Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gruenderzeit-Eigentumswohnung mit Hofbalkon, Neubaugasse 68, Top 14, 1070 Wien
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
677.740 €
609.966 €
23.728 €
Diese Instandsetzung kommt zum Kaufpreis dazu. Der Bericht schätzt sie auf 23.728 € bis 54.728 €.
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 12 Warnsignale, davon 4 schwer, und 6 Chancen
- 13 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer 7ABA98AF-5F78-442B-8469-53AFAA6979B3 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Lage-Bericht
Lage und Luftbild
Öffentliche Verkehrsmittel
U3-Station Neubaugasse ca. 600 m, etwa 8 Gehminuten; Straßenbahn 49 und Bus 13A in der Burggasse ca. 150 m; U6-Station Burggasse-Stadthalle ca. 900 m
Nahversorgung
Supermarkt in ca. 150 bis 300 m, mehrere Nahversorger entlang Burggasse und Neubaugasse
Schule und Kinderbetreuung
Volksschule und Kindergarten jeweils in ca. 400 bis 700 m
Grünfläche und Park
begrünter Innenhof direkt am Objekt, Siebensternpark ca. 400 m, Museumsquartier-Freiflächen ca. 1,1 km
Autobahnanschluss
Auffahrt A23 Südosttangente über Gürtel und Gaudenzdorfer Gürtel ca. 5 km, Fahrzeit je nach Verkehr 15 bis 25 Minuten
Lärm
mäßig bis laut straßenseitig, weil die Neubaugasse eine belebte Geschäftsstraße ist; hofseitig, wo der Balkon liegt, ruhig, allerdings mit eingetragenem Fahrtrecht der Nachbarliegenschaft über den Hof. Die amtliche Lärmebene lässt sich in der Lage-Karte über das Ebenen-Symbol oben rechts am Objekt prüfen.
Radon
Amtliche Einstufung der AGES für die Gemeinde Wien: kein Radonvorsorgegebiet, kein Radonschutzgebiet
Widmung
Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, Schutzzone Bauordnung Wien, Bereich 7. Neubau, laut amtlicher Widmungsauskunft
Amtliche Referenzmiete
Richtwert Wien 6,74 € je m², Stichtag 01.04.2026, verlautbart von Statistik Austria nach § 5 Richtwertgesetz. Gilt nur im Vollanwendungsbereich des MRG, ist ein Basiswert ohne Lage-, Ausstattungs- und Befristungszu- und -abschläge und keine Marktmiete. Nächste Anpassung 01.04.2027.
Mikrolage
Neubaugasse im Kern des 7. Bezirks, Abschnitt nahe der Burggasse. Dichte Geschäfts- und Lokalstruktur, viele Kleinbetriebe, hohe Fußfrequenz. Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Balkon zum begrünten Innenhof, was die Belastung aus der Geschäftsstraße abmildert. Laut amtlicher Widmungsauskunft Gemischtes Baugebiet Bauklasse 2 und Schutzzone nach der Wiener Bauordnung im Bereich 7. Neubau.
Makrolage
Wien, 7. Bezirk Neubau, einer der nachgefragtesten innerstädtischen Bezirke mit stabiler Nachfrage nach saniertem Altbau, geringem Neubauangebot und hohem Anteil an Ein- und Zweipersonenhaushalten. Der Bezirk zählt preislich zu den teureren Wiener Bezirken.
Entwicklung
Der Bezirk ist baulich fertig entwickelt, neues Angebot entsteht fast nur über Dachgeschossausbauten und Sanierungen; im Haus selbst wurde der Dachboden 2023 an einen Bauträger verkauft. Für Österreich weisen aktuelle Marktberichte vom vierten Quartal 2024 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 3,3 Prozent aus, in Wien seit dem Tief im dritten Quartal 2024 rund 3,5 Prozent. Die Schutzzone stabilisiert das Straßenbild und damit die Lagequalität langfristig.
