Glossario
Il linguaggio della valutazione, senza tecnicismi.
Perché lei capisca ogni rapporto fino in fondo, qui spieghiamo i termini più importanti in modo breve e chiaro. Se manca una parola, chieda all'assistente in basso a destra.
Avvia l'analisiValore e prezzo (11)
- Valore di mercato
- Il prezzo che una vendita in condizioni normali permette realisticamente di ottenere.
- Immobili comparabili
- Immobili reali nelle vicinanze, usati per calcolare il valore di mercato, ciascuno con origine e similarità in percentuale.
- Valore prudente
- In caso di acquisto, il valore di mercato meno una decurtazione di sicurezza fissa del dieci per cento.
- Decurtazione di sicurezza
- Una riduzione fissa sul valore di mercato in acquisto, che assorbe incertezze e rischi.
- Sconto di trattativa
- La differenza fra il prezzo richiesto e il prezzo di acquisto realmente ottenuto.
- Valore di garanzia
- Il valore durevolmente sicuro di un immobile dal punto di vista della banca, di norma sotto il valore di mercato.
- Valore di reddito
- Il valore di un immobile dal punto di vista della locazione.
- Tasso di capitalizzazione (Liegenschaftszins)
- Il tasso con cui i canoni futuri vengono riportati al valore di oggi.
- Valore di riferimento del terreno (Bodenrichtwert)
- Il valore medio del terreno al metro quadro in una zona, stabilito dall'amministrazione.
- Costi accessori d'acquisto
- Costi che si aggiungono all'acquisto, per esempio imposta di trasferimento, iscrizione, notaio ed eventualmente agenzia.
- Perizia di stima (Verkehrswertgutachten)
- Una perizia di un esperto riconosciuto sul valore di mercato, accettata come prova da tribunali e amministrazioni.
Locazione e rendimento (9)
- Rendimento lordo
- Il canone annuo al netto delle spese rapportato al prezzo di acquisto, in percentuale.
- Rendimento cash-on-cash
- L'avanzo corrente dopo le imposte di un anno diviso per il capitale proprio impiegato.
- Rendimento del capitale proprio
- La remunerazione complessiva del capitale proprio impiegato in un anno.
- Rendimento totale
- Il rendimento su tutto il periodo di possesso, riportato a un anno.
- Canone di pareggio
- Il canone al netto delle spese dal quale l'immobile si regge da solo, cioè copre appena la gestione e l'intera rata del mutuo.
- Durata di ammortamento
- Il numero di anni fino all'estinzione completa del mutuo con la rata attuale.
- Indice degli affitti (Mietspiegel)
- Un quadro degli affitti di riferimento usuali in una città.
- Fondo di riserva (Rücklage)
- Il denaro che un condominio accantona per future riparazioni dell'edificio.
- Oneri accessori (Betriebskosten)
- I costi correnti di un edificio, come acqua, rifiuti, assicurazione e amministrazione, oltre all'affitto netto.
Verifica e prova (7)
- Red Flag
- Un segnale d'allarme concreto sull'immobile, per esempio manutenzione arretrata, umidità, rumore o un prezzo sopra il mercato.
- Numero di verifica
- Il numero unico di ogni rapporto.
- Registro delle fonti
- L'elenco numerato di tutte le fonti consultate per un rapporto.
- Codice di autenticità
- Un'impronta digitale del rapporto.
- Confidenza (portata del rapporto)
- Quanto è solido un rapporto in base ai dati disponibili.
- Manutenzione arretrata
- Interventi rinviati su tetto, finestre, riscaldamento o tubature da recuperare dopo l'acquisto.
- Verifica ufficiale delle imprese
- La consultazione dei registri ufficiali delle imprese sulle società dietro l'immobile, cioè il venditore dell'annuncio e il costruttore.
Posizione, stato e ambiente (14)
- Attestato di prestazione energetica
- Un documento che riporta i valori energetici di un edificio, per esempio il fabbisogno di riscaldamento.
- Destinazione d'uso (Flächenwidmung)
- L'uso di un terreno fissato dall'amministrazione, per esempio zona residenziale, terreno edificabile, verde o industria.
- Pericoli naturali
- Pericoli della natura cartografati dalle autorità, per esempio alluvione, frana, valanga, caduta massi, movimento del suolo o terremoto.
- Radon
- Un gas radioattivo naturale del sottosuolo che, a seconda della geologia, può entrare negli edifici ed è considerato un rischio per la salute.
- Siti contaminati (Altlasten)
- Terreni con contaminazione del suolo accertata o sospetta, spesso da un uso industriale passato.
- Rischio di incidente rilevante
- Il rischio di un incidente grave in un impianto pericoloso vicino, come una fabbrica chimica, una raffineria o un gasdotto.
- Catasto
- Il registro ufficiale di tutti i terreni, con confine giuridicamente vincolante e superficie ufficiale.
- Rischio di alluvione
- Il rischio che un terreno venga allagato, secondo la mappa ufficiale di pericolosità.
- Tutela dei beni culturali
- Una tutela di legge che sottopone ad autorizzazione lavori e facciata, spesso anche per le case vicine a un monumento.
- Piano urbanistico (Bebauungsplan)
- Il piano comunale vincolante su che cosa si può costruire su un terreno e su quelli vicini.
- Piogge intense
- Pioggia molto forte in poco tempo, in cui l'acqua scorre in superficie e si raccoglie in avvallamenti e cantine.
- Rumore ambientale
- Il rumore costante di strade, ferrovie, aeroporti e industria, come lo indicano le mappe acustiche ufficiali.
- Potenziale solare
- Quanto un tetto è adatto a un impianto solare, in base a orientamento, inclinazione e ombreggiamento.
- Banda larga
- La connessione a internet più veloce disponibile a questo indirizzo, indicata separatamente per rete fissa e mobile.
Diritto e contratto (7)
- Servitù (Dienstbarkeit)
- Un diritto di un altro iscritto sul terreno, come una servitù di passaggio.
- Diritto di prelazione (Vorkaufsrecht)
- Il diritto di subentrare in un contratto già concluso e acquistare alle stesse condizioni.
- Garanzia per i vizi (Mängelhaftung)
- L'obbligo del venditore di rispondere dei difetti già presenti alla vendita.
- Visura ipotecaria (Grundbuchauszug)
- L'estratto ufficiale dei registri immobiliari con proprietario, gravami e ipoteche di un immobile.
- Proprietà condominiale (Wohnungseigentum)
- La proprietà di un singolo appartamento con una quota del terreno e delle parti comuni.
- Obbligo di informazione (Offenlegungspflicht)
- L'obbligo del venditore di comunicare i difetti noti e i documenti importanti prima della vendita.
- Diritto di superficie (Erbpacht)
- Il diritto di possedere un edificio su un terreno altrui, dietro un canone e per un tempo limitato.
Vedere i termini in un rapporto vero
I termini si capiscono più in fretta quando si vedono nel loro contesto. Avvii un'analisi e legga un rapporto completo.
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