Dit is het openbare voorbeelddossier. Het toont hoe een rapport eruitziet, maar is geen echt klantrapport.
Analysedossier
Appartement 103 m², 3 slaapkamers, 1e verdieping met lift, verhuurd tot 01.01.2027
Strasse und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht uebernommen, PLZ-Bereich 1020 · Brüssel-Laeken (Bockstael) · Belgien
240.000 €
288.400 €
259.560 €
Wat u hier heeft
Het volledige controlerapport over dit object, op basis van de advertentie en openbare registers.
- 8 hoofdstukken, elk afzonderlijk op te roepen
- Betrouwbaarheid: laagVerlaagd van gemiddeld naar laag. De onafhankelijke tweede beoordeling acht de gegevensbasis onvoldoende voor het hogere niveau. Daarom staat hier het lagere niveau, en niet het niveau dat de analyse zelf had aangenomen. Eén rekencontrole klopt niet (Fließtext gegen die Felder geprüft). De betrouwbaarheid is daarom hooguit gemiddeld.
- 10 waarschuwingssignalen, waarvan 4 ernstig, en 5 kansen
- Controlenummer 578AC282-087E-4784-A752-CBAD624ED78E ✓
Wat de volledige beoordeling extra laat zien
- Executiewaarde en huurwaarde, zoals een bank ze berekent.
- Stresstests voor rente, huur en leegstand.
- Uw eigen documenten gelezen en naast de advertentie gelegd.
Wat u nu kunt doen
Wat het object werkelijk waard is
Marktwaarde
288.400 €
reële marktwaarde, zoals een taxatie
Voorzichtige waarde (−10%)
259.560 €
uw onderhandelingsplafond, hiermee moet u rekenen
Waardebepaling in één oogopslag
De gouden band is de bandbreedte van de marktwaarde, het streepje markeert de marktwaarde van dit object. Beide delen de schaal van de balken hierboven.
Van de vraagprijs, via de gebruikelijke onderhandelingsafslag en de objectspecifieke op- en afslagen naar de marktwaarde, dan de vaste veiligheidsafslag naar de voorzichtige waarde.
Hoe deze waarde tot stand komt, stap voor stap
Objectspecifieke aanpassingen op de marktbasiswaarde:
De vraagprijs is 16,8 % onder de geschatte waarde.
Marktwaardebandbreedte: 259.560 € – 302.820 €. Meer bieden dan het onderhandelingsplafond betekent kopen zonder veiligheidsmarge.
OnderbouwingDe marktbasiswaarde voor Laeken ligt op ongeveer 2.800 €/m² voor een normaal onderhouden verdiepingsappartement met lift. Deze grootteorde steunt op actueel geadverteerde vergelijkingsobjecten in dezelfde buurt tussen 2.500 en 2.950 €/m² en op de officiële prijsstatistiek, die voor Brusselse woningen een mediaan van 270.000 € vermeldt. Omdat deze referenties vraagprijzen zijn, moet een marktgebruikelijke korting van 5 procent worden verrekend op weg naar de werkelijke aankoopprijs; dat is louter onderhandelingsinformatie en geen deel van de waarde. Op 103 m² komt de basiswaarde uit op 288.400 €. Objectspecifiek moet 17 procent worden afgetrokken, in de kern voor energieklasse F met 332 kWh/m², de elektrische installatie die niet conform is met inbegrip van de te renoveren keuken, de huurgebondenheid tot 01.01.2027 en de praktisch ontbrekende buitenruimte, verrekend met kleine toeslagen voor de lift op de 1e verdieping met kelder en de goede bereikbaarheid. Daaruit volgt een verkeerswaarde van 288.400 €. De gevraagde prijs van 240.000 € ligt binnen de bandbreedte van 228.000 tot 252.000 € en is daarmee marktconform, weliswaar in het middelste tot bovenste gedeelte van wat de staat van de woning draagt. De beoordeling rekent met 103 m²; bevestigt de basisakte 113 m², dan verschuift de waarde overeenkomstig naar boven. Voor u als koper blijft de bovengrens de conservatieve waarde van 215.460 €.
Kostencalculator
Stel koopprijs, bijkomende kosten en renovatie in en zie meteen wat u werkelijk betaalt. De aanbevolen bovengrens is de voorzichtige waarde.
Vergelijkbare objecten
De 0 vergelijkbare objecten afzonderlijk, met prijs, oppervlakte en bron
Bronregister: 40 gecontroleerde bronnen
Elke geraadpleegde bron heeft een eigen nummer. Zo kunt u elk gegeven zelf controleren.
