Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
Helle, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet bis 01.10.2028
8307 Effretikon (genaue Strasse im Inserat nicht genannt) · Illnau-Effretikon · Schweiz
670.000 CHF
625.100 CHF
562.590 CHF
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 9 Warnsignale, davon 3 schwer, und 5 Chancen
- Prüfnummer 4785D1E6-755B-4B7E-AB27-C57D5677D3F1 ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Was das Objekt wirklich wert ist
Marktwert
625.100 CHF
fairer Verkehrswert, wie ein Gutachten
Konservativer Wert (−10%)
562.590 CHF
Ihre Verhandlungsobergrenze, damit rechnen Sie
Warum genau dieser Wert und kein anderer
Warum nicht höher
Ein höherer Wert scheitert an drei belegbaren Punkten. Die beiden aktuell in Effretikon angebotenen Bestandswohnungen liegen mit CHF 8'861 pro m2 bei 101 m² und CHF 8'688 pro m2 bei 80 m² unter dem hier geforderten Niveau, ein Objekt oberhalb von CHF 9'571 pro m2 findet sich im Bestand des Ortes nicht; nur der Neubau an der Rebenstrasse erreicht mit CHF 13'457 pro m2 mehr, ist aber ein anderes Produkt. Zweitens fällt bis 01.10.2028 der gesamte Eigennutzerkreis als Käufer aus, und das ist in einer Pendlergemeinde die zahlungskräftigste Nachfragegruppe. Drittens bleibt die Beheizung fossil und die Substanz des Hauses stammt von 1966, ohne Beleg über den Zustand von Hülle, Fenstern und Steigleitungen.
Warum nicht niedriger
Ein tieferer Wert ist ebenso wenig zu halten. Die Wohnung wurde 2022 total saniert und 2023 mit neuer Küche ausgestattet, es besteht also kein Investitionsstau innerhalb der Einheit, der einen Modernisierungsabschlag rechtfertigen würde. Der Ortsdurchschnitt liegt je nach Auswertung bei CHF 9'076 bis CHF 9'459 pro m2; der angesetzte Wert von CHF 625'100 entspricht CHF 8'930 pro m2 und damit bereits einem Abschlag auf diesen Durchschnitt. Lift, Barrierefreiheit, Balkon mit Grünblick und die S-Bahn-Lage zwischen Zürich und Winterthur sichern die Nachfrage nach unten ab, und die laufende Vermietung erzeugt bis 2028 durchgehend Ertrag.
Wert-Herleitung auf einen Blick
Das goldene Band ist die Marktwert-Spanne, der Strich der Marktwert dieses Objekts. Beides auf derselben Skala wie die Balken darüber.
Vom Angebot über den marktüblichen Verhandlungsabschlag und die objektspezifischen Zu- und Abschläge zum Marktwert, dann der fixe Sicherheitsabschlag zum konservativen Wert.
Wie dieser Wert zustande kommt, Schritt für Schritt
Objektbezogene Anpassungen auf den Markt-Basiswert:
Der Angebotspreis liegt 7,2 % über dem Schätzwert.
Marktwert-Spanne: 562.590 CHF – 672.000 CHF. Mehr als die Verhandlungsobergrenze zu bieten heißt, ohne Sicherheitspuffer zu kaufen.
