Dit is het openbare voorbeelddossier. Het toont hoe een rapport eruitziet, maar is geen echt klantrapport.
Analysedossier
Tweekamerappartement, 45 m², 2e verdieping, Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam-West
Adresse im Inserat genannt, hier nicht übernommen, PLZ-Bereich 1053 GG · Amsterdam · Niederlande
425.000 €
435.690 €
392.121 €
Wat u hier heeft
Het volledige controlerapport over dit object, op basis van de advertentie en openbare registers.
- 9 hoofdstukken, elk afzonderlijk op te roepen
- Betrouwbaarheid: laagVerlaagd van gemiddeld naar laag. De onafhankelijke tweede beoordeling acht de gegevensbasis onvoldoende voor het hogere niveau. Daarom staat hier het lagere niveau, en niet het niveau dat de analyse zelf had aangenomen. Eén rekencontrole klopt niet (Fließtext gegen die Felder geprüft). De betrouwbaarheid is daarom hooguit gemiddeld.
- 9 waarschuwingssignalen en 5 kansen
- Controlenummer FF47FD66-4F48-4ACC-BF28-69AE0DF59C9D ✓
Wat de volledige beoordeling extra laat zien
- Executiewaarde en huurwaarde, zoals een bank ze berekent.
- Stresstests voor rente, huur en leegstand.
- Uw eigen documenten gelezen en naast de advertentie gelegd.
Wat u nu kunt doen
Plattegrond & 3D-model
The rooms in the plan add up to 44 m² of living space. The listing states 45 m², which matches.
In addition there are 10 m² of outdoor space (Balkon). Outdoor space is not living space and is not counted in the price per square metre.
Er is geen plattegrond overgelegd. De indeling is geschat op basis van de advertentietekst (2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer, balkon aan de achterzijde, 45 m² respectievelijk 44,1 m², 140 m³) en is geen echt opmetingsplan. Alle kamerafmetingen zijn afgeleid, niet onderbouwd. De plaats van badkamer, hal en keuken kan afwijken, een meetrapport volgens NEN 2580 en de plattegrond moeten bij de aanbieder worden opgevraagd.
Klopt de plattegrond niet? Lever de echte plattegrond aan.
Upload de echte plattegrond als foto of PDF. Scan my Home leest daaruit de werkelijke indeling en vervangt de schatting. De 2D-plattegrond, het 3D-model en de rapport-PDF worden meteen nauwkeuriger.
Uit de advertentie en de foto's: De woonoppervlakte en het aantal kamers uit de advertentie.
Toegevoegd door het model:
- ·De indeling van de ruimtes zelf: er was geen plattegrond beschikbaar, deze is geschat (zie de opmerking hierboven).
Efficiëntie
Sterke punten
- + Compacte oppervlakte zonder herkenbare verspilling aan circulatieruimte, hal alleen als korte ontsluiting aangehouden
- + Woonruimte en slaapkamer liggen aan tegenover elkaar gelegen zijden van het gebouw, dat scheidt de rustige zone van de woonzone
- + Ongeveer 3,1 m plafondhoogte rekenkundig uit 140 m³ op 45 m², dat verbetert licht en ruimtelijke uitstraling aanzienlijk
- + Directe toegang tot het balkon vanaf de rustige achterzijde
Zwakke punten
- − 45 m² met slechts één slaapkamer beperkt de doelgroep tot singles en stellen
- − Geen tweede slaapkamer mogelijk zonder de woonruimte sterk te verkleinen
- − Bij negentiende-eeuwse indelingen met deze straatbreedte is een doorlopende, deels donkere middenkamer typisch, de lichtinval in het middengedeelte moet ter plaatse worden gecontroleerd
- − Buitenruimte met 10 m² klein en gericht op de schoolkant
Verbeteringen
- → Halfopen keuken naar de woonruimte openen om de bruikbare woonoppervlakte optisch te vergroten
- → Slaapkamer uitvoeren met schuif- of glaswand in plaats van een massieve wand, dat brengt licht in het middengedeelte
- → Inbouwkasten in hal en nissen in plaats van vrijstaand meubilair, dat levert op 45 m² echt bruikbare oppervlakte op
- → Plafondhoogte benutten: hoogslaperpodium of hangkasten tot plafondniveau voor bergruimte
Plattegrond tekenen, verbouwing plannen
Ontwikkel het object zelf verder: teken de echte plattegrond of plan een verbouwing met kostenberekening. Rechtstreeks vanuit dit object.
Vertel ons wat u van plan bent.
Beschrijf uw plan in eigen woorden, bijvoorbeeld „zolder verbouwen" of „muur tussen keuken en woonkamer openbreken". De objectgegevens komen uit dit rapport, die hoeft u niet te herhalen.
Virtuele styling
Vertel Scan my Home hoe u wilt wonen, en het ontwerpt de perfecte inrichting voor precies deze ruimtes: concept, meubels, kleurenpalet en render-prompts per kamer.
Woonstijl
Kleurwereld
Budget
Huishouden
Scan my Home-dossier · AI-ondersteunde indicatie, geen beëdigde marktwaardetaxatie · waardering voorzichtig, incl. 10 % veiligheidsafslag · Rente-/marktgegevens per 2026-07 · Versie 663
Laat de waarde van vandaag opnieuw beoordelen
De objectgegevens, plattegrond en ligging blijven zoals ze zijn. We onderzoeken alleen de marktinschatting opnieuw, met actuele vergelijkbare objecten, en maken een apart, gekoppeld dossier met de gegevens van vandaag. Kost 3,00 € inclusief btw.