Savoir
Ce qui dérape en ce moment dans l'immobilier
Chaque semaine, les affaires, décisions et arnaques que les acheteurs, locataires et bailleurs doivent connaître. Chaque note avec date, source et lien.
Notes de la semaine 42/2026
18.10.2026 · Autorité · DE · Source: FAZ, consulté le 19.10.2026
Berlin: socialisation envisagée à partir de 10 000 logements
Die Linke, les Verts et le SPD ont présenté samedi un document d'exploration prévoyant la socialisation des parcs privés au-dessus de 10 000 logements. Selon l'analyse, environ 150 000 logements seraient concernés, dont le portefeuille berlinois de Vonovia, proche de 140 000 logements fin 2025. L'indemnisation serait plafonnée à 16 milliards d'euros, la loi étant prévue pour mi-2028.
16.10.2026 · Marché · DE · Source: Spiegel, consulté le 19.10.2026
Commerzbank a financé la maison d'un futur membre du conseil
Selon les recherches du SPIEGEL, la Commerzbank a accordé un financement immobilier à Harald Christ. À ce moment, il était déjà connu qu'il entrerait au conseil de surveillance de la banque. L'article pose la question de conditions plus avantageuses.
15.10.2026 · Autorité · AT · Source: Der Standard, consulté le 19.10.2026
Vienne : les Verts critiquent un immeuble de la Paulusgasse
Jeudi, les Verts viennois ont rendu public le cas d'un immeuble de rapport situé dans la Paulusgasse, au troisième arrondissement. Selon eux, il s'agit d'un immeuble dit de spéculation. Le parti indique qu'il n'y a plus de gaz, de chauffage ni d'eau chaude depuis l'an dernier et que le courant force a été coupé.
15.10.2026 · Fraude · AT · Source: Der Standard, consulté le 19.10.2026
Vienne : annonce de location frauduleuse d'un logement Airbnb
Une famille viennoise a découvert son propre logement dans une annonce de location qu'elle n'avait jamais publiée. Le bien est à vendre et loué à la journée via Airbnb en attendant. Selon le reportage, des inconnus ont encaissé des cautions auprès de candidats.
14.10.2026 · Fraude · ES · Source: El Mundo, consulté le 19.10.2026
Málaga : vente d'un logement sans l'accord du propriétaire
Selon El Mundo, un propriétaire de Málaga a reçu une sommation notariale pour conclure fin octobre la vente de son unique logement. Il affirme n'avoir rien signé ni reçu de paiement. L'extrait du registre foncier mentionne deux autres personnes titulaires d'options d'achat de 35 et 65 pour cent.
12.10.2026 · Marché · ES · Source: La Vanguardia, consulté le 12.10.2026
Espagne: logements en zone inondable environ 8 pour cent moins chers
Une étude d'un professeur titulaire de l'UPF analyse l'effet de la dana d'octobre 2024 sur les prix du logement en Espagne. Le prix au mètre carré dans les zones à fort risque d'inondation a baissé d'environ 8 pour cent par rapport aux zones sûres. Avant l'événement, ces biens se vendaient 7 à 10 pour cent plus cher que des logements non exposés.
Notes de la semaine 41/2026
06.10.2026 · Marché · AT · Source: Der Standard, consulté le 12.10.2026
Buwog reprend le projet Sueba a Vienne-Floridsdorf
Après l'insolvabilité de la société de projet du promoteur Süba, l'opération de la Pilzgasse à Vienne-Floridsdorf a été attribuée lors d'une procédure d'enchères. Buwog a obtenu le projet. Selon l'article, le terrain reste en friche.
05.10.2026 · Autorité · DE · Source: FAZ, consulté le 05.10.2026
Francfort veut élargir les amendes pour loyers excessifs
La ville de Francfort réclame une nouvelle base légale contre les loyers excessifs. Les amendes ne sont possibles que si un bailleur exploite la situation de détresse du locataire. L'adjoint à l'urbanisme Marcus Gwechenberger veut des sanctions dès que l'offre de logements est trop faible.