BegründungBasis ist der ortsübliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Effretikon im normalen, durchschnittlichen Referenzzustand. Eine Marktauswertung weist für die PLZ 8307 einen Durchschnitt von CHF 9'076 pro m2 aus, eine zweite für die Gemeinde Illnau-Effretikon rund CHF 9'459 pro m2 im Juni 2026. Kleinere Einheiten erzielen systematisch einen höheren Quadratmeterpreis als grosse, deshalb wird der Basiswert mit CHF 9'400 pro m2 angesetzt, das ergibt CHF 658'000 für 70 m². Darauf wirken die objektspezifischen Merkmale: plus 6 Prozent für die Totalsanierung 2022 und die Küche 2023, plus 2 Prozent für Lift, Barrierefreiheit und Balkon mit Grünblick, minus 8 Prozent für die bis 01.10.2028 gesperrte Eigennutzung bei ungenannter Miethöhe, minus 3 Prozent für die fossile Beheizung ohne GEAK-Beleg und minus 2 Prozent für den unbelegten Sanierungsstand der Gebäudehülle von 1966 und den fehlenden Parkplatz. Summe minus 5 Prozent, Marktwert CHF 625'100. Die zwei nächstliegenden Angebote in Effretikon liegen bei CHF 8'861 und CHF 8'688 pro m2, der geforderte Preis bei CHF 9'571 pro m2. Der Angebotspreis von CHF 670'000 liegt oberhalb der Spanne bis CHF 655'000. In der Schweiz ist der Abschlag vom Angebot zum beurkundeten Preis mit rund 4 Prozent üblich, das ist reine Verhandlungsinformation und nicht Teil des Wertes. Der konservative Wert und zugleich die empfohlene Kauf-Obergrenze liegt bei CHF 562'590.
konservativ
562.590 CHF
Marktkorrektur von 10 Prozent auf den Marktwert. Berücksichtigt eine tiefere Bestandsmiete als angenommen, anstehende Sanierungen an Hülle oder Heizung, die über die Wertquote getragen werden, und den in der Gemeinde zuletzt gemessenen Rückgang der durchschnittlichen Preise. Dieser Wert ist zugleich die empfohlene Kauf-Obergrenze.
basis
625.100 CHF
Bestandsmiete etwa auf Marktniveau, Erneuerungsfonds ausreichend dotiert, keine beschlossene Grosssanierung, Heizungsersatz erst nach 2030. Kaufpreisniveau in Effretikon bleibt stabil um CHF 9'000 bis CHF 9'400 pro m2 für sanierte Bestandswohnungen.
optimistisch
672.000 CHF
Mietvertrag endet früher oder Eigenbedarf greift, Gebäudehülle nachweislich saniert, Erneuerungsfonds gut dotiert, Parkplatz zukaufbar, und das Zürcher Umland setzt den Preisanstieg der letzten zwölf Monate im Wohnungssegment fort. Kein weiterer Aufschlag darüber hinaus, weil kein Bestandsobjekt im Ort über diesem Niveau gehandelt wird.
Kosten-Rechner
Stellen Sie Kaufpreis, Nebenkosten und Sanierung ein und sehen Sie sofort, was Sie wirklich zahlen. Die empfohlene Obergrenze ist der konservative Wert.
Vergleichsobjekte
Preis pro m² im Vergleich
Nach dem Preis pro m² liegt dieses Objekt auf Rang 4 von 5 (Rang 1 = niedrigster Preis pro m²).
Die 4 Vergleichsobjekte einzeln, mit Preis, Fläche und Quelle
4.5-Zimmer-Wohnung, 80 m², ruhige familienfreundliche Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit ausgewiesenem ModernisierungspotenzialQ2Ähnlichkeit 71auf Liste geprüft 19.08.2026
Sehr ähnliche Grössenordnung und gleiche Ortslage, ebenfalls Geschosswohnung im Bestand. Abweichungen: ein Zimmer mehr auf 10 m² mehr Fläche, aber Modernisierungsbedarf statt frischer Totalsanierung, und keine Vermietungsbindung. Der Abstand von rund 880 CHF pro m2 zum geforderten Preis misst im Kern den Sanierungsvorsprung des bewerteten Objekts, der mit plus 6 Prozent angesetzt ist.
Auf dem Portal ansehen → realadvisor.ch, Inserat 8307 Effretikon, seit rund drei Monaten am Markt, abgefragt August 2026695.000 CHF
80 m² · 8.688 CHF/m²
3.5-Zimmer-Wohnung, 101 m², in einem 2005 umfassend sanierten ehemaligen Bauernhaus, gedeckter Balkon, Nassbereiche 2018 erneuert, Garage und Aussenplatz optional zukaufbarQ1Ähnlichkeit 62nicht prüfbar 19.08.2026
Gleicher Ort, gleiches Segment saniertes Wohneigentum, ebenfalls Balkon. Abweichungen: 31 m² mehr Fläche, frei verfügbar statt vermietet, mit Garagenoption, dafür kein Lift und kein rollstuhlgängiger Zugang. Der tiefere Quadratmeterpreis erklärt sich zum Teil über die grössere Fläche, zum Teil über die fehlende Nutzungsbindung des bewerteten Objekts, die dort gerade nicht besteht.
