Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift und Keller, 1040 Wien Wieden, modernisierungsbedürftig (Verlassenschaft)
zwischen Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel, 1040 Wien (genaue Adresse im Inserat nicht genannt), Stiege 5 · Wien · Österreich
435.000 €
400.221 €
360.199 €
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 10 Warnsignale, davon 2 schwer, und 6 Chancen
- Prüfnummer 59C92700-BDCB-4953-AB15-6541A988324A ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Was das Objekt wirklich wert ist
Marktwert
400.221 €
fairer Verkehrswert, wie ein Gutachten
Konservativer Wert (−10%)
360.199 €
Ihre Verhandlungsobergrenze, damit rechnen Sie
Warum genau dieser Wert und kein anderer
Warum nicht höher
Ein höherer Wert scheitert an Substanz und Zustand: Baujahr 1956 ohne Gründerzeit-Merkmale, unsanierte Elektrik, Bad und Fenster nach eigener Angabe des Inserats, HWB 108 kWh/m²a und keine Freifläche. Im Bezirk wird eine 2009 sanierte 92-m²-Wohnung mit Garten für 4.565 € je m² angeboten, eine unsanierte 79-m²-Wohnung im Liftstock für 5.050 € je m². Kein aktuelles Vergleichsobjekt im unsanierten Segment liegt über 5.100 € je m². Die separate Küche und die fehlende Freifläche verengen zusätzlich den Käuferkreis.
Warum nicht niedriger
Ein niedrigerer Wert scheitert an der Lage und an der Ausstattung des Hauses: 1040 Wieden liegt nach Grundbuchdaten bei 6.116 € je m² im Wohnungsdurchschnitt und zählt zu den zwei teuersten Wiener Bezirken, U1 und U4 sind unter 500 m entfernt. Lift und Keller sind vorhanden, das Schlafzimmer liegt hofseitig, die Wohnung ist bewohnbar und nicht entkernt. Das günstigste unsanierte 3-Zimmer-Vergleichsobjekt mit 3.176 € je m² liegt am Gürtel- und Hauptbahnhofrand des Bezirks und ist nicht auf die Innenlage zwischen Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel übertragbar. 4.941 € je m² sind für diese Mikrolage die Untergrenze des Plausiblen.
Wert-Herleitung auf einen Blick
Das goldene Band ist die Marktwert-Spanne, der Strich der Marktwert dieses Objekts. Beides auf derselben Skala wie die Balken darüber.
Vom Angebot über den marktüblichen Verhandlungsabschlag und die objektspezifischen Zu- und Abschläge zum Marktwert, dann der fixe Sicherheitsabschlag zum konservativen Wert.
Wie dieser Wert zustande kommt, Schritt für Schritt
Dieser Basiswert liegt 18 Prozent über dem höchsten der 4 Vergleichsobjekte (Band 3.176 € bis 5.155 € je m²). Warum er trotzdem trägt, steht in der Begründung zur Wertermittlung.
Objektbezogene Anpassungen auf den Markt-Basiswert:
Der Angebotspreis liegt 8,7 % über dem Schätzwert.
Marktwert-Spanne: 360.199 € – 425.000 €. Mehr als die Verhandlungsobergrenze zu bieten heißt, ohne Sicherheitspuffer zu kaufen.
BegründungBasiswert ist der Quadratmeterpreis für eine Wohnung in 1040 Wieden im durchschnittlichen Referenzzustand. Die amtliche Preisauskunft auf Basis von Grundbuchdaten weist für Wohnungen in Wieden 6.116 € je m² aus, ein aktueller Marktbericht auf Grundbuchbasis nennt für Wien insgesamt 5.512 € je m² im Jahr 2025. Angesetzt sind daher 6.100 € je m² für den Referenzzustand. Auf 81 m² ergibt das 494.100 € vor Objektkorrekturen. Davon abzuziehen sind der Modernisierungsstau, das Baujahr 1956 ohne Gründerzeit-Substanz, die fehlende Freifläche und die Energieklasse D, hinzuzurechnen ist die sehr gute Mikrolage mit Lift und Keller. Die Summe der Anpassungen beträgt minus 19 %, daraus folgt ein Marktwert von 400.221 €, also 4.941 € je m². Dieser Wert liegt zwischen dem unsanierten 79-m²-Vergleichsobjekt mit 5.050 € je m² und dem sanierten 92-m²-Objekt mit 4.565 € je m² und ist damit doppelt eingerahmt. Der Angebotspreis von 435.000 € liegt über der Spanne von 360.199 bis 425.000 € und ist daher über Marktwert eingeordnet. Der marktübliche Abschlag zwischen Angebot und tatsächlichem Kaufpreis wird in Wien mit rund 6 % angesetzt, bei einer Verlassenschaft mit Räumungsbedarf eher am oberen Rand; dieser Abschlag ist reine Verhandlungsinformation und im Marktwert nicht enthalten. Der konservative Wert und damit Ihre Kaufobergrenze beträgt 360.199 €. Nebenkosten von rund 8,2 % und Sanierungskosten von 70.000 bis 130.000 € kommen darauf noch obendrauf.
