Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gruenderzeit-Eigentumswohnung mit Hofbalkon, Neubaugasse 68, Top 14, 1070 Wien
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
677.740 €
609.966 €
23.728 €
Diese Instandsetzung kommt zum Kaufpreis dazu. Der Bericht schätzt sie auf 23.728 € bis 54.728 €.
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 12 Warnsignale, davon 4 schwer, und 6 Chancen
- 13 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer 7ABA98AF-5F78-442B-8469-53AFAA6979B3 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Grundriss & 3D-Modell
Die Räume im Plan ergeben zusammen 87,4 m² Wohnfläche. Das Inserat nennt 94 m².
Das sind 6,6 m² mehr, als der Plan hergibt. Fragen Sie nach, wie die Fläche gerechnet wurde und ob ein Aufmaß vorliegt.
Dazu kommen 6,8 m² Freifläche (Balkon). Freifläche zählt nicht zur Wohnfläche und wird beim Preis pro Quadratmeter nicht mitgerechnet.
Raumaufteilung aus dem Original-Grundriss übernommen. Raumnamen, Maße und Flächen stammen wörtlich aus dem Raumbuch des Einreichplan-Auszugs, Planstand 04.04.2018. Der übergebene Auszug enthält nur die Tabelle und keine Zeichnung, daher ist die relative Anordnung der Räume aus den Maßen und der üblichen Erschließung über den Vorraum abgeleitet und nicht maßstabsgetreu; die belegten Quadratmeterzahlen bleiben unverändert. Die Summe der Innenräume (Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum) ergibt 87,40 m² Wohnnutzfläche nach § 17 Abs 2 WEG 2002; der Balkon mit 6,80 m² und das Kellerabteil mit 4,20 m² sind laut Raumbuch ausdrücklich nicht darin enthalten und werden nur gesondert ausgewiesen. Der Plan weicht damit um 6,60 m² von der Inseratsfläche von 94 m² ab; maßgeblich ist in diesem Dossier durchgehend die belegte Wohnnutzfläche von 87,40 m².
Grundriss stimmt nicht? Echten Plan nachreichen.
Laden Sie den echten Grundriss als Foto oder PDF hoch. Scan my Home liest die tatsächliche Raumaufteilung daraus ab und ersetzt die Schätzung. 2D-Plan, 3D-Modell und das Gutachten-PDF werden sofort genauer.
Aus dem Inserat und den Fotos: Wohnfläche und Zimmerzahl aus dem Inserat · Böden und Wandfarben, soweit auf den Fotos erkennbar.
Vom Modell ergänzt:
- ·Der Raumzuschnitt selbst: kein Grundriss lag vor, er ist geschätzt (siehe Hinweis oben).
Effizienz
Stärken
- + 31,20 m² Wohnküche als großzügiger Hauptraum mit direktem Zugang zum Hofbalkon
- + separates WC neben dem 7,20 m² großen Bad
- + 4,80 m² Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil mit 4,20 m²
- + lichte Raumhöhe 3,18 m in allen Räumen, dadurch hohe Fenster und gute Belichtung
- + zentrale Erschließung über den Vorraum, kein Durchgangszimmer bei den Hauptzimmern
Schwächen
- − bei 87,40 m² nur zwei abgeschlossene Zimmer mit 19,80 m² und 14,60 m²
- − 8,10 m² Vorraum binden reine Verkehrsfläche
- − Bad und WC liegen nach Plan im Kernbereich, eine Fensterlage ist aus dem Auszug nicht belegt
- − Zimmer 2 mit 14,60 m² ist für ein Elternzimmer knapp, wenn Zimmer 1 als Wohnraum genutzt wird
Verbesserungen
- → Abtrennung eines dritten Zimmers aus der 31,20 m² großen Wohnküche prüfen, Belichtung und Fensterachsen entscheiden darüber
- → Teil des 8,10 m² großen Vorraums als Einbauschrankzone nutzen, um den Abstellraum zu entlasten
- → bei Bad und WC ohne Fenster mechanische Entlüftung prüfen, Feuchte im Altbau ist sonst ein Dauerthema
- → vor jeder Veränderung an Fenstern oder Fassade die Schutzzone nach der Wiener Bauordnung beachten, Änderungen sind bewilligungspflichtig
Grundriss zeichnen, Umbau planen
Gestalten Sie das Objekt selbst weiter: den echten Grundriss zeichnen oder einen Umbau mit Kostenkalkulation planen. Direkt aus diesem Objekt heraus.
Sagen Sie, was Sie vorhaben.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in eigenen Worten, etwa „Dachboden ausbauen" oder „Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen". Die Angaben zum Objekt kommen aus diesem Bericht, die müssen Sie nicht wiederholen.
Virtuelles Staging
Sagen Sie Scan my Home, wie Sie wohnen möchten, es entwirft die perfekte Einrichtung für genau diese Räume: Konzept, Möbel, Farbpalette und Render-Prompts pro Raum.
Wohnstil
Farbwelt
Budget
Haushalt
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.