Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon, 1070 Wien (Neubau)
Ruhige Seitengasse nahe Spittelberg, 1070 Wien · Wien · Österreich
539.000 €
587.876 €
529.088 €
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 11 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 6 Warnsignale und 3 Chancen
- 7 Unterlagen einzeln bewertet, 5 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer 2849B3F0-A21 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Bauliche Veränderungen im Bestand
Es handelt sich um eine einzelne, bereits sanierte Eigentumswohnung, nicht um ein Zinshaus oder Grundstück. Der Entwicklungsspielraum für einen Käufer ist daher begrenzt und liegt eher bei individueller Aufwertung.
Potenziale:
Grundriss-Optimierung im BestandMarkteinschätzung
Bei nicht tragenden Wänden lässt sich die Raumaufteilung an Familien- oder Homeoffice-Nutzung anpassen.
Balkon- und Innenhofnutzung aufwertenMarkteinschätzung
Begrünung und Beschattung des Innenhofbalkons steigern Wohnwert und Vermietbarkeit.
Vor baulichen Änderungen klären
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten. Ob ein Eingriff zulässig ist, entscheiden Einreichplan, Statik und die Eigentümergemeinschaft, nicht dieser Bericht.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
C
Mittlerer Energiebedarf
HWB 78 kWh/m²a ist ein mittlerer Wert. Für einen 2019 sanierten Gründerzeitbau mit neuen Fenstern und Fernwärme plausibel, aber kein niedriger Verbrauch.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung ca. 1.300 bis 1.900 EUR pro Jahr für Heizung und Warmwasser, abhängig vom Nutzerverhalten und den Fernwärmetarifen.
Sanierungspflicht
Die EU-Gebäuderichtlinie EPBD steuert auf strengere Standards und ein schrittweises Aus für die schlechtesten Klassen zu. Klasse C ist derzeit nicht akut betroffen, die konkrete Betroffenheit ist über den Energieausweis und die nationale Umsetzung im Einzelfall zu prüfen.
Klimarisiken der Lage
Hochwasser und StarkregenMarkteinschätzung
Innerstädtische Lage ohne Gewässernähe, Risiko gering. Konkret über die HORA-Karte und die eingeblendete amtliche Ebene im Dossier prüfbar.
Sommerliche ÜberhitzungMarkteinschätzung
Balkon und Dachnähe im obersten bewohnten Bereich können im Sommer aufheizen. Beschattung des Südbalkons empfehlenswert.
Sturm und HagelMarkteinschätzung
Übliches städtisches Niveau, keine besondere Exposition erkennbar.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Fernwärme ist bereits vorhanden und ein Vorteil für die CO2-Bilanz
- Fensterdichtungen und Verschattung optimieren
- Energetische Fassaden- und Dachmaßnahmen nur gemeinsam über die Eigentümergemeinschaft
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis. Die Angaben hier sind eine Orientierung aus Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.