konservativ
360.199 €
Marktkorrektur von 10 % gegenüber dem Marktwert, Sanierungskosten am oberen Rand mit 130.000 €, Rücklage schwach und Fenstertausch im Haus beschlossen. Entspricht der empfohlenen Kaufobergrenze.
basis
400.221 €
Marktwert bei 6.100 € je m² Referenzniveau und minus 19 % Objektanpassungen, Sanierung um 100.000 €, Rücklage durchschnittlich, keine beschlossene Großsanierung, Übergabe geräumt.
optimistisch
425.000 €
Weiter steigende Nachfrage in Wieden nach dem Preisplus von rund 11 % im Vorjahr, Rücklage solide, Fassade und Dach in ordentlichem Zustand, Entrümpelung vom Verkäufer getragen, Sanierung unter 80.000 € realisierbar.
Kosten-Rechner
Stellen Sie Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierung ein und sehen Sie sofort, was Sie wirklich zahlen. Die empfohlene Obergrenze ist der konservative Wert.
Vergleichsobjekte
Preis pro m² im Vergleich
Nach dem Preis pro m² liegt dieses Objekt auf Rang 5 von 5 (Rang 1 = niedrigster Preis pro m²).
Die 4 Vergleichsobjekte einzeln, mit Preis, Fläche und Quelle
3-Zimmer-Wohnung, 79 m², 5. Liftstock, separate Küche, Bad und getrenntes WC, unsaniert mit Gestaltungsbedarf, Kellerabteil, 1040 WienQ1Ähnlichkeit 80auf Liste geprüft 18.08.2026
Nahezu identisch in Fläche, Zimmerzahl, Grundrisslogik mit separater Küche, Liftstock und unsaniertem Zustand, ebenfalls 1040. Abweichung: höheres Geschoss mit Ausblick, Lage näher zum Hauptbahnhof statt Freihausviertel. Der geforderte Quadratmeterpreis liegt 320 € unter dem des bewerteten Objekts.
Auf dem Portal ansehen → Aktuelles Inserat auf einem österreichischen Immobilienportal, abgefragt August 2026399.000 €
79 m² · 5.051 €/m²
3-Zimmer-Wohnung, 85 m², sanierungsbedürftig, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, 1040 Wien nahe Hauptbahnhof und U1Q2Ähnlichkeit 62auf Liste geprüft 18.08.2026
Gleiche Zimmerzahl, ähnliche Fläche und ebenfalls voller Sanierungsbedarf. Abweichung: Randlage des Bezirks am Hauptbahnhof mit deutlich schwächerer Mikrolage, drei annähernd gleich große Zimmer, Erneuerung des Wärmeerzeugers offen. Markiert die Preisuntergrenze im Bezirk und erklärt, warum der Abstand zum bewerteten Objekt fast ausschließlich Lage ist.
Auf dem Portal ansehen → Aktuelles Inserat auf einem österreichischen Immobilienportal, abgefragt August 2026270.000 €
85 m² · 3.176 €/m²
3-Zimmer-Eckwohnung, 92 m², Hochparterre, 2009 komplett saniert, Außenhülle 2014 erneuert, Südausrichtung, nahe Alois-Drasche-Park, 1040 WienQ3Ähnlichkeit 58auf Liste geprüft 18.08.2026
Gleicher Bezirk, gleiche Zimmerzahl, etwas größer und im Gegensatz zum bewerteten Objekt saniert mit erneuerter Gebäudehülle und ausreichender Rücklage. Abweichung: Hochparterre statt 3. Stock mit Lift, Lage im Süden des Bezirks. Zeigt, dass ein saniertes Objekt in Randlage von Wieden unter 4.600 € je m² angeboten wird, und begrenzt damit den Wert des unsanierten Objekts nach oben.