Zum Inserat → homegate.ch, Objekt 4003047777, 8307 Effretikon, abgefragt August 2026Die Quelle antwortete beim Abruf mit Fehler 403, deshalb lässt sich der Eintrag maschinell nicht bestätigen. Der Bericht behauptet hier nichts, sondern zeigt die archivierte Kopie.
895.000 CHF
101 m² · 8.861 CHF/m²
3.5-Zimmer-Neubauwohnung, 81 m², Rebenstrasse 40, Bezug 2026/2027, Lift, rollstuhlgängig, Solaranlage, Garage zukaufbarQ4Ähnlichkeit 45nicht prüfbar 19.08.2026
Gleicher Ort, ähnliche Zimmerzahl und Fläche, ebenfalls Lift und Barrierefreiheit. Abweichung ist fundamental: Neubau mit Erstbezug, Solarstrom und moderner Haustechnik gegenüber einer sanierten Einheit in einem Haus von 1966 mit Gasheizung. Der Aufschlag von rund 3'900 CHF pro m2 markiert die Obergrenze des lokalen Marktes und ist für das bewertete Objekt nicht erreichbar.
Zum Inserat → homegate.ch, Objekt 4003099262, Rebenstrasse 40, 8307 Illnau-Effretikon, abgefragt August 2026Die Quelle antwortete beim Abruf mit Fehler 403, deshalb lässt sich der Eintrag maschinell nicht bestätigen. Der Bericht behauptet hier nichts, sondern zeigt die archivierte Kopie.
1.090.000 CHF
81 m² · 13.457 CHF/m²
4.5-Zimmer-Penthouse, 140 m², zweigeschossig, gedeckter Balkon, ruhiges DreiparteienhausQ3Ähnlichkeit 38auf Liste geprüft 19.08.2026
Gleicher Ort, gehobenes Segment. Abweichungen: doppelte Fläche, Maisonette-Charakter, exklusive Hauslage mit nur drei Parteien, keine Vermietung. Dient als obere Preisverankerung des Ortes und zeigt, dass selbst grosszügige Objekte in Effretikon unter CHF 8'600 pro m2 angeboten werden.
Auf dem Portal ansehen → realadvisor.ch, Inserat 8307 Effretikon, seit rund zwei Monaten am Markt, abgefragt August 20261.195.000 CHF
140 m² · 8.536 CHF/m²
Marktniveau
Diese Zahlen beschreiben den Markt als Ganzes, nicht ein einzelnes Objekt. Sie ordnen dieses Objekt ein und gehen in die Bewertung nicht als Vergleichsobjekt ein.
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Postleitzahl 8307 Effretikon, Marktauswertung Stand August 2026
9.076 CHF / m²
Beschreibt den gesamten Wohnungsmarkt der Postleitzahl und nicht ein einzelnes Objekt. Dient als Plausibilitätsanker für den Basiswert von CHF 9'400 pro m2, der für die kleinere Fläche leicht darüber angesetzt ist.
Quelle: Marktauswertung realadvisor.ch für 8307 Effretikon; mittlerer Kaufpreis CHF 830'425, 80 Prozent der Objekte zwischen CHF 492'376 und CHF 1'653'501 · Q5
Belegregister: 40 geprüfte Quellen
Jede konsultierte Quelle trägt ihre eigene Nummer. Die Vergleichsobjekte oben verweisen mit ihrer Q-Nummer hierher, damit Sie jede Angabe selbst nachprüfen können.
