Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung, 45 m², Berlin-Köpenick
genaue Adresse nicht freigegeben, PLZ 12557 Berlin-Köpenick · Berlin · Deutschland
170.000 €
156.825 €
141.143 €
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 10 Warnsignale, davon 3 schwer, und 5 Chancen
- Prüfnummer E0AE4CB8-B39E-4504-BA84-DD86A920BA20 ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Bauliche Veränderungen im Bestand
Bewertet wird eine einzelne 45 m² Wohnung im Sondereigentum, nicht das Gesamtgebäude. Entwicklungsspielraum besteht damit fast nur innerhalb der Wohnung, alles am Gebäude braucht Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Für einen Bauträger ist das Objekt allenfalls als Einzelankauf mit Aufwertung nach Mieterwechsel interessant.
Potenziale:
Aufwertung des Sondereigentums nach MieterwechselMarkteinschätzung
Bad, Elektrik, Küche und Böden erneuern, dadurch Neuvermietung in Richtung oberer Spannenwert von 9,80 € je m2 und höherer Preis je m2 beim Wiederverkauf.
Dachgeschossausbau durch die GemeinschaftMarkteinschätzung
Bei Gebäuden von 1935 ist ein ungenutzter Dachraum häufig vorhanden. Ein Ausbau oder Verkauf der Dachfläche wäre Sache der Eigentümergemeinschaft und braucht Beschluss, Statiknachweis und Baugenehmigung. Ob überhaupt Reserve besteht, ist ohne Bauakte offen.
Balkonanbau+4 m²Markteinschätzung
Ein nachträglicher Balkon oder eine Balkonanlage hebt Miete und Wert deutlich, ist aber Gemeinschaftsmaßnahme mit Beschluss, Bauantrag und Abstandsflächenprüfung.
Zusammenlegung mit einer NachbareinheitMarkteinschätzung
Nur bei Zukauf einer angrenzenden Wohnung realistisch, dann Änderung der Teilungserklärung erforderlich. Aktuell rein theoretisch.
Vor baulichen Änderungen klären
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten. Ob ein Eingriff zulässig ist, entscheiden Einreichplan, Statik und die Eigentümergemeinschaft, nicht dieser Bericht.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
D (Angabe des Inserats, ohne Kennwert und ohne Ausstellungsdatum)
Mittlerer Energiebedarf
Mittel. Klasse D entspricht in der deutschen Skala etwa 100 bis 130 kWh je m2 und Jahr. Für einen Altbau von 1935 mit Gaszentralheizung deutet das auf erneuerte Fenster oder eine teilweise gedämmte Hülle hin, nicht auf eine energetische Vollsanierung. Ohne Kennwert und Ausweisart bleibt die Einordnung eine Schätzung.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung: ca. 750 bis 1.100 EUR pro Jahr für Heizung und Warmwasser bei 45 m² und Klasse D, abhängig vom Gaspreis und der Abrechnung der Gemeinschaft
Sanierungspflicht
Eine allgemeine Zwangssanierung nach Effizienzklasse gibt es nicht, an der Klasse D hängt also keine gebäudescharfe Pflicht. Anlassbezogen muss ein neuer Eigentümer die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen (§ 35 GModG) und zugängliche Heiz- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen (§ 69 Abs. 3 und 4 GModG), in der Regel binnen zwei Jahren nach dem Kauf; im Wohnungseigentum betrifft das Gemeinschaftseigentum. Eine Pflicht zum Mindestanteil erneuerbarer Energie beim Heizungstausch besteht seit dem GModG vom 29.07.2026 nicht mehr, die Austauschpflicht für alte Konstanttemperatur-Kessel ist ersatzlos gestrichen. Biomasse-Beimischung, Grüngasquote ab 2029 und Solarpflicht ab 2030 sind vorgesehen, aber noch nicht in Kraft. Die Anwendung im Einzelfall ist zu prüfen.
Klimarisiken der Lage
Hochwasser und StarkregenMarkteinschätzung
Köpenick liegt zwischen Spree, Dahme und Müggelsee, Berlin hat dort Überschwemmungsgebiete förmlich festgesetzt. Ohne Adresse ist die Betroffenheit offen. Amtliche Überschwemmungsgebietskarte und die eingeblendete Ebene der Lage-Karte prüfen, Kellerabteil und Elementardeckung abklären.
Sommerliche ÜberhitzungMarkteinschätzung
Altbau von 1935 mit massiven Wänden puffert Hitze gut. Kritisch nur bei Dachgeschosslage ohne Dämmung oder bei großen Fenstern nach Süden oder Westen ohne außenliegenden Sonnenschutz. Geschoss und Ausrichtung sind im Inserat nicht angegeben.
Sturm und HagelMarkteinschätzung
Normales Berliner Niveau. Relevant sind Zustand von Dach und Bäumen im Umfeld, beides Sache der Gemeinschaft. Versicherungsschutz des Gebäudes über die Verwaltung abfragen.
Trockenheit und SetzungMarkteinschätzung
Berlin-Köpenick liegt auf sandigem Untergrund mit hohem Grundwasserstand in Ufernähe. Setzungsrisiken sind bei einem seit 1935 stehenden Gebäude gering, Risse im Treppenhaus dennoch bei der Besichtigung ansehen.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs, ohnehin anlassbezogene Nachrüstpflicht, mit geringem Aufwand und klarem Effekt
- Dämmung zugänglicher Heiz- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Kellerräumen
- Fenstertausch oder Aufdopplung, sofern noch Kastenfenster oder Isolierglas erster Generation verbaut sind
- Hydraulischer Abgleich und Einstellung der Gaszentralheizung, kleiner Hebel mit sofortiger Wirkung auf die Heizkosten
- Langfristig Umstieg der Gemeinschaft auf Wärmepumpe oder Fernwärmeanschluss, Prüfung der Berliner Wärmeplanung
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis des Gebäudes. Alle Angaben hier sind eine Orientierung aus Baujahr, Bauweise und Anlagentechnik, keine Messung.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.