Zum Inserat → Aktuelles Inserat auf einem österreichischen Immobilienportal, abgefragt August 2026420.000 €
92 m² · 4.565 €/m²
2-Zimmer-Altbauwohnung, 58 m², Floragasse 1040 Wien, Wiederaufbauhaus, Sanierungsprojekt mit angemessenem MietzinsQ4Ähnlichkeit 45auf Liste geprüft 18.08.2026
Vergleichbar ist die Bauperiode Wiederaufbau, der Bezirk und der Sanierungsbedarf. Abweichung: nur 2 Zimmer und 58 m², kleinere Einheiten erzielen je m² regelmäßig mehr, außerdem bestehende Nutzung im Objekt. Nur als Niveau-Referenz für unsanierte Nachkriegssubstanz in Wieden verwendbar.
Auf dem Portal ansehen → Aktuelles Inserat auf einem österreichischen Immobilienportal, abgefragt August 2026299.000 €
58 m² · 5.155 €/m²
Marktniveau
Diese Zahlen beschreiben den Markt als Ganzes, nicht ein einzelnes Objekt. Sie ordnen dieses Objekt ein und gehen in die Bewertung nicht als Vergleichsobjekt ein.
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in 1040 Wieden nach Grundbuchdaten der amtlichen Statistik, alle Zustände und Baujahre
6.116 € / m²
Marktstatistik für den gesamten Bezirk, kein Einzelobjekt. Dient allein der Ableitung des Referenz-Quadratmeterpreises im durchschnittlichen Zustand und ist nicht mit dem bewerteten Objekt vergleichbar.
Quelle: Preisauskunft auf Basis von Grundbuchdaten der amtlichen Statistik, Seite vollständig gelesen am Stichtag der Analyse; ergänzend nennt ein Marktbericht auf Grundbuchbasis für Wien insgesamt 5.512 € je m² für 2025 · Q5
Belegregister: 40 geprüfte Quellen
Jede konsultierte Quelle trägt ihre eigene Nummer. Die Vergleichsobjekte oben verweisen mit ihrer Q-Nummer hierher, damit Sie jede Angabe selbst nachprüfen können.
- Q13-Zimmer-Wohnung, 79 m², 5. Liftstock, separate Küche, Bad und getrenntes WC, unsaniert mit Gestaltungsbedarf, Kellerabteil, 1040 WienVergleichsobjekt
- Q23-Zimmer-Wohnung, 85 m², sanierungsbedürftig, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil, 1040 Wien nahe Hauptbahnhof und U1Vergleichsobjekt
- Q33-Zimmer-Eckwohnung, 92 m², Hochparterre, 2009 komplett saniert, Außenhülle 2014 erneuert, Südausrichtung, nahe Alois-Drasche-Park, 1040 WienVergleichsobjekt
- Q42-Zimmer-Altbauwohnung, 58 m², Floragasse 1040 Wien, Wiederaufbauhaus, Sanierungsprojekt mit angemessenem MietzinsVergleichsobjekt
- Q5Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in 1040 Wieden nach Grundbuchdaten der amtlichen Statistik, alle Zustände und BaujahreVergleichsobjekt
- Q6https://www.finanz.at/immobilien/immobilienpreise/wien/wien-04/ (Wohnungspreis 1040 auf Basis Grundbuchdaten der amtlichen Statistik)Quelle
- Q7https://selfimmo.at/ratgeber/immobilienbewertung-oesterreich/immobilienpreise-wien-2026 (Marktbericht auf Grundbuchbasis, Wien 5.512 €/m² 2025)Quelle
- Q8https://www.immosuchmaschine.at/Wien-4.Bezirk-Wieden/guenstige-Wohnung-kaufen (aktuelle Inserate 1040, Vergleichsobjekte)Quelle
- Q9https://www.immobilienscout24.at/expose/6a6ca2603d377f963538396d (unsanierte 79-m²-Wohnung 1040)Quelle
- Q10https://www.immobilienscout24.at/expose/6a797dddb25f5832d57980af (sanierungsbedürftige 85-m²-Wohnung 1040)Quelle
