Saber
O que está a correr mal no imobiliário neste momento
Todas as semanas, os casos, sentenças e burlas que compradores, inquilinos e senhorios devem conhecer. Cada nota com data, fonte e ligação.
Notas da semana 42/2026
18.10.2026 · Autoridade · DE · Fonte: FAZ, consultado em 19.10.2026
Berlim: socialização prevista a partir de 10.000 habitações
A Esquerda, os Verdes e o SPD apresentaram no sábado um documento exploratório que prevê socializar carteiras privadas acima de 10.000 habitações. Segundo a análise, seriam abrangidas cerca de 150.000 habitações, incluindo a carteira berlinense da Vonovia, com quase 140.000 habitações no final de 2025. A indemnização ficaria limitada a 16 mil milhões de euros, com lei prevista para meados de 2028.
16.10.2026 · Mercado · DE · Fonte: Spiegel, consultado em 19.10.2026
Commerzbank financiou casa de futuro membro do conselho fiscal
Segundo pesquisa do SPIEGEL, o Commerzbank concedeu a Harald Christ um financiamento habitacional. Nessa altura já se sabia que ele entraria no conselho de supervisão do banco. A reportagem levanta a questão de condições mais favoráveis.
15.10.2026 · Autoridade · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 19.10.2026
Viena: Verdes criticam prédio de rendimento na Paulusgasse
Na quinta-feira, os Verdes de Viena tornaram público o caso de um prédio de rendimento na Paulusgasse, no terceiro distrito. Na sua opinião trata-se de uma chamada casa de especulação. Segundo o partido, desde o ano passado não há gás, aquecimento nem água quente, e a corrente trifásica foi desligada.
15.10.2026 · Burla · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 19.10.2026
Viena: burla com anúncio de arrendamento de apartamento Airbnb
Uma família de Viena encontrou o próprio apartamento num anúncio de arrendamento que nunca publicou. O imóvel está à venda e, até lá, é arrendado ao dia através do Airbnb. Segundo o relato, desconhecidos receberam cauções de interessados.
14.10.2026 · Burla · ES · Fonte: El Mundo, consultado em 19.10.2026
Málaga: venda de habitação sem o consentimento do proprietário
Segundo o El Mundo, um proprietário de Málaga recebeu uma notificação notarial para concluir no final de outubro a venda da sua única habitação. Afirma não ter assinado nada nem recebido qualquer pagamento. A certidão do registo predial indica outras duas pessoas com opções de compra de 35 e 65 por cento.
12.10.2026 · Mercado · ES · Fonte: La Vanguardia, consultado em 12.10.2026
Espanha: casas em zonas inundáveis cerca de 8% mais baratas
Um estudo de um catedrático da UPF analisa o efeito da dana de outubro de 2024 sobre os preços da habitação em Espanha. O preço por metro quadrado em zonas de alto risco de inundação caiu em média cerca de 8% face a zonas seguras. Antes do acontecimento, esses imóveis custavam entre 7% e 10% mais do que os não expostos.
Notas da semana 41/2026
06.10.2026 · Mercado · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 12.10.2026
Buwog assume projeto da Sueba em Viena-Floridsdorf
Após a insolvência da sociedade de projeto do promotor Süba, o empreendimento na Pilzgasse, em Viena-Floridsdorf, foi atribuído num processo de propostas. A Buwog garantiu o projeto. Segundo a notícia, o terreno continua por construir.
05.10.2026 · Autoridade · DE · Fonte: FAZ, consultado em 05.10.2026
Frankfurt quer mais coimas por rendas excessivas
A cidade de Frankfurt pede uma nova base legal contra rendas excessivas. As coimas só são possíveis quando o senhorio aproveita uma situação de necessidade do inquilino. O vereador do urbanismo Marcus Gwechenberger defende sanções também quando a oferta de habitação é reduzida.
