Dit is het openbare voorbeelddossier. Het toont hoe een rapport eruitziet, maar is geen echt klantrapport.
Analysedossier
Appartement 103 m², 3 slaapkamers, 1e verdieping met lift, verhuurd tot 01.01.2027
Strasse und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht uebernommen, PLZ-Bereich 1020 · Brüssel-Laeken (Bockstael) · Belgien
240.000 €
288.400 €
259.560 €
Wat u hier heeft
Het volledige controlerapport over dit object, op basis van de advertentie en openbare registers.
- 8 hoofdstukken, elk afzonderlijk op te roepen
- Betrouwbaarheid: laagVerlaagd van gemiddeld naar laag. De onafhankelijke tweede beoordeling acht de gegevensbasis onvoldoende voor het hogere niveau. Daarom staat hier het lagere niveau, en niet het niveau dat de analyse zelf had aangenomen. Eén rekencontrole klopt niet (Fließtext gegen die Felder geprüft). De betrouwbaarheid is daarom hooguit gemiddeld.
- 10 waarschuwingssignalen, waarvan 4 ernstig, en 5 kansen
- Controlenummer 578AC282-087E-4784-A752-CBAD624ED78E ✓
Wat de volledige beoordeling extra laat zien
- Executiewaarde en huurwaarde, zoals een bank ze berekent.
- Stresstests voor rente, huur en leegstand.
- Uw eigen documenten gelezen en naast de advertentie gelegd.
Wat u nu kunt doen
Financieringscheck
Snelrekenaar
Waaruit de bijkomende kosten bestaan en waartegen u zich kunt verzetten (Belgium)
Bij elke post staat hoe bindend die is. Een wettelijk vast tarief en een officieel tarief zijn na te rekenen, maar niet te onderhandelen. Een wettelijke bovengrens is af te dwingen: meer vragen is ongeoorloofd.
Flanders: 2 percent for the sole own dwelling intended for personal occupancy, otherwise 12 percent. From 01.01.2026 the condition is tightened: the buyer must have maintained his or her principal residence there continuously for at least one year. Wallonia: 12,5 percent, reduced to 3 percent for the sole own dwelling. Brussels: 12,5 percent with no reduced rate, but an abattement (reduction) on part of the tax base. Brussels therefore becomes the most expensive region in 2026.
The fee is governed by a statutory degressive tariff based on purchase price brackets and is non-negotiable. Act-related disbursements are added. In total typically 1 to 2 percent; for lower purchase prices the share is proportionally higher.
Freely negotiable; the market rate is typically 3 percent plus 21 percent VAT, and the commission is usually paid by the seller. Generally this does not give rise to a separate charge for the buyer.
Heffingsgrondslag: Tax is assessed on the purchase price or the higher of the two values. The applicable rates are regional, not national.
Btw bij verwerving: Existing properties: no VAT; instead, registratierechten (registration duties). New build by a developer: 21 percent VAT on the building portion, registratierechten (registration duties) only on the land portion. In cases of demolition and new construction, a reduced rate of 6 percent applies in certain circumstances.
Rechtsstand 2026-07-26. Regionale tarieven hangen af van de locatie van het object en moeten vóór ondertekening aan het geldende landsrecht worden getoetst.
BIJKOMENDE KOSTEN BELGIEN:
Reduced regional rates require it to be the buyer's sole and main residence with occupation within ~3 years. New-build homes pay 21% VAT on construction value instead of registration duty on that part. Mortgage deed adds ~1% (registration + notary) on the loan amount. Official calculators: notaris.be / notaire.be fee simulators. Rates as of mid-2026; Flanders 2% since 2025, Wallonia 3% since 2025, Brussels abatement raised to EUR 200,000.
AI-financieringscheck (met uw profiel)
Scan my Home-dossier · AI-ondersteunde indicatie, geen beëdigde marktwaardetaxatie · waardering voorzichtig, incl. 10 % veiligheidsafslag · Rente-/marktgegevens per 2026-07 · Versie 663
Laat de waarde van vandaag opnieuw beoordelen
De objectgegevens, plattegrond en ligging blijven zoals ze zijn. We onderzoeken alleen de marktinschatting opnieuw, met actuele vergelijkbare objecten, en maken een apart, gekoppeld dossier met de gegevens van vandaag. Kost 3,00 € inclusief btw.