- Q13.5-Zimmer-Wohnung, 101 m², in einem 2005 umfassend sanierten ehemaligen Bauernhaus, gedeckter Balkon, Nassbereiche 2018 erneuert, Garage und Aussenplatz optional zukaufbarVergleichsobjekt
- Q24.5-Zimmer-Wohnung, 80 m², ruhige familienfreundliche Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit ausgewiesenem ModernisierungspotenzialVergleichsobjekt
- Q34.5-Zimmer-Penthouse, 140 m², zweigeschossig, gedeckter Balkon, ruhiges DreiparteienhausVergleichsobjekt
- Q43.5-Zimmer-Neubauwohnung, 81 m², Rebenstrasse 40, Bezug 2026/2027, Lift, rollstuhlgängig, Solaranlage, Garage zukaufbarVergleichsobjekt
- Q5Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in der Postleitzahl 8307 Effretikon, Marktauswertung Stand August 2026Vergleichsobjekt
- Q6Immobilienpreise in Illnau-Effretikon - RealAdvisorQuelle
- Q7Immobilien kaufen in Illnau-Effretikon: 6 Angebote │ Immobilienmakler NehoQuelle
- Q86 Wohnung kaufen in 8307 (Effretikon, Ottikon b. Kemptthal)Quelle
- Q9Heizungsersatz | Kanton ZürichQuelle
- Q10Grundsteuer (Grundstückgewinnsteuer) und Mietverträge / Versicherungen | Ihre Notariate im Kanton ZürichQuelle
- Q11GEAK - Gebäudeenergieausweis der KantoneQuelle
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- Q25Quadratmeterpreis & Immobilienpreise in Illnau-Effretikon ...Marktdaten
- Q26Immobilienpreise der Stadt Illnau-effretikon: Preisentwicklung und Trends | propertiMarktdaten
- Q27Illnau-Effretikon – HEV Region WinterthurMarktdaten
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- Q34Wohnungen in Effretikon. Wohnung kaufen in Effretikon - NestoriaMarktdaten
- Q35Wohnung, WG, Haus kaufen in 8307 Effretikon - UrbanHome SchweizMarktdaten
- Q36207 Immobilien mieten in EffretikonMarktdaten
- Q37110 Wohnung kaufen in EffretikonMarktdaten
- Q389 Wohnung kaufen in IllnauMarktdaten
- Q39Illnau-EffretikonMarktdaten
- Q4050 All listings in Effretikon | homegate.chMarktdaten
Gutes Objekt, gebundener Ertrag, zu hoher Preis: nur mit Unterlagen und deutlich unter dem Angebot einsteigen
EmpfehlungBieten Sie nicht vor Vorlage von Mietvertrag, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen. Steigen Sie danach bei rund CHF 570'000 ein und zahlen Sie höchstens CHF 562'590, wenn die Unterlagen Schwächen zeigen; das ist die Obergrenze, die dieses Dossier empfiehlt.
Unterlagen zuerst, Preis danach
Grundbuchauszug, Mietvertrag mit Kautionskonto, Höhe des Erneuerungsfonds, Jahresrechnung, Budget, Protokolle der letzten drei bis fünf Versammlungen und das Nutzungs- und Verwaltungsreglement. Der Grundbuchauszug ist vor der Beurkundung geschuldet, nicht nur wünschenswert. Ohne diese Papiere ist kein Angebot sinnvoll.
Startgebot und Obergrenze festlegen
Marktwert CHF 625'100, entsprechend CHF 8'930 pro m2. Startgebot rund CHF 570'000. Verhandlungsobergrenze CHF 562'590, wenn die Unterlagen Risiken zeigen, etwa eine tiefe Bestandsmiete, einen schwach dotierten Erneuerungsfonds oder eine beschlossene Sanierung. Geforderte CHF 670'000 sind ohne Nachweise nicht zu rechtfertigen.
Die Bindung bis 2028 sauber einpreisen
Bis 01.10.2028 tritt jeder Erwerber in den Vertrag zu unveränderten Konditionen ein. Rechnen Sie mit der realen Miete, nicht mit der Marktmiete von rund CHF 1'700 pro Monat. Bei diesem Marktansatz und dem Angebotspreis läge die Bruttorendite bei 3,0 Prozent, vor Nebenkosten, Fondsbeiträgen und Verwaltung.
Kosten des Hauses erfragen, nicht nur der Wohnung
Gefragt sind der Sanierungsstand von Dach, Fassade, Fenstern, Steigleitungen und Lift sowie der geplante Termin für den Heizungsersatz. Im Kanton Zürich gelten beim Ersatz einer fossilen Heizung besondere Anforderungen. Ihr Anteil richtet sich nach der Wertquote; kalkulieren Sie eine Rückstellung von CHF 6'000 bis CHF 20'000 ein.
