Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift und Keller, 1040 Wien Wieden, modernisierungsbedürftig (Verlassenschaft)
zwischen Wiedner Hauptstraße und Freihausviertel, 1040 Wien (genaue Adresse im Inserat nicht genannt), Stiege 5 · Wien · Österreich
435.000 €
400.221 €
360.199 €
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 10 Warnsignale, davon 2 schwer, und 6 Chancen
- Prüfnummer 59C92700-BDCB-4953-AB15-6541A988324A ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Bauliche Veränderungen im Bestand
Es handelt sich um eine einzelne Eigentumswohnung im 3. Stock, nicht um ein Zinshaus oder ein Grundstück. Entwicklungshebel liegen daher fast ausschließlich innerhalb der Wohnung, also in Sanierung und Grundrissoptimierung. Alles, was die Gebäudehülle oder allgemeine Teile berührt, braucht Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und ist für einen einzelnen Erwerber nicht steuerbar.
Potenziale:
Grundrissöffnung Küche zu WohnraumMarkteinschätzung
Die separate Küche von rund 9 m² grenzt an den Wohnraum. Eine Öffnung schafft eine Wohnküche und hebt den Wiederverkaufswert, ohne Nutzfläche zu gewinnen. Statik, Leitungen und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vorher klären.
Kellerabteil als Neben- und LagerflächeMarkteinschätzung
Das zugeordnete Kellerabteil entlastet die Wohnfläche. Eine Umwandlung in Wohnnutzung ist nicht möglich und wäre bewilligungspflichtig, die Widmung des Abteils ergibt sich aus dem Nutzwertgutachten.
Freifläche nachträglich schaffen+6 m²Markteinschätzung
Ein Balkon zum Hof ist in Wien in solchen Häusern grundsätzlich denkbar und würde die größte Wertlücke des Objekts schließen. Er ist jedoch bewilligungspflichtig, greift in allgemeine Teile ein und braucht die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft; Kosten und Bewilligbarkeit sind vorab zu prüfen.
Zusammenlegung mit einer NachbareinheitMarkteinschätzung
Nur relevant, wenn im Haus eine angrenzende Einheit verfügbar wird. Rein indikativ und ohne konkreten Anhaltspunkt im Inserat.
Vor baulichen Änderungen klären
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten. Ob ein Eingriff zulässig ist, entscheiden Einreichplan, Statik und die Eigentümergemeinschaft, nicht dieser Bericht.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
D
Mittlerer Energiebedarf
HWB 108 kWh/m²a laut Inserat ist ein mittlerer bis hoher Heizwärmebedarf und passt zu einem Wiederaufbauhaus aus 1956 ohne Dämmung der Gebäudehülle. Der fGEE von 1,58 mit Klasse C zeigt, dass der Wärmeerzeuger besser dasteht als die Hülle. Die Werte stammen aus dem Energieausweis mit Gültigkeit bis 31.01.2033 und haben Vorrang vor jeder Schätzung.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung: ca. 1.500 bis 2.300 EUR pro Jahr für Heizung und Warmwasser bei 81 m² und HWB 108 kWh/m²a, abhängig vom Energieträger und Nutzerverhalten. Nach Fenstertausch und Optimierung realistisch 1.000 bis 1.600 EUR pro Jahr.
Sanierungspflicht
In Österreich gibt es keine bundesweite Zwangssanierung nach Energieklasse und keine Austauschpflicht für bestehende fossile Heizungen, auch nicht bei Klasse D. Anforderungen an die thermische Qualität entstehen erst bei größeren Renovierungen und ergeben sich aus der OIB-Richtlinie 6 und der Wiener Bauordnung; der Neueinbau von Ölheizungen ist stark eingeschränkt. Ob Ihre geplante Sanierung als größere Renovierung gilt, ist im Einzelfall mit der Baubehörde und einem Planer zu klären.
Klimarisiken der Lage
Hochwasser und StarkregenMarkteinschätzung
Innenlage von Wieden abseits von Donau und Wienfluss, die Wohnung liegt im 3. Stock. Betroffen wären allenfalls Keller und Haustechnik bei Starkregen. Es wird keine Zonenlage behauptet; prüfen Sie die adressbezogene Abfrage im öffentlichen Naturgefahren-Portal des Bundes und die im Dossier einblendbare amtliche Karte.
Sommerliche ÜberhitzungMarkteinschätzung
Erhöht: dichte innerstädtische Bebauung mit Wärmeinseleffekt, 3. Stock, ungedämmte Hülle und Fenster der Bauperiode ohne Außenverschattung. Eine Außenjalousie oder Markise braucht in Wien in der Regel eine Bewilligung und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Sturm und HagelMarkteinschätzung
Normales städtisches Niveau. Relevant für Dach und Fassade und damit für die Rücklage der Gemeinschaft, nicht für die Wohnung selbst.
Lärmbelastung als NutzungsrisikoMarkteinschätzung
Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße mit Straßenbahn bringt Verkehrslärm; das Schlafzimmer liegt hofseitig. Schallschutzfenster auf der Straßenseite sind die wirksame Maßnahme und lassen sich mit dem energetischen Fenstertausch verbinden.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Fenstertausch mit Dreifachverglasung und Schallschutz zur Straße, senkt Heizbedarf und Lärm in einem Schritt
- Oberste Geschoßdecke beziehungsweise Dach und Kellerdecke dämmen, Maßnahme der Eigentümergemeinschaft und über Sanierungsförderung zuschussfähig
- Wärmeerzeuger prüfen und, wenn möglich, auf Fernwärme oder Wärmepumpe umstellen, dazu Fördermöglichkeiten für den Ausstieg aus fossilen Systemen abfragen
- Innendämmung an Wärmebrücken und Fensterlaibungen fachgerecht planen, sonst droht Schimmel
- Außenverschattung und Nachtlüftung gegen Überhitzung, Bewilligung und Zustimmung der Gemeinschaft vorab klären
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis, hier mit HWB 108 kWh/m²a, Klasse D und fGEE 1,58 Klasse C, gültig bis 31.01.2033. Die Kostenangaben und die Bewertung der Klimarisiken sind Orientierung und Schätzung, keine Messung.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.