Este es el dosier de ejemplo público. Muestra cómo es un informe, pero no es un informe real de un cliente.
Informe de análisis
Piso en propiedad con 3 dormitorios, 2 baños y terraza acristalada en Numancia, Puente de Vallecas
Stadtteil Numancia, Bezirk Puente de Vallecas, 28038 Madrid (Straße im Inserat genannt, Hausnummer fehlt) · Madrid · Spanien
269.000 €
348.840 €
313.956 €
Lo que tiene aquí
El informe de verificación completo de este inmueble, a partir del anuncio y de los registros públicos.
- 8 capítulos, cada uno consultable por separado
- Confianza: bajaReducida de media a baja. La segunda revisión independiente considera que la base de datos no es suficiente para el nivel superior. Por eso aquí se muestra el nivel inferior, y no el que había asumido el propio análisis. La segunda revisión dejó un hallazgo grave sin resolver (Renovierung). Mientras siga abierto, la confianza no puede superar el nivel medio. Una comprobación aritmética no cuadra (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confianza es, por tanto, media como mucho.
- 12 señales de alerta, 1 de ellas graves, y 6 oportunidades
- Número de verificación DA379C1A-69C3-43CF-94F0-9FE9C39C69A3 ✓
Lo que muestra además la evaluación completa
- Valor hipotecario y valor de rendimiento, tal como los calcula un banco.
- Pruebas de resistencia para tipos de interés, alquiler y desocupación.
- Sus propios documentos leídos y contrastados con el anuncio.
Lo que puede hacer ahora
Comunidad de propietarios
Las cuotas pendientes gravan la propia vivienda
The acquirer is liable with the purchased property by way of afección real (real encumbrance) for debts owed to the community from the current year and the three preceding calendar years. The seller must declare in the purchase contract that all costs have been paid, and must provide a certificate from the community regarding the debt position. The buyer should request this certificate.
Fundamento: The statutory basis is Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Art. 9, establishing the acquirer's afección real (real encumbrance).
No se ha entregado ningún acta de junta de propietarios
Las obras ya aprobadas pero aún no pagadas constan en las actas y en ningún otro sitio. Pida los tres últimos ejercicios. Si faltan, eso ya es una respuesta.
Documentos que debe solicitar
- · certificado from the community regarding the debt position (mandatory in the purchase contract)
- · estatutos (bylaws) and normas de régimen interno (internal regime rules)
- · latest actas (minutes) of the junta (general meeting)
- · amount of the fondo de reserva (reserve fund)
Lo que NO se ha podido comprobar aquí
- · Qué obras ha aprobado ya la comunidad.
- · El saldo real del fondo de reserva.
Situación jurídica Spain, a fecha 2026-08-19. Este capítulo no sustituye el asesoramiento jurídico ni la consulta de los documentos originales.
Expediente Scan my Home · indicación asistida por IA, no una tasación jurada de valor de mercado · valoración conservadora, incl. 10 % de descuento de seguridad · Datos de tipos/mercado a 2026-07 · Versión 663
Reevaluar el valor de hoy
Los datos del inmueble, el plano y la ubicación permanecen igual. Solo investigamos de nuevo la valoración de mercado, con comparables actuales, y creamos un informe propio y vinculado con los datos de hoy. Cuesta 3,00 € con IVA.