Echte Fotos und eine Besichtigung mit Fachbegleitung
Die Bilder sind virtuell möbliert. Verlangen Sie unbearbeitete Aufnahmen und prüfen Sie vor Ort Fensterlaibungen, Zimmerecken an Aussenwänden, Balkontür, Bad und Keller auf Feuchtespuren. Ein Gewährleistungsausschluss ist in Schweizer Kaufverträgen der Regelfall und hält nur dort nicht, wo ein Mangel arglistig verschwiegen wurde (Art. 199 OR). Was Sie selbst sehen könnten, ist danach Ihr Risiko.
Nebenkosten des Kaufs vorab festzurren
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer mehr an; es bleiben Notariats- und Grundbuchgebühren. Klären Sie schriftlich, wer sie trägt, ob eine Käuferprovision verlangt wird, und lassen Sie die Grundstückgewinnsteuer des Verkäufers im Vertrag sicherstellen, da dafür das Grundstück haftet.
Ihre Argumente
- 1Vergleichbare Bestandswohnungen werden in Effretikon aktuell mit CHF 8'861 pro m2 bei 101 m² und CHF 8'688 pro m2 bei 80 m² angeboten, der Ortsdurchschnitt liegt bei rund CHF 9'076 pro m2; die geforderten CHF 9'571 pro m2 liegen darüber.
- 2Bis 01.10.2028 ist die Wohnung nicht selbst nutzbar, und die Miete ist zu unveränderten Konditionen gebunden. Wer das kauft, kauft eine Kapitalbindung ohne Handlungsspielraum, und dafür ist ein Abschlag üblich.
- 3Die Miethöhe wird nicht genannt. Solange die zentrale Zahl einer Kapitalanlage fehlt, kann ich den Preis nicht mit Rendite begründen und richte mich nach dem Substanzwert.
- 4Das Gebäude stammt von 1966 und wird mit Gas beheizt; Nebenkosten, Erneuerungsfonds und Sanierungsstand der Gebäudehülle sind nicht offengelegt. Diese offenen Positionen gehören in den Preis.
- 5Das Angebot in Effretikon ist zwar dünn, aber ein Drittel der Wohnungen steht länger als drei Monate am Markt, und die Preise in der Gemeinde bewegen sich seitwärts. Es besteht kein Grund, über dem Durchschnitt zu bezahlen.
Renovierung & Vermietung
Renovierungsbedarf
Σ 11.300 CHF – 35.200 CHF
Vermietungs-Potenzial
Nachhaltig erzielbare Nettomiete für eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m², Balkon und Lift in Effretikon, geschätzt auf CHF 1'700 pro Monat, also CHF 20'400 im Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis von CHF 670'000 ergibt das eine Bruttorendite von 3,0 Prozent. Achtung: Die tatsächliche Miete des laufenden Vertrags ist im Inserat nicht genannt. Bei einem studentischen Mieter liegt sie erfahrungsgemäss eher darunter, und bis 01.10.2028 ist sie zu unveränderten Konditionen gebunden. Die reale Rendite kann deshalb spürbar tiefer liegen; sie ist erst nach Vorlage des Mietvertrags berechenbar. Von der Bruttorendite gehen ausserdem Nebenkosten, Beiträge an den Erneuerungsfonds und Verwaltungskosten ab.
Mietpreis-Check · was ist zulässig, was ist üblich
Für Mieter und Vermieter: die zulässige Obergrenze, der marktübliche Wert und die realistische Untergrenze der Kaltmiete. So verhandeln beide Seiten mit klaren Zahlen.
