta
- La renta anual sin gastos en relación con el precio de compra, en porcentaje.
- Rentabilidad cash-on-cash
- El excedente corriente después de impuestos de un año dividido entre los fondos propios aportados.
- Rentabilidad de los fondos propios
- La remuneración total de los fondos propios aportados en un año.
- Rentabilidad total
- La rentabilidad de todo el periodo de tenencia, expresada por año.
- Renta de equilibrio
- La renta sin gastos a partir de la cual el inmueble se sostiene solo, es decir, cubre justo la explotación y la cuota completa del préstamo.
- Plazo de amortización
- Los años que faltan hasta que el préstamo quede totalmente amortizado con la cuota actual.
- Índice de alquileres (Mietspiegel)
- Un resumen de los alquileres de referencia habituales en una ciudad.
- Fondo de reserva (Rücklage)
- El dinero que una comunidad de propietarios ahorra para futuras reparaciones del edificio.
- Gastos corrientes (Betriebskosten)
- Los gastos corrientes de un edificio, como agua, basuras, seguro y administración, además del alquiler neto.
Comprobación y prueba (7)
- Red Flag
- Una señal de alarma concreta en el inmueble, por ejemplo mantenimiento pendiente, humedad, ruido o un precio por encima del mercado.
- Número de verificación
- El número único de cada informe.
- Registro de fuentes
- La lista numerada de todas las fuentes consultadas de un informe.
- Código de autenticidad
- Una huella digital del informe.
- Confianza (alcance del informe)
- Lo sólido que es un informe según los datos disponibles.
- Mantenimiento pendiente
- Reparaciones aplazadas en tejado, ventanas, calefacción o tuberías que hay que hacer después de la compra.
- Comprobación oficial de las empresas
- La consulta de los registros mercantiles oficiales sobre las empresas detrás del inmueble, es decir el anunciante y la promotora.
Ubicación, estado y entorno (14)
- Certificado energético
- Un documento que indica los valores energéticos de un edificio, por ejemplo la demanda de calefacción.
- Clasificación del suelo (Flächenwidmung)
- El uso de una parcela fijado por la administración, por ejemplo zona residencial, suelo urbanizable, zona verde o industria.
- Riesgos naturales
- Peligros de la naturaleza cartografiados por las autoridades, por ejemplo inundación, deslizamiento, alud, desprendimiento de rocas, movimiento del suelo o terremoto.
- Radón
- Un gas radiactivo natural del subsuelo que, según la geología, puede entrar en los edificios y se considera un riesgo para la salud.
- Suelos contaminados (Altlasten)
- Parcelas con contaminación del suelo registrada o sospechada, a menudo por un uso industrial anterior.
- Riesgo de accidente grave
- El riesgo de un accidente grave en una instalación peligrosa cercana, como una fábrica química, una refinería o un oleoducto.
- Catastro
- El registro oficial de todas las parcelas, con su límite jurídicamente vinculante y su superficie oficial.
- Riesgo de inundación
- El riesgo de que una parcela se inunde, según el mapa oficial de peligrosidad.
- Protección del patrimonio
- Una protección legal que somete a autorización las obras y la fachada, a menudo también en casas vecinas de un monumento.
- Plan urbanístico (Bebauungsplan)
- El plan municipal vinculante sobre lo que se puede construir en una parcela y en las vecinas.
- Lluvias torrenciales
- Lluvia muy intensa en poco tiempo, en la que el agua corre por la superficie y se acumula en hondonadas y sótanos.
- Ruido ambiental
- El ruido constante de carreteras, vías de tren, aeropuertos e industria, tal como lo muestran los mapas oficiales de ruido.
- Potencial solar
- Lo adecuado que es un tejado para una instalación solar, según su orientación, inclinación y sombra.
- Banda ancha
- La conexión a internet más rápida disponible en esta dirección, indicada por separado para la red fija y la móvil.
Derecho y contrato (7)
- Servidumbre (Dienstbarkeit)
- Un derecho de otra persona inscrito sobre la finca, como un derecho de paso.
- Derecho de tanteo y retracto (Vorkaufsrecht)
- El derecho a ocupar el lugar del comprador en un contrato firmado y comprar en las mismas condiciones.
- Saneamiento por vicios ocultos (Mängelhaftung)
- La obligación del vendedor de responder de los defectos ya presentes en la venta.
- Nota simple del registro (Grundbuchauszug)
- El extracto oficial del registro de la propiedad con el titular, las cargas y las hipotecas de una finca.
- Propiedad horizontal (Wohnungseigentum)
- La propiedad de una vivienda con una cuota del suelo y de los elementos comunes.
- Deber de información (Offenlegungspflicht)
- La obligación del vendedor de comunicar los defectos conocidos y los documentos importantes antes de la venta.
- Derecho de superficie (Erbpacht)
- El derecho a tener un edificio sobre un terreno ajeno, a cambio de un canon y por un tiempo limitado.
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Los términos se entienden más rápido cuando se ven en su contexto. Inicie un análisis y lea un informe completo.
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