- Q11https://www.immosuchmaschine.at/expose/45662634 (saniertes 92-m²-Vergleichsobjekt 1040)Quelle
- Q12https://immobilien.derstandard.at/suche/wien-wieden/kaufen-wohnung (gefilterte Angebotsübersicht 1040)Quelle
- Q13https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/ (Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Wien)Quelle
- Q14https://www.hora.gv.at (Naturgefahren-Überblick des Bundes)Quelle
- Q15https://www.justizonline.gv.at (Grundbuchabfrage)Quelle
- Q16Wohnung verkaufen in Wieden 1040 Wien – 4. BezirkMarktdaten
- Q17Eigentumswohnung: Wohnung kaufen in 1040 Wien, Wieden » 170 AngeboteMarktdaten
- Q18605 Eigentumswohnungen im Bezirk 1040 Wien / Wieden - immosuchmaschine.at - Mai 2026Marktdaten
- Q19Eigentumswohnungen in 1040 Wien,Wieden (Wien 4.,Wieden, Wien) | IMMMOMarktdaten
- Q20Immobilienpreise Wien 2026 nach Bezirk: Der komplette Überblick | SELFIMMOMarktdaten
- Q21The One (Vienna)Marktdaten
- Q22WiedenMarktdaten
- Q23List of tallest buildings in AustriaMarktdaten
- Q24Andromeda TowerMarktdaten
- Q25Millennium Tower (Vienna)Marktdaten
- Q26Districts of ViennaMarktdaten
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- Q28Sanierungsbedürftige Wohnung WienMarktdaten
- Q29Alle Etagenwohnungen kaufen im 4. Bezirk Wieden - Immobilien.netMarktdaten
- Q30257 Altbauwohnungen zu kaufen im Bezirk 1040 Wien / Wieden - immosuchmaschine.at - Jän. 2026Marktdaten
- Q3112 Günstige Eigentumswohnungen im Bezirk 1040 Wien / Wieden - immosuchmaschine.at - Mär. 2026Marktdaten
- Q32Immobilien Bezirk 1040 Wien - Wieden - April 2026Marktdaten
- Q33Immobilienpreise in Wien – Der umfassende Guide für Käufer & Verkäufer 2026Marktdaten
- Q34Immobilienpreise Wien 2026 | QuadratmeterpreiseMarktdaten
- Q35Immobilienpreise in Wien: aktueller Überblick Q1 2026 у Відні – Vigoimmobilien Immobilienpreise in Wien: aktueller Überblick Q1 2026Marktdaten
- Q36Der 4. Bezirk Wien (1040 Wieden): Der große Insider-Guide 2026Marktdaten
- Q37Renovierungsbedürftige Wohnung WienMarktdaten
- Q38Apartamentos amueblados en Viena, ATMarktdaten
- Q39wunderflats.comMarktdaten
- Q40wunderflats.comMarktdaten
Sehr gute Lage, schwaches Objekt: kaufen nur deutlich unter dem geforderten Preis
EmpfehlungDie Lage rechtfertigt Interesse, der Preis nicht. Steigen Sie mit rund 340.000 € ein und gehen Sie maximal bis 360.199 €, das ist der konservative Wert und Ihre Obergrenze; rechnen Sie zusätzlich rund 8,2 % Nebenkosten und 70.000 bis 130.000 € Sanierung ein.
Anbot und Obergrenze festlegen
Startgebot rund 340.000 €, Obergrenze 360.199 €. Der Marktwert liegt bei 400.221 €, also 4.941 € je m²; Ihre Obergrenze liegt bewusst darunter, weil der Sicherheitsabschlag von zehn Prozent das Risiko aus unbekanntem Rücklagenstand und offenem Sanierungsumfang deckt. Legen Sie das Anbot befristet und schriftlich, mit klarer Regelung zu Räumung und Übergabe.
Vor dem Anbot Fachbefund einholen
Ein Installateur und ein Elektriker sollten Steigleitungen, Wärmeerzeuger, Elektroverteiler und Fenster begehen und schriftlich bewerten. Damit verwandeln Sie den pauschalen Modernisierungsbedarf in eine bezifferte Position und verhandeln nicht über Eindrücke, sondern über Zahlen.
