Glossario · Diritto e contratto
Diritto di superficie (Erbpacht)
Il diritto di possedere un edificio su un terreno altrui, dietro un canone e per un tempo limitato.
In Germania si chiama Erbbaurecht, in Austria Baurecht. L'edificio appartiene a chi compra, il terreno no, e per esso si paga un canone annuo. Più si avvicina la scadenza, più il valore scende, e le banche spesso finanziano solo con uno sconto.
Dove compare nel rapporto
Compare nel capitolo dei segnali d'allarme con la sua gravità e incide sulla finanziabilità nell'analisi bancaria. Vedi il rapporto di esempio →
Domande frequenti in merito
Che cosa succede alla scadenza del diritto di superficie?
Lo stabilisce il contratto. Spesso l'edificio passa al proprietario del terreno dietro indennizzo, oppure il termine viene prorogato a nuove condizioni.
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Aggiornato al: 2026-09-15