Infrastruktur
Baugenehmigungen prüfen
Zuständig ist die Magistratsabteilung 37, Baupolizei, Bezirksstelle für den 7., 8. und 9. Bezirk. Für dieses Objekt liegt bereits ein Nachweis vor: die Zusammenlegung der vormaligen Top 14 und Top 15 wurde dort eingereicht, Geschäftszahl MA 37/1070-118/2018, Bescheiddatum 22.05.2018, Planverfasserin Arch. DI Elisabeth Nowak. Verlangen Sie zusätzlich den vollständigen genehmigten Einreichplan, den Baubewilligungsbescheid und die Fertigstellungsanzeige oder Benützungsbewilligung zur Zusammenlegung sowie die Bewilligung für den Dachgeschossausbau. Einsicht in die Bauakte erfolgt auf Antrag bei der MA 37 unter Angabe der Adresse Neubaugasse 68, 1070 Wien, der Einlagezahl 1247 und der Katastralgemeinde 01006 Neubau. Auskunft zu Flächenwidmung, Bebauungsplan und Schutzzone gibt das Bauamt der Stadt Wien beziehungsweise der digitale Flächenwidmungs- und Bebauungsplan. Fehlt ein Konsens für einen Bauteil, kann die Behörde nach § 129 Bauordnung für Wien einen Beseitigungsauftrag auch gegen den späteren Käufer erlassen; deshalb ist der Abgleich von Bauakte und tatsächlichem Bestand vor der Unterschrift durchzuführen.
Kein zentrales öffentliches Baugenehmigungsregister — Einsicht in konkrete Baubewilligungen beim Bauamt der jeweiligen Gemeinde/Magistrat (Wien: MA 37, Bauakte teils via wien.gv.at). Statistische Baubewilligungsdaten: Statistik Austria, Baubewilligungen (https://www.statistik.at/statistiken/menschen-und-gesellschaft/wohnen/wohnungsbestand-gebaeude-und-neubau)
Belege
- · Amtliches Register (4)
- · Norm oder Richtlinie
- · Marktbericht
- · Fachquelle (6)
Behörden-Check · was Scan my Home für Sie geprüft hat
Scan my Home hat die amtlich relevanten Punkte aktiv recherchiert: was öffentlich auffindbar ist, was das Ergebnis war und welches Dokument die volle Antwort liefert.
Die amtliche Widmungsauskunft weist für die Adresse Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, und eine Schutzzone nach der Wiener Bauordnung im Bereich 7. Neubau aus. Die Wohnungszusammenlegung von 2018 ist durch den Einreichplan-Auszug mit Geschäftszahl MA 37/1070-118/2018 und Bescheiddatum 22.05.2018 belegt. Für den Dachgeschossausbau der Käuferin des Dachbodens liegt in den übergebenen Unterlagen keine Bewilligung, sondern nur der Bericht im Protokoll TOP 5 vor.
Sie brauchen:
Bauakteneinsicht bei der MA 37, Bezirksstelle für den 7., 8. und 9. Bezirk beantragen, dazu Adresse Neubaugasse 68, Einlagezahl 1247, KG 01006 Neubau und die Geschäftszahl MA 37/1070-118/2018 angeben. Verlangen Sie Baubewilligungsbescheid, genehmigten Einreichplan und Fertigstellungsanzeige zur Zusammenlegung sowie die Bewilligung des Dachgeschossausbaus. Widmungs- und Schutzzonenauszug beim Bauamt der Stadt Wien anfordern.
Der Energieausweis liegt vor, ausgestellt am 12.06.2019, gültig bis 12.06.2029, damit innerhalb der zehnjährigen Frist des EAVG 2012. Er ist ein Gebäude-Energieausweis für das gesamte Haus und ausdrücklich nicht objektbezogen. HWB Ref,SK 78,4 kWh/m²a, fGEE 1,08, Primärenergiebedarf 121,6 kWh/m²a, CO2 24,3 kg/m²a, Klasse C. Die Klasse B ist im Ausweis nur als Prognose nach der Sanierung genannt. Die Angabe des Verkäufers, es liege Klasse B vor, deckt sich damit nicht.
Sie brauchen:
Nichts weiter zu beschaffen, der Ausweis ist geschuldet und liegt vor. Verlangen Sie die Aushändigung des Originals spätestens binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss und nach Fertigstellung der Sanierung den neuen Ausweis. Halten Sie im Kaufvertrag die aktuelle Klasse C fest.
Die amtliche Radonauskunft der AGES stuft die Gemeinde Wien als kein Radonvorsorgegebiet und kein Radonschutzgebiet ein. Zu Hochwasser und Starkregen wurde für diese Adresse keine amtliche Auskunft übergeben, in den öffentlichen Quellen dieser Recherche wurde dazu nichts Konkretes gefunden. Die Lage ist innerstädtisch und nicht an einem Gewässer, ein Kellergeschoss ist vorhanden.
Sie brauchen:
Naturgefahren-Auskunft über die öffentliche Gefahrenkarte HORA für die Adresse Neubaugasse 68, 1070 Wien abfragen. In der Lage-Karte dieses Dossiers können Sie die amtlichen Hochwasser- und Naturgefahren-Ebenen über das Ebenen-Symbol oben rechts direkt am Objekt einblenden. Fragen Sie die Hausverwaltung zusätzlich nach Wasserschäden im Keller aus Starkregen.