Unterlagen einfordern, die geschuldet sind
Energieausweis, Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Vorschreibung, letzte Abrechnungen und Rücklagenstand. Diese Papiere sind bei einer Eigentumswohnung geschuldet und nicht bloß nützlich. Fehlt der Energieausweis, droht dem Verkäufer eine Verwaltungsstrafe bis 1.500 €, und es gilt die gesetzlich vermutete Gesamtenergieeffizienz für Gebäude dieser Art.
Entrümpelung verbindlich regeln
Die im Inserat angedeutete Anrechnung gehört mit Betrag oder mit klarer Räumungspflicht in den Kaufvertrag, sonst zahlen Sie 2.500 bis 5.000 € selbst. Halten Sie zugleich fest, dass die Übergabe geräumt und besenrein erfolgt.
Vollzug bei Verlassenschaft absichern
Verlangen Sie Auskunft über den Stand der Verlassenschaftsabhandlung und ob alle Erben zustimmen. Vereinbaren Sie eine Rücktrittsmöglichkeit, wenn die gerichtliche Genehmigung oder die Einantwortung bis zu einem Stichtag ausbleibt, und lassen Sie den Kaufpreis treuhändig abwickeln.
Gesamtkosten rechnen, nicht nur den Kaufpreis
Bei 360.199 € kommen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 3 % Provision plus 20 % Umsatzsteuer sowie Vertrags- und Treuhandkosten hinzu, insgesamt rund 8,2 %. Zusammen mit der Sanierung liegt Ihr Gesamteinsatz bei etwa 460.000 bis 520.000 €, und daran ist das Objekt zu messen.
Ihre Argumente
- 1Für ein unsaniertes 3-Zimmer-Objekt in 1040 werden derzeit 3.176 bis 5.050 € je m² verlangt, hier sind es 5.370,37 € je m²; eine 2009 sanierte 92-m²-Wohnung im Bezirk wird mit 4.565 € je m² angeboten.
- 2Das Haus ist 1956 errichtet und damit Wiederaufbau, kein Gründerzeit-Altbau; die im Inserat verwendete Bezeichnung Altbau trifft nicht zu, und die Preisniveaus der Gründerzeit sind nicht übertragbar.
- 3Elektrik, Bad, WC, Küche, Böden und Fenster sind nach eigener Angabe des Inserats zu erneuern, das sind 70.000 bis 130.000 €, die ich vor dem Einzug aufbringen muss.
- 4HWB 108 kWh/m²a und Energieklasse D bedeuten überdurchschnittliche Heizkosten, und ohne Balkon oder Loggia fehlt der Wohnung ein Merkmal, das in Wieden preisbildend ist.
- 5Bei Baujahr 1956 stehen Fenster, Steigleitungen und Liftmodernisierung an; solange Rücklagenstand und Beschlüsse nicht offengelegt sind, muss dieses Risiko im Preis abgebildet sein.
- 6Die Wohnung ist noch möbliert und der Vollzug hängt an der Verlassenschaft; ich übernehme Räumungsaufwand und Terminunsicherheit und bewerte das im Angebot.
Renovierung & Vermietung
Renovierungsbedarf
Σ 70.000 € – 136.000 €
Vermietungs-Potenzial
Im aktuellen unsanierten Zustand ist eine nachhaltig erzielbare Kaltmiete von 1.050 € monatlich realistisch, das sind rund 13 € je m² netto ohne Betriebskosten und Heizung. Bezogen auf den Angebotspreis von 435.000 € ergibt das eine Bruttorendite von 2,9 %, vor Nebenkosten von rund 2,9 % und vor Sanierung. Nach einer Sanierung ist mehr Miete erzielbar, die eingesetzten Sanierungskosten drücken die Rendite jedoch zunächst weiter. Das Objekt trägt sich als Anlage bei diesem Preis nicht, es rechnet sich vor allem für Eigennutzer. Bei Baujahr 1956 gilt kein Richtwertmietzins, der Mietzins ist angemessen beziehungsweise frei zu vereinbaren.
Mietpreis-Check · was ist zulässig, was ist üblich
Für Mieter und Vermieter: die zulässige Obergrenze, der marktübliche Wert und die realistische Untergrenze der Kaltmiete. So verhandeln beide Seiten mit klaren Zahlen.
