Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift und Keller, 1040 Wien Wieden, modernisierungsbedürftig (Verlassenschaft)
zwischen Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel, 1040 Wien (genaue Adresse im Inserat nicht genannt), Stiege 5 · Wien · Österreich
435.000 €
400.221 €
360.199 €
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 10 Warnsignale, davon 2 schwer, und 6 Chancen
- Prüfnummer 59C92700-BDCB-4953-AB15-6541A988324A ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Grundriss & 3D-Modell
Die Räume im Plan ergeben zusammen 82 m² Wohnfläche. Das Inserat nennt 81 m², das passt zusammen.
Kein Grundriss im Inserat vorhanden. Die Raumaufteilung ist aus den Textangaben geschätzt, also 81 m², 3 Zimmer, separate Küche, 1 Bad, 1 extra WC, Schlafzimmer hofseitig, und ist kein echter Aufmaßplan. Alle Raumflächen sind abgeleitet, nicht belegt. Verlangen Sie den genehmigten Einreichplan und eine Nutzflächenaufstellung.
Grundriss stimmt nicht? Echten Plan nachreichen.
Laden Sie den echten Grundriss als Foto oder PDF hoch. Scan my Home liest die tatsächliche Raumaufteilung daraus ab und ersetzt die Schätzung. 2D-Plan, 3D-Modell und das Gutachten-PDF werden sofort genauer.
Aus dem Inserat und den Fotos: Wohnfläche und Zimmerzahl aus dem Inserat.
Vom Modell ergänzt:
- ·Der Raumzuschnitt selbst: kein Grundriss lag vor, er ist geschätzt (siehe Hinweis oben).
Effizienz
Stärken
- + Alle drei Zimmer sind separat begehbar und ohne Durchgangszimmer nutzbar
- + Getrenntes WC neben dem Bad, in dieser Größe ein echter Vorteil
- + Schlafzimmer hofseitig und damit lärmgeschützt
- + Kompakter Verteiler-Vorraum, wenig Verkehrsfläche im Verhältnis zu 81 m²
Schwächen
- − Separate Küche von rund 9 m² entspricht nicht der Nachfrage nach offener Wohnküche
- − Keine Freifläche, kein Balkon und keine Loggia
- − Bad und WC in einer Nasszelle der Bauperiode, Leitungsführung begrenzt die Umgestaltung
- − Raumhöhen der Wiederaufbauperiode, deutlich unter Gründerzeitniveau
Verbesserungen
- → Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen und Wohnküche schaffen, vorher Statik und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft klären
- → Bad und WC zusammenlegen oder Bad vergrößern, dabei Steigleitungen und Entlüftung prüfen
- → Abstellraum als Ankleide oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ausbauen
- → Elektrik komplett neu mit ausreichenden Stromkreisen, gleichzeitig Bodenaufbau und Türen erneuern
- → Fenster auf der Straßenseite mit Schallschutzverglasung tauschen, Förderfähigkeit vorab prüfen
Grundriss zeichnen, Umbau planen
Gestalten Sie das Objekt selbst weiter: den echten Grundriss zeichnen oder einen Umbau mit Kostenkalkulation planen. Direkt aus diesem Objekt heraus.
Sagen Sie, was Sie vorhaben.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in eigenen Worten, etwa „Dachboden ausbauen" oder „Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen". Die Angaben zum Objekt kommen aus diesem Bericht, die müssen Sie nicht wiederholen.
Virtuelles Staging
Sagen Sie Scan my Home, wie Sie wohnen möchten, es entwirft die perfekte Einrichtung für genau diese Räume: Konzept, Möbel, Farbpalette und Render-Prompts pro Raum.
Wohnstil
Farbwelt
Budget
Haushalt
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.