Funzioni
Tutto quello che serve a una buona decisione.
Che compri, venda, prenda in affitto o dia in affitto: Scan my Home mette insieme analisi di mercato, logica di valutazione e verifiche in un solo rapporto. Ogni funzione segue la stessa linea: calcolare con prudenza, riferire con onestà, mostrare la prova.
12livelli di mappa
a questo indirizzo
Gratuito durante la fase di prova, 8 a 15 minuti fino al rapporto
Valore e trattativa
Una valutazione equa
Un valore di mercato equo, calcolato come lo calcolerebbe un perito. Lo stesso per chi compra e per chi vende.
Che cosa c'è dietro
Il valore di mercato si appoggia su immobili di confronto reali e su compravendite registrate, con aumenti e riduzioni che può seguire uno per uno secondo le caratteristiche vere dell'immobile. Per la sua sicurezza Scan my Home indica anche un valore prudente con una riduzione fissa del 10 per cento, che è il suo tetto in una trattativa.
Segnali di allarme e occasioni
Ogni anomalia viene nominata, classificata per gravità e accompagnata da un modo concreto per verificarla.
Che cosa c'è dietro
Diritto di superficie, manutenzione rinviata, foto abbellite, dati mancanti, spese condominiali fuori misura: tutto questo compare nel rapporto con la sua gravità. Le occasioni stanno lì altrettanto chiare, per esempio le leve che alzano il valore prima di una vendita.
Consigli per il suo ruolo
Accanto al valore riceve un consiglio concreto, a seconda che compri, venda, prenda in affitto o dia in affitto.
Che cosa c'è dietro
Chi compra sa cosa offrire e con quali argomenti trattare. Chi vende, su quale portale mettere l'annuncio e come motivare il prezzo. Inquilini e proprietari, che cosa è ragionevole e che cosa consente la legge.
Affitto e rendimento
Il canone ottenibile a lungo termine, il rendimento e il conto completo di quello che resta ogni mese. Un affare in perdita viene chiamato così.
Vedere il calcolo da banca →
Zona, immobile e lavori
Mappe ufficiali sull'immobile
Alluvioni, rumore e destinazione urbanistica al suo indirizzo esatto, non come media del quartiere. Già per 12 paesi.
Che cosa c'è dietro
A questo si aggiungono i rischi naturali, il radon, le zone edificabili, il potenziale solare dei tetti, le zone a rischio industriale e il registro dei suoli contaminati, presi dall'ente ufficiale competente in ogni paese. Con fonte e legenda in vista, strato per strato, e niente di inventato.
Un modello che può ruotare e ingrandire
Dalle foto e dalla planimetria costruiamo un modello in scala che può ruotare e ingrandire.
Che cosa c'è dietro
Le altezze vere, i pavimenti e i colori delle pareti escono dall'analisi delle foto. Con il mouse ruota il modello e avvicina ogni stanza, finché la forma è davvero chiara. Può provarlo subito sul rapporto di esempio, senza registrarsi e senza un'analisi propria.
Controllo degli incentivi
Se c'è una ristrutturazione in vista, Scan my Home verifica quali incentivi in vigore si adattano a quel progetto.
Che cosa c'è dietro
Viene mostrato quello che può rientrare, non quello che è concesso. Sulla concessione decide sempre l'ente che eroga il contributo.
Che cosa ha in mano dopo
La perizia in pdf
Ogni rapporto si può scaricare come perizia di più pagine, impaginata bene per passarla ad altri e per archiviarla.
Che cosa c'è dietro
Contiene la copertina, la sintesi, l'immobile, la zona, lo stato, l'analisi di mercato, la derivazione completa del valore, i rischi, la seconda verifica e la lista per la visita.
Chat sul rapporto
Chieda quello che vuole sul suo immobile. La chat conosce tutto il rapporto e risponde con i suoi numeri.
Che cosa c'è dietro
Resta sulla linea prudente e non aggiunge nulla che non sia nel rapporto.
Valutare il proprio immobile
Anche senza annuncio: i dati principali e qualche foto bastano per una valutazione scritta del suo immobile.
Che cosa c'è dietro
Ne fanno parte un prezzo di partenza consigliato e i punti con cui preparare la vendita.
Uno stato di avanzamento vero
Mentre l'analisi gira vede in diretta che cosa succede: ricerca, verifica dei documenti, valutazione, seconda verifica. Non è un riempitivo, è l'avanzamento reale.
Avviare l'analisi →
Risparmiare tempo
Veda l'appartamento da tutti i lati prima di entrarci.
Dai dati dell'annuncio costruiamo una planimetria in scala e da questa un modello spaziale. Così va solo ai sopralluoghi che valgono la pena. Il modello qui proviene dal vero rapporto di esempio e si ruota direttamente.