900 €marktüblich
1.050 €zulässige Obergrenze
1.300 €
pro Monat, netto Kaltmiete
RechtsrahmenDas Haus ist laut Inserat 1956 errichtet. Damit liegt die Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945, das Objekt fällt nicht in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, und der Richtwertmietzins gilt hier nicht. Maßgeblich ist der angemessene beziehungsweise frei vereinbarte Mietzins; bei Vermietung durch den Wohnungseigentümer ist eine Wertsicherung üblich. Bestätigt wird das Regime durch den Baubewilligungsbescheid, dessen Datum vor der Unterschrift zu prüfen ist.
- · Bei einem Kauf tritt der Erwerber nach § 1120 ABGB in einen bestehenden Mietvertrag ein. Das Objekt wird hier leer, aber möbliert angeboten; falls sich doch eine Nutzung durch Dritte zeigt, ist der Vertrag samt Miethöhe, Befristung und Kaution zu verlangen.
- · Eine Miete unter Marktniveau ist ein Wertabschlag, wenn sie nicht anhebbar ist. Ist ein Mietvertrag im Grundbuch verbüchert, entfällt das Sonderkündigungsrecht des § 1120 ABGB.
- · Kaution: üblich sind zwei bis drei Bruttomieten, sie ist gewinnbringend zu veranlagen und am Ende samt Zinsen zurückzuzahlen; der Erwerber tritt in die Kaution ein.
- · Bei künftiger Vermietung außerhalb der MRG-Vollanwendung ist eine Befristung mit mindestens drei Jahren zulässig; ein befristeter Vertrag mindert den erzielbaren Mietzins.
- · Umlagefähig sind die Betriebskosten und, soweit vorhanden, Heizkosten nach dem vereinbarten Schlüssel. Die Reparaturrücklage von 93,90 € monatlich trägt der Eigentümer und darf nicht auf den Mieter überwälzt werden.
- · Die genaue Zulässigkeit einer Miete ist im Einzelfall zu prüfen, das hier ist eine Orientierung und keine Rechtsberatung.
Orientierung, keine Rechtsberatung. Die genaue Zulässigkeit im Einzelfall prüft eine Mietervereinigung, ein Anwalt oder die Schlichtungsstelle.
3 Förderprogramme passen zu diesem Objekt, mit Höhe und Voraussetzung
Diese aktuellen Programme passen zu Objekt und geplanter Sanierung. Wichtig: Förderungen müssen meist VOR Beginn der Maßnahme beantragt werden.
Thermische Sanierung, Fenstertausch, Dämmung, umfassende Sanierung von Wohneinheiten
HöheZuschuss je nach Maßnahme und Sanierungstiefe, Größenordnung mehrere Tausend Euro je Wohneinheit; aktuelle Fördersätze und offene Calls bei der Förderstelle abfragen
Voraussetzung: Antrag in der Regel vor Beginn der Maßnahme, Nachweis der erreichten Verbesserung durch Fachunternehmen; bei Maßnahmen an der Gebäudehülle Beschluss der Eigentümergemeinschaft nötig
Zum Programm →Tausch eines fossilen Wärmeerzeugers gegen Fernwärme, Wärmepumpe oder Holzzentralheizung
HöheZuschuss pro Wohneinheit, Größenordnung mehrere Tausend Euro; Höhe abhängig vom Ersatzsystem, aktuelle Sätze bei der Förderstelle prüfen
Voraussetzung: Bestehendes fossiles System wird stillgelegt, Antrag vor Umsetzung, technische Eignung der Wohnung und des Hauses; für dieses Objekt erst nach Klärung des vorhandenen Heizsystems relevant
Zum Programm →Sanierung von Wohnhäusern und Wohnungen, thermische Verbesserung, Heizungsumstellung, teils Fenster
HöheZuschuss oder gefördertes Darlehen je nach Programm und Maßnahmenumfang; Höhe im Einzelfall bei der Magistratsabteilung zu erfragen
Voraussetzung: Antrag vor Baubeginn, Einhaltung der technischen Vorgaben; bei Maßnahmen am Haus ist die Eigentümergemeinschaft Antragsteller, nicht der einzelne Wohnungseigentümer
Zum Programm →Angaben ohne Gewähr, Programme und Konditionen ändern sich. Verbindlich ist die jeweilige offizielle Programmseite.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.