Este es el dosier de ejemplo público. Muestra cómo es un informe, pero no es un informe real de un cliente.
Informe de análisis
Piso en propiedad con 3 dormitorios, 2 baños y terraza acristalada en Numancia, Puente de Vallecas
Stadtteil Numancia, Bezirk Puente de Vallecas, 28038 Madrid (Straße im Inserat genannt, Hausnummer fehlt) · Madrid · Spanien
269.000 €
348.840 €
313.956 €
Lo que tiene aquí
El informe de verificación completo de este inmueble, a partir del anuncio y de los registros públicos.
- 8 capítulos, cada uno consultable por separado
- Confianza: bajaReducida de media a baja. La segunda revisión independiente considera que la base de datos no es suficiente para el nivel superior. Por eso aquí se muestra el nivel inferior, y no el que había asumido el propio análisis. La segunda revisión dejó un hallazgo grave sin resolver (Renovierung). Mientras siga abierto, la confianza no puede superar el nivel medio. Una comprobación aritmética no cuadra (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confianza es, por tanto, media como mucho.
- 12 señales de alerta, 1 de ellas graves, y 6 oportunidades
- Número de verificación DA379C1A-69C3-43CF-94F0-9FE9C39C69A3 ✓
Lo que muestra además la evaluación completa
- Valor hipotecario y valor de rendimiento, tal como los calcula un banco.
- Pruebas de resistencia para tipos de interés, alquiler y desocupación.
- Sus propios documentos leídos y contrastados con el anuncio.
Lo que puede hacer ahora
Lo que vale realmente el inmueble
Valor de mercado
348.840 €
valor de mercado justo, como una tasación
Valor conservador (−10 %)
313.956 €
su tope de negociación, cuente con ello
Derivación del valor de un vistazo
La banda dorada es el rango del valor de mercado, la marca señala el valor de mercado de este inmueble. Ambos comparten la escala de las barras de arriba.
Del precio pedido, pasando por el descuento de negociación habitual y los incrementos y descuentos propios del inmueble hasta el valor de mercado, luego el descuento de seguridad fijo hasta el valor conservador.
Cómo se llega a este valor, paso a paso
Ajustes específicos del inmueble sobre el valor base de mercado:
El precio pedido es 22,9 % por debajo del valor estimado.
Horquilla de valor de mercado: 313.956 € – 366.282 €. Ofrecer más que el tope de negociación significa comprar sin margen de seguridad.
JustificaciónLa base de la valoración es el nivel de precios del barrio de Numancia de 3.471 €/m² en julio de 2026 y del distrito de Puente de Vallecas de 3.399 €/m², ambos valores de oferta, consultados en el informe de precios del principal servicio de datos de mercado para el barrio. Tras deducir el descuento habitual del mercado entre el precio de oferta y el precio de compra real, del 7 por ciento (3.471 €/m² × 0,93), resulta un valor de referencia cercano a la transacción de unos 3.230 €/m² de superficie construida para una vivienda existente habitable media de este barrio. Sobre este valor de referencia actúan las características específicas del inmueble: la llamativamente baja proporción de superficie útil del 70 por ciento, el retraso de modernización en suelos, ventanas y baños, la falta de caldera y la orientación noroeste, compensados por el ascensor, la ubicación exterior, la terraza acristalada y la cercanía al parque y al metro. En conjunto, estas características que reducen y aumentan el valor se compensan entre sí, por lo que el valor de referencia se mantiene sin cambios: 3.230 €/m² × 108 m² de superficie construida dan un valor de mercado de 348.840 €, es decir, 3.230 €/m² de superficie construida. El precio solicitado de 269.000 € está por debajo del rango de valor de 313.956 a 366.282 € y, por lo tanto, aproximadamente un 23 por ciento por debajo del valor de mercado; parte de esta diferencia se explica por la escasa superficie útil y la necesidad de modernización de 28.000 a 54.500 €. La superficie útil indicada es el factor de incertidumbre decisivo: si el catastro no confirma los 76 m², el valor se desplazará de forma perceptible.
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Inmuebles comparables
Los 0 inmuebles comparables individualmente, con precio, superficie y fuente
Registro de fuentes: 40 fuentes verificadas
Cada fuente consultada lleva su propio número. Así puede comprobar usted mismo cada dato.
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Potencial de alquiler
Expediente Scan my Home · indicación asistida por IA, no una tasación jurada de valor de mercado · valoración conservadora, incl. 10 % de descuento de seguridad · Datos de tipos/mercado a 2026-07 · Versión 663
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Los datos del inmueble, el plano y la ubicación permanecen igual. Solo investigamos de nuevo la valoración de mercado, con comparables actuales, y creamos un informe propio y vinculado con los datos de hoy. Cuesta 3,00 € con IVA.