Este es el dosier de ejemplo público. Muestra cómo es un informe, pero no es un informe real de un cliente.
Informe de análisis
Piso en propiedad con 3 dormitorios, 2 baños y terraza acristalada en Numancia, Puente de Vallecas
Stadtteil Numancia, Bezirk Puente de Vallecas, 28038 Madrid (Straße im Inserat genannt, Hausnummer fehlt) · Madrid · Spanien
269.000 €
348.840 €
313.956 €
Lo que tiene aquí
El informe de verificación completo de este inmueble, a partir del anuncio y de los registros públicos.
- 8 capítulos, cada uno consultable por separado
- Confianza: bajaReducida de media a baja. La segunda revisión independiente considera que la base de datos no es suficiente para el nivel superior. Por eso aquí se muestra el nivel inferior, y no el que había asumido el propio análisis. La segunda revisión dejó un hallazgo grave sin resolver (Renovierung). Mientras siga abierto, la confianza no puede superar el nivel medio. Una comprobación aritmética no cuadra (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confianza es, por tanto, media como mucho.
- 12 señales de alerta, 1 de ellas graves, y 6 oportunidades
- Número de verificación DA379C1A-69C3-43CF-94F0-9FE9C39C69A3 ✓
Lo que muestra además la evaluación completa
- Valor hipotecario y valor de rendimiento, tal como los calcula un banco.
- Pruebas de resistencia para tipos de interés, alquiler y desocupación.
- Sus propios documentos leídos y contrastados con el anuncio.
Lo que puede hacer ahora
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Calculadora rápida
En qué consisten los gastos adicionales y contra qué puede oponerse (Spain)
En cada partida se indica su carácter vinculante. Un tipo fijado por ley y una tarifa oficial se pueden recalcular, pero no negociar. Un límite legal se puede hacer valer: exigir más es ilícito.
When purchasing an existing dwelling, the comunidad autónoma (autonomous community) levies ITP. The state default rate is 6 percent, but the regions set their own rates: 4 percent in the Basque Country, 6 percent in Madrid and Navarra, 8 percent in several regions, in Valencia from 1 June 2026 a progressive rate of 9 percent up to 1 million euros and 11 percent above that (previously a flat 10 percent), and in Catalonia progressive rates of 10 to 11 percent. Without knowing the region, no figure can be given.
The notary fee is a state-regulated tariff based on the value of the deed, not a freely negotiable price. Typically 0,3 to 0,5 percent, plus an amount per page of the deed. A discount is permitted only within narrow limits.
Registration in the Registro de la Propiedad (Land Register) is also governed by a state tariff based on value brackets, typically 0,1 to 0,25 percent. Only registration protects the buyer against third parties.
The estate agent commission is freely negotiable and in Spain is usually paid by the seller, typically 3 to 5 percent plus 21 percent value added tax. This generally does not give rise to a separate charge for the buyer. There is no statutory limit as in Austria.
Base imponible: The tax is calculated on the valor de referencia (cadastral reference value) of the Catastro (Spanish property cadastre) if it exceeds the purchase price (Article 10 TRLITPAJD as amended with effect from 2022). The purchase price is therefore only the lower limit of the tax base, not automatically the base itself.
IVA en la adquisición: Existing residential property acquired from a private seller: no value added tax; instead, ITP applies (Article 20 Uno 22 of Law 37/1992). New build from a developer: 10 percent IVA (Article 91 Uno 1 no. 7 of Law 37/1992), plus AJD of between 0,5 and 1,5 percent depending on the region. Consequently, a new build is not cheaper from a tax perspective, merely taxed differently.
Estado legal 2026-07-26. Los tipos regionales dependen de la ubicación del inmueble y deben comprobarse conforme al derecho autonómico vigente antes de firmar.
GASTOS ADICIONALES SPANIEN:
ITP is set by each Autonomous Community and levied on the higher of the purchase price or the Catastro 'valor de referencia'. Payment due within 30 days of the escritura. Buyer's agent fees are uncommon; most buyers instead engage a lawyer (~1% + VAT). Mortgage adds valuation fee ~EUR 300-600 (bank pays mortgage AJD and registration under Ley 5/2019). Reduced ITP rates exist in many regions for young buyers, large families and low-value homes. Catalonia replaced its flat rate with a progressive 10/11/12/13% scale by price band plus 20% for gran tenedor (large-scale landlord) buyers, in force since 27.06.2025 (Decret llei 5/2025).
Análisis de financiación con IA (con su perfil)
Expediente Scan my Home · indicación asistida por IA, no una tasación jurada de valor de mercado · valoración conservadora, incl. 10 % de descuento de seguridad · Datos de tipos/mercado a 2026-07 · Versión 663
Reevaluar el valor de hoy
Los datos del inmueble, el plano y la ubicación permanecen igual. Solo investigamos de nuevo la valoración de mercado, con comparables actuales, y creamos un informe propio y vinculado con los datos de hoy. Cuesta 3,00 € con IVA.