Dit is het openbare voorbeelddossier. Het toont hoe een rapport eruitziet, maar is geen echt klantrapport.
Analysedossier
Tweekamerappartement, 45 m², 2e verdieping, Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam-West
Adresse im Inserat genannt, hier nicht übernommen, PLZ-Bereich 1053 GG · Amsterdam · Niederlande
425.000 €
435.690 €
392.121 €
Wat u hier heeft
Het volledige controlerapport over dit object, op basis van de advertentie en openbare registers.
- 9 hoofdstukken, elk afzonderlijk op te roepen
- Betrouwbaarheid: laagVerlaagd van gemiddeld naar laag. De onafhankelijke tweede beoordeling acht de gegevensbasis onvoldoende voor het hogere niveau. Daarom staat hier het lagere niveau, en niet het niveau dat de analyse zelf had aangenomen. Eén rekencontrole klopt niet (Fließtext gegen die Felder geprüft). De betrouwbaarheid is daarom hooguit gemiddeld.
- 9 waarschuwingssignalen en 5 kansen
- Controlenummer FF47FD66-4F48-4ACC-BF28-69AE0DF59C9D ✓
Wat de volledige beoordeling extra laat zien
- Executiewaarde en huurwaarde, zoals een bank ze berekent.
- Stresstests voor rente, huur en leegstand.
- Uw eigen documenten gelezen en naast de advertentie gelegd.
Wat u nu kunt doen
Locatiedossier
Locatie en luchtfoto
Openbaar vervoer
Tramhalte in de Kinkerstraat, ca. 200 tot 350 m, ongeveer 3 tot 5 minuten lopen; station Amsterdam Lelylaan met trein- en metroaansluiting ca. 2,5 km, per fiets ongeveer 10 minuten
Dagelijkse voorzieningen
Supermarkt en Ten Katemarkt ca. 100 tot 300 m, minder dan 5 minuten lopen
BronSchool en kinderopvang
Basisschool direct aangrenzend, schoolterrein aan de achterzijde van het gebouw, overige voorzieningen in de buurt binnen ca. 500 m
Groenvoorziening en park
Vondelpark ca. 900 tot 1.200 m, ongeveer 12 tot 15 minuten lopen of 4 minuten fietsen
Snelwegaansluiting
Aansluiting op de ringweg A10 West ca. 3 tot 4 km
Geluid
Matig. De woning ligt in de omgeving van een drukke winkelstraat met tram, de achterzijde grenst aan een schoolterrein met pauzegeluid overdag. Geen spoorverkeer op lange afstand en geen snelweg in de directe omgeving. 's Nachts is horecageluid in de buurt mogelijk.
Inwoners in de buurt
3.870 inwoners, gemiddelde vraagprijs 9.196 € per m² volgens de portaalopgave in de advertentie
BronParkeren
Alleen met betaalde vergunning van de gemeente, geen parkeerplaats bij het object
Microligging
Bellamybuurt-Zuid op de overgang naar de Kinkerbuurt, dichte negentiende-eeuwse bebouwing, straten met veel fiets- en voetgangersverkeer. Ten Katemarkt en de winkels van de Kinkerstraat liggen om de hoek, het Hallenkwartier met bioscoop, horeca en markthal op enkele minuten lopen. De achterzijde van het pand grenst aan een schoolterrein, dat brengt overdag pauzegeluid en 's avonds rust. Parkeren is alleen mogelijk met een betaalde vergunning, de wachttijd voor een vergunning is in Amsterdam-West naar ervaring aanzienlijk en dient voor de aankoop bij de gemeente te worden nagevraagd. De woning ligt op de 2e verdieping, een lift is niet vermeld.
Macroligging
Amsterdam, provincie Noord-Holland, stadsdeel West. De markt is krap: in het tweede kwartaal van 2026 werden 2.950 woningen verkocht, 6 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder, de gemiddelde verkoopprijs lag op 588.000 € tegenover 506.000 € landelijk. 78 procent van de verkopen lag boven de vraagprijs, gemiddeld 7,1 procent daarboven. Tegelijkertijd kwam landelijk een recordaanbod van 56.700 woningen op de markt, dat vergroot de keuze en schept plaatselijk weer onderhandelingsruimte. West geldt als een gevestigde, gewilde locatie met prijzen onder het centrum en Zuid, maar boven de randgebieden.