05.10.2026 · Autorité · ES · Source: El Mundo, consulté le 05.10.2026
Sareb confie la gestion de logements à Aliseda, filiale de Blackstone
Selon El Mundo, la Sareb, contrôlée par l'État espagnol, a signé un contrat avec Aliseda, gestionnaire de logements de Blackstone en Espagne. Le contrat porte sur 52,45 millions d'euros et court jusqu'en décembre 2028, prolongeable jusqu'en 2030. Aliseda doit vendre des biens ou les préparer pour la société publique Casa 47.
Notes de la semaine 40/2026
01.10.2026 · Autorité · NL · Source: NOS, consulté le 05.10.2026
Pays-Bas: un registre professionnel prévu pour les agents immobiliers
La ministre a annoncé vouloir superviser l'ensemble du secteur des agents immobiliers. Sont prévus un registre professionnel, des normes de conduite légales et un guichet de plaintes. Depuis août, plus de 900 personnes ont déposé une plainte auprès de Vereniging Eigen Huis.
01.10.2026 · Autorité · ES · Source: La Vanguardia, consulté le 05.10.2026
Espagne: le secteur immobilier conteste la legalite des decrets
Propriétaires, entreprises et juristes critiquent les décrets sur le logement adoptés par le gouvernement. L'association de propriétaires Asval estime qu'ils portent atteinte à la sécurité juridique, au droit de propriété et à la non rétroactivité. Le Congrès doit se prononcer vendredi sur leur validation.
28.09.2026 · Marché · ES · Source: tagesschau, consulté le 28.09.2026
Madrid : campement de protestation contre les loyers élevés
Selon le reportage, 25 000 personnes ont manifesté à Madrid contre la crise du logement, puis un campement s'est formé sur la Puerta del Sol. L'élément déclencheur a été l'expulsion d'une retraitée de 87 ans, dont le loyer était passé de 440 à 1 650 euros. D'après le portail idealista.com, les loyers madrilènes dépassent 23 euros le mètre carré, environ 60 pour cent de plus qu'il y a cinq ans.
Notes de la semaine 39/2026
23.09.2026 · Autorité · AT · Source: Der Standard, consulté le 28.09.2026
Vienne: des bailleurs critiquent les règles de location courte
La Ville de Vienne durcit les règles de la location de courte durée via des plateformes comme Airbnb et Booking. Le maire Michael Ludwig (SPÖ) a annoncé une obligation d'enregistrement à partir de début 2027. Une fédération reproche à la ville d'appliquer une loi non encore adoptée.
22.09.2026 · Marché · CH · Source: Il Sole 24 Ore, consulté le 28.09.2026
Indice UBS 2026 : risque de bulle le plus élevé à Zurich et Tokyo
Selon l'indice UBS Global Real Estate Bubble 2026, Zurich présente le risque de bulle le plus élevé, devant Tokyo. L'étude analyse les prix résidentiels dans 23 grandes villes. Milan figure désormais parmi les villes à risque modéré, avec des prix en hausse de 9 pour cent sur un an.
Notes de la semaine 38/2026
19.09.2026 · Autorité · AT · Source: Der Standard, consulté le 21.09.2026
Vienne: enregistrement obligatoire des locations courtes dès 2027
À partir de 2027, Vienne imposera un enregistrement pour la location de logements à des fins touristiques. La location de courte durée via des plateformes comme Airbnb devra être déclarée à l'autorité au préalable. La transformation de logements en hébergements sera fortement limitée; 305 demandes ont été déposées en 2025.
Notes de la semaine 37/2026
13.09.2026 · Fraude · FR · Source: franceinfo, consulté le 21.09.2026
France : hausse des fausses annonces de location a la rentree
Un reportage de franceinfo decrit une hausse des fausses annonces de location a la rentree universitaire. Une etudiante a Toulouse devait verser 370 euros de caution avant de verifier l'adresse sur place. Dans un autre cas, des documents transmis ont servi a obtenir des cartes et des prets, pour 10 000 euros.
12.09.2026 · Autorité · DE · Source: tagesschau, consulté le 14.09.2026
Allemagne : amendes prévues en cas de non respect du plafond
La ministre fédérale de la Justice Stefanie Hubig se prononce pour des sanctions plus sévères en cas de non respect du plafonnement des loyers. Actuellement, le bailleur doit seulement rembourser le trop perçu. Un groupe d'experts étudie des amendes et une réforme des règles sur les loyers abusifs.
