Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gruenderzeit-Eigentumswohnung mit Hofbalkon, Neubaugasse 68, Top 14, 1070 Wien
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
677.740 €
609.966 €
23.728 €
Diese Instandsetzung kommt zum Kaufpreis dazu. Der Bericht schätzt sie auf 23.728 € bis 54.728 €.
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 12 Warnsignale, davon 4 schwer, und 6 Chancen
- 13 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer 7ABA98AF-5F78-442B-8469-53AFAA6979B3 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Eigentümergemeinschaft
Die Rücklage liegt unter dem gesetzlichen Mindestbeitrag
Für diese Wohnung fließen 54,19 € im Monat in die Rücklage, das sind 0,58 € je Quadratmeter. Nach § 31 Abs. 5 WEG 2002 sind zurzeit mindestens 1,12 € je Quadratmeter Nutzfläche vorgeschrieben, hier fehlen also rund 51,09 € monatlich. Eine unterdotierte Rücklage bedeutet nicht, dass nichts ansteht, sondern dass es über eine Sonderumlage kommt. Fragen Sie nach dem Grund der Unterschreitung und nach den nächsten geplanten Maßnahmen.
Grundlage: Gesetz über das Wohnungseigentum (Wohnungseigentumsgesetz 2002, WEG 2002), § 31 für die Rücklage, § 27 für das gesetzliche Vorzugspfandrecht (Ausmaß nach § 216 Abs. 1 Z 3 Exekutionsordnung)
Eine Sonderumlage ist bereits beschlossen
Auf diese Einheit entfallen 12.728 €. Wer nach dem Beschluss kauft, zahlt in aller Regel die Beträge, die nach dem Eigentumsübergang fällig werden, auch wenn der Beschluss vor dem Kauf gefasst wurde. Klären Sie im Kaufvertrag ausdrücklich, wer welche Rate trägt.
Stand der Rücklage
Die Gemeinschaft führt 641.200 €. Diese Zahl allein sagt wenig: Entscheidend ist, was ihr an anstehenden Maßnahmen gegenübersteht. Halten Sie sie gegen die Protokolle.
Zahlen entnommen aus: Rücklagenzuführung Top 14 aus der Betriebskostenabrechnung 2025 Top 14 vom 28.02.2026, dort 650,31 € im Jahr, hier auf den Monat umgerechnet; Rücklagenstand aus dem Nachweis über die Rücklage gemäß § 31 WEG 2002, Stichtag 31.12.2025, ausgestellt am 20.03.2026, dort 641.200,00 €, nach der beschlossenen Entnahme verbleiben laut Vorschau 21.200,00 €; Sonderumlage aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.03.2026, TOP 3, dort 860.000,00 € insgesamt, aufgeteilt nach Nutzwertanteilen, bei 148/10.000 Anteilen für Top 14 rund 12.728,00 €.
Diese Unterlagen sollten Sie verlangen
- · Höhe der Rücklage
- · Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten und letzte Abrechnung
- · Protokolle der Eigentümerversammlungen
- · Angaben des Verwalters zu offenen Beträgen
- · Grundbuchauszug auf Anmerkungen einer Klage nach § 27 Abs. 2 WEG 2002 prüfen; nur mit dieser Anmerkung wirkt das Vorzugspfandrecht
Rechtslage Österreich, Stand 2026-08-19. Dieses Kapitel ersetzt keine Rechtsberatung und keine Einsicht in die Originalunterlagen.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.