05.10.2026 · Autoridade · ES · Fonte: El Mundo, consultado em 05.10.2026
Sareb adjudica gestão de habitação à Aliseda, filial da Blackstone
Segundo o El Mundo, a Sareb, controlada pelo Estado espanhol, assinou um contrato com a Aliseda, gestora de habitação da Blackstone em Espanha. O contrato vale 52,45 milhões de euros e decorre até dezembro de 2028, prorrogável até 2030. A Aliseda deve vender imóveis ou prepará-los para a empresa pública Casa 47.
Notas da semana 40/2026
01.10.2026 · Autoridade · NL · Fonte: NOS, consultado em 05.10.2026
Países Baixos: registo profissional previsto para mediadores
A ministra anunciou a supervisão estatal de todo o setor de mediação imobiliária. Estão previstos um registo profissional, normas legais de conduta e um balcão de reclamações. Desde agosto, mais de 900 pessoas apresentaram queixas à Vereniging Eigen Huis.
01.10.2026 · Autoridade · ES · Fonte: La Vanguardia, consultado em 05.10.2026
Espanha: setor imobiliario questiona legalidade dos decretos
Proprietários, empresas e juristas criticam os decretos sobre habitação aprovados pelo governo de coligação. A associação de proprietários Asval afirma que violam a segurança jurídica, o direito de propriedade e a irretroatividade. O Congresso deve votar a convalidação na sexta-feira.
28.09.2026 · Mercado · ES · Fonte: tagesschau, consultado em 28.09.2026
Madrid: acampamento de protesto contra rendas elevadas
Segundo a reportagem, 25.000 pessoas manifestaram-se em Madrid contra a crise da habitação e depois surgiu um acampamento na Puerta del Sol. O estopim foi o despejo de uma reformada de 87 anos, cuja renda tinha subido de 440 para 1.650 euros. Segundo o portal idealista.com, as rendas em Madrid ultrapassam 23 euros por metro quadrado, cerca de 60 por cento mais do que há cinco anos.
Notas da semana 39/2026
23.09.2026 · Autoridade · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 28.09.2026
Viena: senhorios criticam regras do alojamento de curta duração
A cidade de Viena reforça as regras do arrendamento de curta duração através de plataformas como Airbnb e Booking. O presidente da câmara Michael Ludwig (SPÖ) anunciou um registo obrigatório a partir do início de 2027. Uma associação acusa a cidade de aplicar uma lei ainda não aprovada.
22.09.2026 · Mercado · CH · Fonte: Il Sole 24 Ore, consultado em 28.09.2026
Índice UBS 2026: maior risco de bolha em Zurique e Tóquio
De acordo com o UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, Zurique apresenta o risco de bolha mais elevado, seguida de Tóquio. O estudo analisa preços residenciais em 23 grandes cidades. Milão passa ao grupo de risco moderado, com preços 9 por cento acima do ano anterior.
Notas da semana 38/2026
19.09.2026 · Autoridade · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 21.09.2026
Viena: registo obrigatório para arrendamento curto a partir de 2027
A partir de 2027, Viena exige registo para o arrendamento de habitações para fins turísticos. O arrendamento de curta duração através de plataformas como a Airbnb terá de ser comunicado previamente à autoridade. A conversão de habitações em alojamentos será limitada; em 2025 houve 305 pedidos.
Notas da semana 37/2026
13.09.2026 · Burla · FR · Fonte: franceinfo, consultado em 21.09.2026
Franca: aumento de anuncios de arrendamento falsos no ano letivo
Uma reportagem da franceinfo descreve um aumento de anuncios de arrendamento falsos no inicio do ano letivo. Uma estudante em Toulouse devia pagar 370 euros de caucao e verificou antes a morada. Noutro caso, documentos enviados serviram para obter cartoes e emprestimos no valor de 10 000 euros.
12.09.2026 · Autoridade · DE · Fonte: tagesschau, consultado em 14.09.2026
Alemanha: multas previstas por violar o travão aos alugueres
A ministra federal da Justiça Stefanie Hubig defende sanções mais severas em caso de violação do travão aos alugueres. Atualmente o senhorio só tem de devolver o valor cobrado a mais. Um grupo de peritos analisa multas e uma reforma das regras sobre rendas abusivas.