- Q1Prix loyer Bruxelles | Studapartmarktgegevens
- Q22 appartements laeken 1020 à vendre à Bruxelles, Ville de Bruxelles - Trovitmarktgegevens
- Q3Prix immobilier à Laeken, Bruxelles, Région de Bruxelles-Capitalemarktgegevens
- Q4Prix de l'immobilier à Rue Laneau, 1020 Laeken, Bruxellesmarktgegevens
- Q5Prix immobiliers à Bruxelles: le point sur 2025 - KBC Brussels Banque & Assurancemarktgegevens
- Q6Appartement à vendre à Laeken (1020) - 54 appartements | Realomarktgegevens
- Q7Prix m2 Laeken Immobilier au mètre carré 2026marktgegevens
- Q8Acheter et vendre à Bruxelles : les prix de référence rue par ruemarktgegevens
- Q9Le prix moyen au m² à Bruxellesmarktgegevens
- Q10Stuyvenbergh metro stationmarktgegevens
- Q11Immobilier : voici le prix des logements dans votre commune (carte interactive) - RTBF Actusmarktgegevens
- Q12Prix médian des ventes des maisons d'habitation ... - Statbelmarktgegevens
- Q13Prix de l'immobilier - 1er trimestre de 2025marktgegevens
- Q14Prix de l'immobilier - 1er semestre de 2025marktgegevens
- Q15Prix de l'immobilier - 1er trimestre de 2026marktgegevens
- Q16Bockstael metro stationmarktgegevens
- Q17Pannenhuis metro stationmarktgegevens
- Q182025%E2%80%9326 Belgian Pro Leaguemarktgegevens
- Q19Indice des prix des logements – 2ème trimestre 2025marktgegevens
- Q20Immobilier à vendre ou à louer à Laeken (1020) - 65 appartements | Realomarktgegevens
- Q21Immobilier à vendre - Laeken (1020) - Immowebmarktgegevens
- Q22Immowebmarktgegevens
- Q23Maison à vendre - Laeken (1020)marktgegevens
- Q24103 MAISONS à vendre à Laeken (1020)marktgegevens
- Q257 527 APPARTEMENTS à vendre avec 3 chambres en Belgique - Immowebmarktgegevens
- Q26252 APPARTEMENTS à vendre à Laeken (1020) - Lakenmarktgegevens
- Q27Brussels Expomarktgegevens
- Q28Belv%C3%A9d%C3%A8re Ch%C3%A2teaumarktgegevens
- Q29Registre PEB Bruxelles — peb-epb.brussels Mode d'Emploi 2026marktgegevens
- Q30PEB et rénovation énergétique à Bruxelles : ce qui change en 2026 (label E à la location)marktgegevens
- Q31Interdiction des PEB F et G à Bruxelles : notre enquête pointe un risque d’embouteillages des rénovations - RTBF Actusmarktgegevens
- Q32Certificat PEB Bruxelles : Guide Complet 2026 | KCertiPEB | K Certipebmarktgegevens
- Q33Les futurs changements PEB en Wallonie et à Bruxelles : dates importantes et ce que ça signifie pour votre maison - IMMO MDimarktgegevens
- Q34Réglementation : fin des bâtiments énergivores à Bruxelles | Renolutionmarktgegevens
- Q35PEB : Signification, Définition et Classes A-G | AL Energymarktgegevens
- Q36Nouvelles Normes PEB : Remplacer Vos Châssis Avant les Amendesmarktgegevens
- Q37Immobilier à louer à Laeken (1020) - 41 biens | Realomarktgegevens
- Q38Immobilier à vendre à Laeken (1020) - 91 biens | Realomarktgegevens
- Q39Appartement à louer à Laeken (1020) - 18 appartements | Realomarktgegevens
- Q40Immobilier à louer à Laeken (1020) - 9 biens | Realomarktgegevens
Renovatie & verhuur
Renovatiebehoefte
Σ 0 € – 0 €
Geen noemenswaardige renovatiebehoefte vastgesteld.
Verhuurpotentieel
Scan my Home-dossier · AI-ondersteunde indicatie, geen beëdigde marktwaardetaxatie · waardering voorzichtig, incl. 10 % veiligheidsafslag · Rente-/marktgegevens per 2026-07 · Versie 663
Laat de waarde van vandaag opnieuw beoordelen
De objectgegevens, plattegrond en ligging blijven zoals ze zijn. We onderzoeken alleen de marktinschatting opnieuw, met actuele vergelijkbare objecten, en maken een apart, gekoppeld dossier met de gegevens van vandaag. Kost 3,00 € inclusief btw.