Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gruenderzeit-Eigentumswohnung mit Hofbalkon, Neubaugasse 68, Top 14, 1070 Wien
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
677.740 €
609.966 €
23.728 €
Diese Instandsetzung kommt zum Kaufpreis dazu. Der Bericht schätzt sie auf 23.728 € bis 54.728 €.
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 12 Warnsignale, davon 4 schwer, und 6 Chancen
- 13 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer 7ABA98AF-5F78-442B-8469-53AFAA6979B3 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Bauliche Veränderungen im Bestand
Als einzelne Wohnung im Wohnungseigentum bietet das Objekt kaum Entwicklungsspielraum. Die größte Reserve des Hauses, der Dachboden, wurde 2023 an einen Bauträger verkauft und ist damit vergeben. Die Schutzzone nach der Wiener Bauordnung begrenzt zusätzlich jede Veränderung am äußeren Erscheinungsbild.
Potenziale:
Drittes Zimmer aus der Wohnküche abtrennenaus Foto/Dokument
Die Wohnküche hat laut Raumbuch 31,20 m² bei 6,50 mal 4,80 m. Eine Abtrennung könnte ein drittes abgeschlossenes Zimmer schaffen und die Wohnung für Familien öffnen. Voraussetzung sind eine eigene Fensterachse und die bauliche Zulässigkeit; eine Änderung an Fenstern oder Fassade ist in der Schutzzone bewilligungspflichtig.
Balkonvergrößerung im Zug der Hofsanierung+3 m²aus Foto/Dokument
Wenn ohnehin ein Gerüst für die hofseitige Fassaden- und Fenstersanierung 2027 steht, sind Anpassungen am Balkon technisch günstiger zu machen als später einzeln. Erforderlich sind ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft, eine baubehördliche Bewilligung und die Statik; im Hof besteht zudem ein eingetragenes Fahrtrecht der Nachbarliegenschaft.
Kein Dachgeschoss-Potenzial mehraus Foto/Dokument
Der übliche Hebel im Wiener Gründerzeithaus, der Dachgeschossausbau, ist hier verbraucht: Der Dachboden wurde 2023 verkauft, der Ausbau läuft auf Kosten der Käuferin. Ein Entwickler findet an diesem Objekt keine Flächenreserve.
Vor baulichen Änderungen klären
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten. Ob ein Eingriff zulässig ist, entscheiden Einreichplan, Statik und die Eigentümergemeinschaft, nicht dieser Bericht.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
C
Mittlerer Energiebedarf
Mittel bis hoch. Der Energieausweis vom 12.06.2019 nennt HWB Ref,SK 78,4 kWh/m²a und fGEE 1,08, beides Klasse C, bei ungedämmter Außenwand mit 1,32 W/m²K und Verbund- oder Kastenfenstern mit 1,40 W/m²K. Die oberste Geschoßdecke ist mit 0,22 W/m²K bereits gedämmt, die Kellerdecke mit 0,94 W/m²K nicht. Nach der hofseitigen Sanierung prognostiziert der Ausweis rund 46 kWh/m²a und damit Klasse B, das ist eine Prognose und kein Messwert.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung: bei 87,40 m² und 78,4 kWh/m²a Heizwärmebedarf ergeben sich rund 6.900 kWh im Jahr; mit Fernwärme Wien sind das grob 1.100 bis 1.700 € pro Jahr für Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Verbrauch hängt von Nutzung und Tarif ab, maßgeblich ist die Abrechnung des Energielieferanten.
Sanierungspflicht
In Österreich besteht keine bundesweite Zwangssanierung, die an eine Energieklasse anknüpft; an Klasse C hängt hier also keine gebäudescharfe Pflicht. Anforderungen an die thermische Qualität entstehen erst bei größeren Renovierungen und ergeben sich aus der OIB-Richtlinie 6 und der Bauordnung für Wien. Weil das Haus seit 2011 an die Fernwärme angeschlossen ist, greifen auch die Einschränkungen für fossile Heizsysteme nicht. Die Anwendung im Einzelfall ist mit dem Bauamt zu klären.
Klimarisiken der Lage
Sommerliche ÜberhitzungMarkteinschätzung
Wohnung im 4. Stock unmittelbar unter dem ausgebauten Dachgeschoss, ungedämmte Außenwand, große Fensterflächen bei 3,18 m Raumhöhe. Die hohe Speichermasse des Gründerzeitmauerwerks dämpft das, außenliegender Sonnenschutz ist in der Schutzzone bewilligungspflichtig. Einschätzung ohne Messung.
Starkregen und HochwasserMarkteinschätzung
Innerstädtische Lage ohne Gewässer in der Nähe, keine amtliche Gefahrenzonenauskunft für diese Adresse übergeben. Relevant ist eher Rückstau in Keller und Lichtschächte. Prüfen Sie die öffentliche Gefahrenkarte HORA und blenden Sie in der Lage-Karte dieses Dossiers über das Ebenen-Symbol oben rechts die amtliche Hochwasser-Ebene am Objekt ein.
Feuchtigkeit im Kellerbereichaus Foto/Dokument
Das Protokoll nennt unter TOP 6 wiederkehrende Feuchtigkeitserscheinungen an der Kellerwand beim Abteil Top 22, ein Gutachten zur Ursachenklärung war bis Juni 2026 einzuholen. Zum Kauf gehört das Kellerabteil Nr. 14. Ob eine bauliche Ursache vorliegt, ist offen und aus der Ferne nicht feststellbar.
RadonRechtsregel
Die amtliche Einstufung der AGES weist die Gemeinde Wien als kein Radonvorsorgegebiet und kein Radonschutzgebiet aus. Für dieses Objekt besteht daher kein Anlass für eine Radonmessung.
Sturm und HagelMarkteinschätzung
Innerstädtische Blockrandlage mit gegenseitiger Verschattung, das Risiko liegt im Rahmen des Üblichen. Nach der hofseitigen Sanierung 2027 ist die Gebäudeversicherungssumme der Gemeinschaft zu prüfen, die Prämie ist mit 34.600 € Gesamtkosten 2025 in der Abrechnung enthalten.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Hofseitige Fassaden- und Fenstersanierung wie beschlossen umsetzen, Prognose rund 46 kWh/m²a und Klasse B
- Straßenseitige Kastenfenster instand setzen und dichten, in der Schutzzone bewilligungspflichtig und in der Ausführung vorgegeben
- Dämmung der Kellerdecke prüfen, U-Wert 0,94 W/m²K bei bereits gedämmter oberster Geschoßdecke mit 0,22 W/m²K
- Hydraulischen Abgleich und Einstellung der Fernwärme-Übergabe nach Abschluss der Hüllensanierung
- Nach Fertigstellung einen neuen Energieausweis ausstellen lassen, der Ausweis von 2019 ist bis 12.06.2029 gültig, dokumentiert aber den Vorzustand
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis. Die hier genannten Kosten- und Risikoangaben sind Orientierung auf Basis der Unterlagen, keine Messung und keine Bauphysikberechnung.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.