Der Grundbuchauszug vom 02.09.2026 weist aus: EZ 1247, KG 01006 Neubau, Grundstück 1188/2, Baufläche Gebäude 1.043 m², Wohnungseigentum mit 68 Objekten. Anteil B-LNR 14 mit 148/10.000, verbunden mit Wohnungseigentum an W 14, Top 14, 4. Stock, Eigentümerin seit Kaufvertrag vom 08.11.2018, TZ 4562/2018. Lasten: C-LNR 3 Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens über den Innenhof zugunsten der Nachbarliegenschaft EZ 1251 aus 1954, und am Anteil C-LNR 5 Pfandrecht Höchstbetrag 380.000 €, einverleibt 14.11.2018. Keine Anmerkung einer Bauführung und keine Rangordnung. Wichtig für Sie: eine Anmerkung einer Klage nach § 27 Abs 2 WEG 2002 ist nicht eingetragen, damit besteht kein wirksames Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft am Anteil. Ein Schuldbeitritt des Erwerbers für offene Beiträge des Voreigentümers besteht ohnehin nicht; Sie haften nicht persönlich für Rückstände der Verkäuferin.
Sie brauchen:
Aktuellen Grundbuchauszug unmittelbar vor der Unterschrift selbst anfordern, beim Bezirksgericht Josefstadt oder online, dazu Einlagezahl 1247 und Katastralgemeinde 01006 Neubau angeben; das Grundbuch ist nach § 7 GBG öffentlich. Zusätzlich die Einverleibungsurkunde zur Dienstbarkeit TZ 118/1954 und die Löschungserklärung der Pfandgläubigerin verlangen sowie eine Bestätigung der Hausverwaltung über offene Vorschreibungen zu Top 14.
Aus den Unterlagen belegt: Rücklage 641.200 € zum 31.12.2025, nach der beschlossenen Entnahme von 620.000 € verbleiben 21.200 €, rund 312 € je Objekt. Sonderumlage 860.000 € in zwei Raten 2027, Anteil Top 14 rund 12.728 €. Vorschreibung 2026 für Top 14 524 € im Monat, Nachzahlung aus 2025 187,44 €. Rücklagenzuführung 2025 laut Abrechnung 0,62 € je m² und Monat, während seit 01.01.2026 nach § 31 Abs 5 WEG 2002 ein Mindestbeitrag von 1,12 € je m² gilt. Die Anfechtungsfrist für die Beschlüsse vom 14.03.2026 beträgt einen Monat ab Zustellung des Protokolls, § 24 Abs 6 WEG 2002.
Sie brauchen:
Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten, die vollständige Jahresabrechnung 2025, den Wirtschaftsplan 2026 mit ausgewiesenem Rücklagenanteil, die Protokolle der Versammlungen 2024 und 2025 sowie eine schriftliche Bestätigung der Hausverwaltung Ehrenfels GmbH, Zieglergasse 22, 1070 Wien, über offene Beträge zu Top 14 und den auf Top 14 entfallenden Sonderumlagen-Anteil anfordern. Diese Papiere sind geschuldet, nicht bloß nützlich, Grundlage § 20 Abs 3 und § 31 WEG 2002.
Für die Adresse wurde in öffentlichen Quellen dieser Recherche kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas gefunden. Das Objekt ist eine Wohnung in einem seit 1897 durchgehend wohngenutzten Haus, gewerbliche Vornutzung mit Kontaminationsrisiko ist nicht ersichtlich. Rechtlich haftet primär der Verursacher; ein Liegenschaftseigentümer und sein Rechtsnachfolger können nach § 31 Abs 4 Wasserrechtsgesetz nur subsidiär herangezogen werden, und nur wenn sie der gefährlichen Anlage zugestimmt oder sie geduldet haben oder von der Gefahr wussten oder wissen mussten. Für diesen Kauf ist daher kein Bodengutachten erforderlich.
Sie brauchen:
Wenn Sie es dennoch abgesichert haben wollen: kostenlose Abfrage im Verdachtsflächenkataster und Altlastenatlas beim Umweltbundesamt mit Adresse und Grundstücksnummer 1188/2, KG 01006 Neubau. Eine Bodenuntersuchung ist bei einer Wohnung im Wohnungseigentum ohne gewerbliche Vornutzung nicht angezeigt.
Amtliche Register und Prüfstellen: 8 Stellen, bei denen Sie selbst nachsehen könnenAlle Datenquellen ansehen →
Hier prüfen Sie die Angaben gegen offizielle Quellen. So sehen Sie selbst, was Sache ist, statt sich auf das Inserat zu verlassen.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.