This is the public example dossier. It shows what a report looks like, but is not a real customer report.
Analysis dossier
1-room flat with bedroom, balcony and Thames view, Greenwich Peninsula
Strasse im Inserat genannt, hier nicht uebernommen, Greenwich Peninsula, SE10 · London · Vereinigtes Königreich
375,000 GBP
333,000 GBP
299,700 GBP
What you have here
The complete inspection report on this property, from the listing and public registers.
- 10 chapters, each available on its own
- Confidence: lowLowered from medium to low. The independent second review does not consider the data base sufficient for the higher level. The lower level is shown here instead of the one the analysis itself assumed. The second review left one serious finding open (Beratung/Wertermittlung). While it is open, confidence cannot exceed medium.
- 9 warning signals, 3 of them serious, and 5 opportunities
- Reference number 4D62BFD5-0D22-4E3C-9C63-43E33CDEC09E ✓
What the full assessment additionally shows
- Lending value and income value, the way a bank calculates them.
- Stress tests for interest, rent and vacancy.
- Your own documents read and checked against the listing.
What you can do now
Structural changes to the existing property
Es handelt sich um eine einzelne Pachtwohnung in einem bewirtschafteten Mehrparteienhaus. Ein Entwickler hat hier keinen Zugriff auf Baumasse, Dach oder Grundstück; jede bauliche Veränderung über die Wohnung hinaus setzt Beschlüsse der Gemeinschaft und die Zustimmung der verpachtenden Stelle voraus. Entwicklungspotenzial besteht allenfalls im Inneren der Wohnung und in der Optimierung der Bewirtschaftungskosten.
Potentials:
Innerer Umbau zur Zweizimmereinheitmarket assessment
Bei ausreichender Fläche und geeignetem Zuschnitt lässt sich aus einem großen offenen Wohnbereich ein zusätzlicher Schlafraum abtrennen. Das setzt Belichtung über ein eigenes Fenster, die Zustimmung der Gemeinschaft und die Prüfung der Brandschutzwege voraus. Ohne Grundriss und Flächenangabe rein indikativ.
Senkung der Bewirtschaftungskostenmarket assessment
Eine Überprüfung der Nebenkostenposition, insbesondere des 24-Stunden-Concierge und des Wärmenetztarifs, kann den kapitalisierten Wert stärker heben als jede bauliche Maßnahme. Eine Reduktion um 80 £ im Monat entspricht bei fünffacher Jahresmiete als Näherung einem spürbaren Wertbeitrag.
Aufwertung nach Abschluss der Fassadenarbeitenmarket assessment
Sobald die Außenwand abgenommen und die Bewertung unbedenklich ist, öffnet sich der volle Kreis der Kreditgeber. Das ist der stärkste Werthebel dieses Objekts und liegt nicht beim Käufer, sondern bei der Gemeinschaft.
Clarify before any structural change
Indicative assessment from property and location data. Whether a change is permitted is decided by the building plans, the structural engineer and the owners association, not by this report.
Energy & climate risk
Energy class (estimated)
geschätzt B bis C
Hoher Energiebedarf
Mittel bis niedrig. Der Komplex stammt aus der Entwicklungsphase mit Erstbezug um 2017, verfügt über bodentiefe Verglasung neueren Standards und eine zentrale Gemeinschaftsheizung. Neubauten dieser Jahre erreichen in England regelmäßig die Stufen B oder C. Der konkrete Wert ist nicht genannt und damit nicht belegt.
Heating cost (estimate)
Schätzung: rund 700 bis 1.300 £ im Jahr für Wärme und Warmwasser über das Gemeinschaftsnetz, zuzüglich Strom. Bei Wärmenetzen entscheidet der Tarif des Betreibers stark über die Höhe, weshalb die Spanne breit ist.
Renovation obligation
Für dieses Land ist kein geprüftes Energierecht hinterlegt. Deshalb wird hier weder eine Sanierungsfrist noch ein Vermietungsverbot als geltendes Recht genannt. Welche energetischen Pflichten für Eigentümer und für eine spätere Vermietung bestehen und ob sich diese kurzfristig ändern, ist vor dem Abschluss im Land zu prüfen, am besten über den beauftragten Anwalt und die Verwaltung des Komplexes.
Location climate risks
Tidales Hochwasser und Versagen der Schutzanlagenmarket assessment
Die Uferzone der Halbinsel ist tidal geprägt und durch Uferwände sowie die Sturmflutsperre geschützt. Das verbleibende Risiko ist das eines Bruchs der Anlagen mit hoher Schadenwirkung bei geringer Eintrittswahrscheinlichkeit. Die Lage im ersten Obergeschoss mindert die unmittelbare Betroffenheit deutlich. Amtliche Hochwasserkarte für die Adresse abrufen und Versicherungsdeckung prüfen.
Starkregen und Rückstaumarket assessment
Dicht versiegelte Neubauquartiere reagieren empfindlich auf Starkregen. Betroffen wären vor allem Tiefgarage, Keller und Erdgeschoss, nicht die Wohnung selbst. Entwässerungskonzept und frühere Schadensfälle bei der Verwaltung erfragen.
Sommerliche Überhitzungmarket assessment
Bodentiefe Verglasung ohne außenliegenden Sonnenschutz führt in gut gedämmten Neubauten regelmäßig zu hohen Raumtemperaturen. Ausrichtung und vorhandenen Sonnenschutz beim Besichtigungstermin prüfen, Nachrüstung einplanen.
Sturm und exponierte Uferlagemarket assessment
Die freie Lage an der Themse bedeutet höhere Windlast auf Fassade, Balkon und Verglasung. Relevant für Instandhaltungsbudget und Versicherung der Gemeinschaft, nicht für die Bewohnbarkeit.
Sensible energy measures
- Außenliegenden oder zumindest reflektierenden Sonnenschutz für die bodentiefen Fenster nachrüsten
- Wärmeabrechnung und Tarif des Gemeinschaftsnetzes prüfen und bei der Verwaltung auf Tarifvergleich drängen
- Hydraulischen Abgleich und Wartung der Wohnungsübergabestation der Gemeinschaftsheizung sicherstellen
- Dichtigkeit der Fensterelemente und Zustand der Balkontür prüfen, da exponierte Uferlage die Bauteile stärker belastet
- Bei anstehenden Fassadenarbeiten prüfen, ob eine Verbesserung der Dämmung mit umgesetzt wird
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis der Wohnung. Alle hier genannten Werte sind Schätzungen aus Bauphase, Bauweise und Ausstattung, weil das Inserat weder Buchstabe noch Kennwert nennt.
Scan my Home dossier · AI-assisted indication, not a sworn market-value appraisal · valuation conservative incl. 10 % safety discount · Interest/market data as of 2026-07 · Version 663
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