Dit is het openbare voorbeelddossier. Het toont hoe een rapport eruitziet, maar is geen echt klantrapport.
Analysedossier
Tweekamerappartement, 45 m², 2e verdieping, Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam-West
Adresse im Inserat genannt, hier nicht übernommen, PLZ-Bereich 1053 GG · Amsterdam · Niederlande
425.000 €
435.690 €
392.121 €
Wat u hier heeft
Het volledige controlerapport over dit object, op basis van de advertentie en openbare registers.
- 9 hoofdstukken, elk afzonderlijk op te roepen
- Betrouwbaarheid: laagVerlaagd van gemiddeld naar laag. De onafhankelijke tweede beoordeling acht de gegevensbasis onvoldoende voor het hogere niveau. Daarom staat hier het lagere niveau, en niet het niveau dat de analyse zelf had aangenomen. Eén rekencontrole klopt niet (Fließtext gegen die Felder geprüft). De betrouwbaarheid is daarom hooguit gemiddeld.
- 9 waarschuwingssignalen en 5 kansen
- Controlenummer FF47FD66-4F48-4ACC-BF28-69AE0DF59C9D ✓
Wat de volledige beoordeling extra laat zien
- Executiewaarde en huurwaarde, zoals een bank ze berekent.
- Stresstests voor rente, huur en leegstand.
- Uw eigen documenten gelezen en naast de advertentie gelegd.
Wat u nu kunt doen
Financieringscheck
Snelrekenaar
Waaruit de bijkomende kosten bestaan en waartegen u zich kunt verzetten (Netherlands)
Bij elke post staat hoe bindend die is. Een wettelijk vast tarief en een officieel tarief zijn na te rekenen, maar niet te onderhandelen. Een wettelijke bovengrens is af te dwingen: meer vragen is ongeoorloofd. In Netherlands is er één zo'n post.
2 percent for a dwelling that the buyer uses as his or her main residence. If the buyer does NOT occupy the dwelling personally, i.e., lets it or holds it as a second home, the rate is 8 percent from 01.01.2026; until the end of 2025 it was 10,4 percent. Commercial property remains at 10,4 percent. The rate therefore depends not on the object but on the buyer's intention.
Buyers aged between 18 and 35 who acquire their own dwelling for owner-occupation for the first time pay no Overdrachtsbelasting, provided the purchase price does not exceed the annually raised limit. For 2026 this limit is 555.000 euros; in 2025 it was 525.000 euros. One euro above the limit and the full tax of 2 percent becomes due, not only on the excess.
The commission itself is unregulated, usually 1 to 2 percent, and is paid by the party that engaged the broker. However, the law prohibits dual representation: anyone acting for the seller of a dwelling may not simultaneously work for the buyer, and a breach forfeits the commission claim. The buyer therefore pays only his or her own aankoopmakelaar (buying agent).
The notaris fee is unregulated, differences between firms are considerable, so comparing is worthwhile. Typically 1.000 to 2.000 euros for the purchase deed and mortgage instrument, plus the fixed fees of the Kadaster (Dutch Land Registry).
Heffingsgrondslag: The tax is calculated on the purchase price or the higher market value (Article 9 of the Act on Taxation of Legal Transactions).
Btw bij verwerving: Existing dwelling: no turnover tax (VAT); instead, Overdrachtsbelasting (transfer tax) applies (Article 11(1)(a) of the Turnover Tax Act 1968). New construction within two years of first use: 21 percent turnover tax (VAT), with no Overdrachtsbelasting due. Both taxes do not arise at the same time.
Rechtsstand 2026-07-26. Regionale tarieven hangen af van de locatie van het object en moeten vóór ondertekening aan het geldende landsrecht worden getoetst.
Er wordt gerekend met uw onderhandelingsplafond van 392.121 €, niet de vraagprijs van 425.000 €. Een financiering berekenen voor een prijs die dit dossier afraadt, zou weinig zinvol zijn.
BIJKOMENDE KOSTEN NIEDERLANDE:
'Kosten koper' (k.k.) trägt in NL der Käufer; Neubau wird meist 'vrij op naam' (v.o.n.) verkauft — dann keine Overdrachtsbelasting (stattdessen 21% BTW im Preis enthalten) und Notarkosten trägt der Bauträger. Weitere übliche Kosten: Taxation ~€500–800, Hypotheekadvies ~€2.000–3.000, NHG-Gebühr 0,4% der Darlehenssumme, Bankgarantie ~0,1%. Hypothekenbezogene Kosten (Notar-Hypothekenakte, Taxation, Beratung, NHG) sind einkommensteuerlich absetzbar; Overdrachtsbelasting und Aankoopmakelaar nicht. Keine regionale Variation — Sätze gelten landesweit.
AI-financieringscheck (met uw profiel)
Scan my Home-dossier · AI-ondersteunde indicatie, geen beëdigde marktwaardetaxatie · waardering voorzichtig, incl. 10 % veiligheidsafslag · Rente-/marktgegevens per 2026-07 · Versie 663
Laat de waarde van vandaag opnieuw beoordelen
De objectgegevens, plattegrond en ligging blijven zoals ze zijn. We onderzoeken alleen de marktinschatting opnieuw, met actuele vergelijkbare objecten, en maken een apart, gekoppeld dossier met de gegevens van vandaag. Kost 3,00 € inclusief btw.