09.09.2026 · Construção · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 14.09.2026
Alpenland assume o projeto Rossmarkthoefe em St. Poelten
O promotor de utilidade pública Alpenland assume o projeto Rossmarkthöfe no centro de St. Pölten, existente desde 2020. Estão previstos apartamentos, lojas, um hotel e escritórios. A Signa Holding detinha antes o terreno e vendeu-o à Süba AG no outono de 2022; ambas entraram em insolvência.
09.09.2026 · Mercado · DE · Fonte: FAZ, consultado em 14.09.2026
Mercado imobiliário alemão fraco: empresas cortam postos
Segundo um comentário do FAZ, a situação do setor imobiliário alemão é irregular. A Union Investment pretende cortar postos de trabalho na área imobiliária nos próximos seis anos. O Helaba regista uma queda clara do lucro e reduz pessoal na sua promotora OFB.
Notas da semana 36/2026
04.09.2026 · Autoridade · EU · Fonte: Die Presse, consultado em 07.09.2026
Projeto da UE prevê regras mais rígidas para o alojamento local
Segundo um projeto de lei a que a Reuters teve acesso, a UE planeia regras mais rígidas para senhorios de curta duração como a Airbnb. A vice-presidente da Comissão, Teresa Ribera, deverá apresentar o Affordable Housing Act a 9 de setembro. O texto propõe limites máximos ou regimes de transição em vez de uma proibição total.
04.09.2026 · Burla · AT · Fonte: Die Presse, consultado em 07.09.2026
Viena: acusação sobre imposto de transmissão em negócio de 2015
O Ministério Público económico austríaco acusou um empresário imobiliário de Viena e uma funcionária de fraude fiscal. Num negócio de 2015 com cinco prédios habitacionais terá sido declarado um preço de 7,27 milhões de euros, depois de acordados 25 milhões. O valor em falta indicado é de 620.000 euros; vale a presunção de inocência.
02.09.2026 · Mercado · DE · Fonte: FAZ, consultado em 07.09.2026
Sylt: imóveis vazios e insolvências no mercado imobiliário
Segundo o FAZ, na ilha alemã de Sylt casas e apartamentos foram construídos em grande parte a crédito devido à forte procura. Atualmente centenas de edifícios estão vazios e há empresas insolventes. Alguns compradores veem nisso uma oportunidade.
Notas da semana 35/2026
27.08.2026 · Sentença · AT · Fonte: Der Standard, consultado em 12.10.2026
Áustria: motivos privados não rescindem o contrato de mediação
Um proprietário quis terminar por motivos privados o mandato dado a uma mediadora imobiliária. O Supremo Tribunal austríaco esclareceu que interesses puramente privados não são motivo importante para rescisão antecipada. A decisão tem a referência 1 Ob 69/26t, de 27 de agosto de 2026.
Notas da semana 19/2026
06.05.2026 · Sentença · DE · Fonte: FAZ, consultado em 28.09.2026
Tribunal de Krefeld: cláusula de reparações estéticas válida
O tribunal regional de Krefeld considera válida uma cláusula que obriga os inquilinos a pintar portas interiores, janelas e portas exteriores por dentro. A primeira instância tinha atribuído 5000 euros aos senhorios por trabalhos de pintura. Dois tribunais de Hamburgo anularam cláusulas idênticas.
Notas da semana 07/2026
10.02.2026 · Sentença · DE · Fonte: FAZ, consultado em 05.10.2026
Munique: luzes exteriores devem ficar apagadas à noite
Num acesso estreito em Munique, três lâmpadas exteriores iluminavam à noite as janelas da casa vizinha. O tribunal de Munique deu razão aos vizinhos. A instalação deve ficar desligada entre as 22 e as seis horas (processo 173 C 9993/25).
Atualizado em: 19.10.2026