Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
Helle, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet bis 01.10.2028
8307 Effretikon (genaue Strasse im Inserat nicht genannt) · Illnau-Effretikon · Schweiz
670.000 CHF
625.100 CHF
562.590 CHF
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 9 Warnsignale, davon 3 schwer, und 5 Chancen
- Prüfnummer 4785D1E6-755B-4B7E-AB27-C57D5677D3F1 ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Grundriss & 3D-Modell
Die Räume im Plan ergeben zusammen 69 m² Wohnfläche. Das Inserat nennt 70 m², das passt zusammen.
Dazu kommen 8 m² Freifläche (Balkon). Freifläche zählt nicht zur Wohnfläche und wird beim Preis pro Quadratmeter nicht mitgerechnet.
Kein Grundriss-Bild vorhanden. Die Raumaufteilung ist aus den im Inserat genannten Zimmergrössen (Schlafzimmer 16 m² mit Balkonzugang, zweites Zimmer 11 m², Wohn- und Küchenbereich 30 m²) und der Wohnfläche von 70 m² geschätzt. Bad, Flur und Balkongrösse sind rechnerisch abgeleitet, nicht belegt. Dies ist kein Aufmassplan.
Grundriss stimmt nicht? Echten Plan nachreichen.
Laden Sie den echten Grundriss als Foto oder PDF hoch. Scan my Home liest die tatsächliche Raumaufteilung daraus ab und ersetzt die Schätzung. 2D-Plan, 3D-Modell und das Gutachten-PDF werden sofort genauer.
Aus dem Inserat und den Fotos: Wohnfläche und Zimmerzahl aus dem Inserat.
Vom Modell ergänzt:
- ·Der Raumzuschnitt selbst: kein Grundriss lag vor, er ist geschätzt (siehe Hinweis oben).
Effizienz
Stärken
- + 30 m² offener Wohn- und Kochbereich als klarer Mittelpunkt der Wohnung
- + Schlafzimmer mit 16 m² und direktem Balkonzugang
- + Zwei getrennt nutzbare Zimmer bei nur 70 m², damit Homeoffice oder Kinderzimmer möglich
- + Barrierefreie Erschliessung über Lift bis in die 5. Etage
Schwächen
- − Nur eine Nasszelle mit Dusche, keine Badewanne und kein separates Gäste-WC
- − Zweites Zimmer mit 11 m² knapp für ein Doppelbett mit Schrank
- − Rund 13 m² der Fläche entfallen auf Flur und Bad, das ist bei 70 m² ein hoher Anteil
- − Der Balkon ist offenbar nur über das Schlafzimmer erreichbar, was die Nutzung vom Wohnbereich aus einschränkt
Verbesserungen
- → Bei der Besichtigung prüfen, ob ein zweiter Balkonzugang aus dem Wohnbereich baulich möglich ist; jede Änderung an der Fassade ist bewilligungspflichtig und braucht zusätzlich den Beschluss der Eigentümergemeinschaft
- → Einbauschränke im Flur schaffen Stauraum, ohne Wohnfläche zu verlieren
- → Im Bad eine bodenebene Dusche mit Ablage prüfen, sofern nicht bereits 2022 so ausgeführt
- → Zweites Zimmer mit Wandbett oder Schrankwand doppelt nutzbar machen
Grundriss zeichnen, Umbau planen
Gestalten Sie das Objekt selbst weiter: den echten Grundriss zeichnen oder einen Umbau mit Kostenkalkulation planen. Direkt aus diesem Objekt heraus.
Sagen Sie, was Sie vorhaben.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in eigenen Worten, etwa „Dachboden ausbauen" oder „Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen". Die Angaben zum Objekt kommen aus diesem Bericht, die müssen Sie nicht wiederholen.
Virtuelles Staging
Sagen Sie Scan my Home, wie Sie wohnen möchten, es entwirft die perfekte Einrichtung für genau diese Räume: Konzept, Möbel, Farbpalette und Render-Prompts pro Raum.
Wohnstil
Farbwelt
Budget
Haushalt
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.