Ontwikkeling
De buurt heeft zich de afgelopen vijftien jaar ontwikkeld van arbeidersbuurt tot gewilde binnenstedelijke locatie, aanjagers waren de opwaardering van de Kinkerstraat en het Hallenkwartier. Het stadsdeel ligt met 8.740 tot 9.238 € per m² inmiddels dicht bij het niveau van Oud-Zuid voor kleine eenheden. Voor de komende jaren werken twee krachten tegen elkaar in: aanhoudende krapte met 78 procent verkopen boven de vraagprijs aan de ene kant, een landelijk recordaanbod van 56.700 woningen in het tweede kwartaal van 2026 en de omvorming van de huurmarkt aan de andere kant. Voor kleine woningen met een goed energielabel is de vraag structureel stabiel, omdat ze de instap voor starters vormen.
Infrastructuur
Bouwvergunningen controleren
Bevoegd is de gemeente Amsterdam. Bouwdossiers en verleende vergunningen voor dit adres zijn te raadplegen via het bouwarchief van de gemeente, voor Amsterdam digitaal via het gemeentelijke bouwarchief, aanvullend via het stadsarchief voor oudere dossiers. Lopende en toekomstige vergunningen en het toegestane gebruik staan in het omgevingsplan van de gemeente, te raadplegen via het digitale Omgevingsloket. Voor bouwen en gebruikswijzigingen moet sinds de Omgevingswet van 2024 de omgevingsvergunning via één digitale procedure worden aangevraagd, kleine plannen kunnen vergunningsvrij zijn. Belangrijk voor deze aankoop: de vergunning is zaaksgebonden, daarom is ook de nieuwe eigenaar aansprakelijk voor overtredingen van de vorige eigenaar. Bouwt of bouwde iemand zonder of in afwijking van de vergunning, dan kan de gemeente optreden, met een dwangsom van enkele honderden tot meer dan 10.000 €, met bestuursdwang of in ernstige gevallen met sloop. Concreet op te vragen zijn hier de vergunningsstukken voor de gebouw- en funderingsvernieuwing van 2007 en voor het balkon uit 2023, omdat een vernieuwd of gewijzigd balkon in Amsterdam doorgaans vergunningplichtig is. Daarnaast de splitsingsvergunning en de splitsingsakte, waaruit de toewijzing van de eenheid volgt.
Omgevingsloket (zentrales Portal für Bau-/Umgebungsgenehmigungen nach Omgevingswet, Antrags- und Einsichtsfunktion): https://omgevingswet.overheid.nl/omgevingsloket; erteilte Genehmigungen werden je Gemeinde publiziert via https://www.officielebekendmakingen.nl (Suche 'omgevingsvergunning'); Statistik erteilter Baugenehmigungen: CBS StatLine https://opendata.cbs.nl (Bouwvergunningen)
Onderbouwing
- · Vakbron (13)
Officiële registers en instanties: 4 plekken waar u zelf kunt nakijkenAlle databronnen bekijken →
Hier controleert u de gegevens tegen officiële bronnen. Zo ziet u zelf hoe het zit, in plaats van op de advertentie te vertrouwen.
Scan my Home-dossier · AI-ondersteunde indicatie, geen beëdigde marktwaardetaxatie · waardering voorzichtig, incl. 10 % veiligheidsafslag · Rente-/marktgegevens per 2026-07 · Versie 663
Laat de waarde van vandaag opnieuw beoordelen
De objectgegevens, plattegrond en ligging blijven zoals ze zijn. We onderzoeken alleen de marktinschatting opnieuw, met actuele vergelijkbare objecten, en maken een apart, gekoppeld dossier met de gegevens van vandaag. Kost 3,00 € inclusief btw.