Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
Helle, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet bis 01.10.2028
8307 Effretikon (genaue Strasse im Inserat nicht genannt) · Illnau-Effretikon · Schweiz
670.000 CHF
625.100 CHF
562.590 CHF
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 9 Warnsignale, davon 3 schwer, und 5 Chancen
- Prüfnummer 4785D1E6-755B-4B7E-AB27-C57D5677D3F1 ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Rendite-Rechner
Vorbefüllt mit den Zahlen dieses Objekts und mit den Sätzen des Landes. Basis ist der Angebotspreis, die Bank-Analyse rechnet dagegen mit der empfohlenen Verhandlungsobergrenze. Der Prozentsatz der Kaufnebenkosten ist in beiden Fällen derselbe, nur der Betrag unterscheidet sich, weil die Basis eine andere ist. Passen Sie Finanzierung, Kosten und Prognose an und sehen Sie live Cashflow nach Steuer, Mietrendite, Eigenkapitalrendite und die Vermögensentwicklung über die Jahre.
Objektdaten
Kaufnebenkosten
Vorbelegt mit dem Satz für Schweiz, zusammen 2,25 % vom Kaufpreis. Denselben Satz nutzen die Bank-Analyse und der Finanzierungs-Reiter, damit im Bericht nur eine Zahl steht.
Finanzierung
Steuer und Prognose
Schweiz: Mietzinsen aus einer Liegenschaft im Privatvermögen gehen ins steuerbare Gesamteinkommen (Art. 21 Abs. 1 lit. a DBG). Die Belastung setzt sich aus direkter Bundessteuer, Kantons- und Gemeindesteuer zusammen, der Wohnort entscheidet deshalb über mehr als zwanzig Prozentpunkte: In den Kantonshauptorten reicht die Spanne 2026 von rund 21,9 Prozent in Zug bis rund 43,2 Prozent in Genf, im Mittel rund 33 Prozent (Fachbericht einer Prüfungsgesellschaft, ohne Kirchensteuer; eine amtliche Übersicht der Spanne gibt es nicht). Die direkte Bundessteuer allein beträgt höchstens 11,5 Prozent (Art. 128 Abs. 1 lit. a BV). Eine Abschreibung ist im Privatvermögen ausgeschlossen, sie ist dem Geschäftsvermögen vorbehalten (Art. 28 Abs. 1 DBG, dazu Art. 34 lit. d DBG für Anschaffungs- und Wertvermehrungskosten). An ihre Stelle tritt der Abzug für Liegenschaftsunterhalt, wahlweise effektiv oder pauschal mit 10 Prozent des Bruttomietertrags bei einem Gebäude bis zehn Jahre und 20 Prozent darüber (Art. 32 Abs. 2 und 4 DBG, Art. 5 Liegenschaftskostenverordnung); mehrere Kantone weichen davon ab. Die beschlossene Abschaffung des Eigenmietwerts wirkt erst zum 01.01.2029 und lässt den Unterhaltsabzug bei vermieteten Objekten ohnehin unberührt.
Zuschussgeschäft
Diese Immobilie kostet Sie nach Steuer 619 € pro Monat aus eigener Tasche. Gesamtrendite über 10 Jahre: 30,3 % p.a.
Investition
Cashflow pro Monat
Kennzahlen
Prognose nach 10 Jahren
Stresstest: Zins steigt auf 3,5 %
Rechnet ausschließlich auf Ihren Eingaben. Orientierung, keine Steuer-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Werte vor einer Entscheidung mit Bank und Steuerberater prüfen.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.