09.09.2026 · Construction · AT · Source: Der Standard, consulté le 14.09.2026
Alpenland reprend le projet Rossmarkthoefe a Saint-Poelten
Le promoteur d'utilité publique Alpenland reprend le projet Rossmarkthöfe au centre de Saint-Pölten, existant depuis 2020. Sont prévus des logements, des commerces, un hôtel et des bureaux. Signa Holding détenait auparavant le site et l'a vendu à Süba AG à l'automne 2022; les deux sociétés ont fait faillite.
09.09.2026 · Marché · DE · Source: FAZ, consulté le 14.09.2026
Immobilier allemand en berne: des entreprises suppriment des postes
Selon un commentaire du FAZ, la situation du secteur immobilier allemand reste contrastée. Union Investment prévoit de supprimer des postes dans sa division immobilière au cours des six prochaines années. La Helaba annonce un net recul du bénéfice et réduit les effectifs de son promoteur OFB.
Notes de la semaine 36/2026
04.09.2026 · Autorité · EU · Source: Die Presse, consulté le 07.09.2026
Projet européen de règles plus strictes pour la location courte durée
Selon un projet de loi consulté par Reuters, l'Union européenne prévoit des règles plus strictes pour les loueurs de courte durée comme Airbnb. La vice-présidente de la Commission Teresa Ribera devrait présenter l'Affordable Housing Act le 9 septembre. Le texte évoque des plafonds ou des droits acquis plutôt qu'une interdiction totale.
04.09.2026 · Fraude · AT · Source: Die Presse, consulté le 07.09.2026
Vienne: poursuites pour droits de mutation sur une vente de 2015
Le parquet économique autrichien a mis en accusation un promoteur immobilier viennois et une collaboratrice pour fraude fiscale. Lors d'une opération de 2015 portant sur cinq immeubles d'habitation, un prix de 7,27 millions d'euros aurait été déclaré, contre 25 millions convenus auparavant. Le manque à gagner évoqué atteint 620 000 euros; la présomption d'innocence s'applique.
02.09.2026 · Marché · DE · Source: FAZ, consulté le 07.09.2026
Sylt : logements vacants et faillites sur le marché immobilier
Selon la FAZ, les maisons et appartements de l'île allemande de Sylt ont été construits en grande partie à crédit, portés par une forte demande. Des centaines de bâtiments sont aujourd'hui vides et des entreprises font faillite. Certains acheteurs y voient une occasion.
Notes de la semaine 35/2026
27.08.2026 · Décision · AT · Source: Der Standard, consulté le 12.10.2026
Autriche: des motifs privés ne résilient pas le mandat d'agent
Un propriétaire voulait mettre fin au mandat confié à une agente immobilière pour des motifs privés. La Cour suprême autrichienne a précisé que des intérêts purement privés ne constituent pas un motif important de résiliation anticipée. La décision porte la référence 1 Ob 69/26t du 27 août 2026.
Notes de la semaine 19/2026
06.05.2026 · Décision · DE · Source: FAZ, consulté le 28.09.2026
Tribunal de Krefeld: clause de réfection jugée valable
Le tribunal régional de Krefeld juge valable une clause imposant aux locataires de peindre les portes intérieures, les fenêtres et portes extérieures côté intérieur. Le tribunal d'instance avait accordé 5000 euros aux bailleurs pour des travaux de peinture. Deux juridictions de Hambourg avaient écarté des clauses identiques.
Notes de la semaine 07/2026
10.02.2026 · Décision · DE · Source: FAZ, consulté le 05.10.2026
Munich : les lampes extérieures doivent rester éteintes la nuit
Dans une voie étroite à Munich, trois lampes extérieures éclairaient la nuit les fenêtres de la maison voisine. Le tribunal d'instance de Munich a donné raison aux voisins. L'installation doit rester éteinte entre 22 heures et six heures (référence 173 C 9993/25).
État au: 19.10.2026