1.450 CHFmarktüblich
1.700 CHFzulässige Obergrenze
1.700 CHF
pro Monat, netto Kaltmiete
RechtsrahmenSchweiz, Baujahr der Liegenschaft 1966, Stockwerkeigentum im Kanton Zürich. Es gibt keine Richtwerttabelle und keine gesetzliche Mietzinstabelle. Massgeblich ist die orts- und quartierübliche Miete nach Art. 269a OR; ein Anfangsmietzins kann innert 30 Tagen nach Übernahme der Sache bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden. Die in diesem Abschnitt genannten Werte von CHF 1'450 bis CHF 1'700 pro Monat sind deshalb keine rechtliche Ober- oder Untergrenze, sondern die geschätzte Bandbreite der orts- und quartierüblichen Marktmiete für eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m², Balkon und Lift in Effretikon; der Wert von CHF 1'700 entspricht der angesetzten Marktmiete. Für den Käufer entscheidend: Nach Art. 261 OR geht der laufende Mietvertrag mit dem Eigentum auf ihn über, hier bis 01.10.2028 zu unveränderten Konditionen.
- · Die angegebenen Mietwerte sind eine geschätzte Marktbandbreite, keine gesetzliche Mietzinsgrenze; eine Anfechtung stützt sich allein auf die orts- und quartierübliche Miete nach Art. 269a OR und den Referenzzinssatz.
- · Der Erwerber tritt vollständig in den bestehenden Mietvertrag ein, einschliesslich Kündigungsfristen und Terminen.
- · Eine ausserordentliche Kündigung ist nur bei dringendem Eigenbedarf für sich oder nahe Verwandte möglich und besteht erst ab dem Grundbucheintrag; der Mieter kann Erstreckung verlangen.
- · Eine Mietzinserhöhung ist anfechtbar und orientiert sich am hypothekarischen Referenzzinssatz und an der orts- und quartierüblichen Miete.
- · Die Kaution beträgt höchstens drei Monatsmieten und muss auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters liegen (Art. 257e OR); Kontoauszug verlangen und Übertrag im Kaufvertrag regeln.
- · Eine Miete unter Marktniveau ist ein Wertabschlag, solange sie nicht anhebbar ist. Bis 01.10.2028 ist sie hier nicht anhebbar.
- · Der Stand des hypothekarischen Referenzzinssatzes und die letzte Mietzinsanpassung sind vor der Beurkundung zu erfragen.
Orientierung, keine Rechtsberatung. Die genaue Zulässigkeit im Einzelfall prüft eine Mietervereinigung, ein Anwalt oder die Schlichtungsstelle.
3 Förderprogramme passen zu diesem Objekt, mit Höhe und Voraussetzung
Diese aktuellen Programme passen zu Objekt und geplanter Sanierung. Wichtig: Förderungen müssen meist VOR Beginn der Maßnahme beantragt werden.
Energetische Sanierung der Gebäudehülle und Ersatz fossiler Heizungen durch erneuerbare Systeme. Bei Stockwerkeigentum wird das Gebäude gefördert, Antragstellerin ist die Eigentümergemeinschaft, nicht die einzelne Einheit.
HöheBeiträge je nach Massnahme und Fläche, in der Grössenordnung mehrerer tausend bis zehntausend Franken pro Gebäude
Voraussetzung: Gesuch vor Baubeginn einreichen, Umsetzung nach den kantonalen Vorgaben
Erstellung des Gebäudeenergieausweises mit umfassendem Beratungsbericht als Grundlage für Sanierungsentscheide
HöheTeilfinanzierung der Erstellungskosten, Grössenordnung einige hundert bis rund tausend Franken
Voraussetzung: Erstellung durch eine zertifizierte GEAK-Expertin oder einen zertifizierten Experten; für Sanierungsförderungen ist der GEAK Plus verbreitet Voraussetzung
Zum Programm →Ersatz fossiler Heizungen durch erneuerbare Systeme; im Kanton Zürich gelten beim Heizungsersatz besondere Anforderungen, unter anderem kann der Nachweis der GEAK-Gesamtenergieeffizienzklasse D oder besser eine Rolle spielen
HöheBeitragshöhe je nach Massnahme, verbindlich nur nach Auskunft der zuständigen Stelle
Voraussetzung: Gesuch vor Beginn der Massnahme, Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft erforderlich
Zum Programm →Angaben ohne Gewähr, Programme und Konditionen ändern sich. Verbindlich ist die jeweilige offizielle Programmseite.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.