Helle, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet bis 01.10.2028

Zonenplan und Bau- und Zonenordnung von Illnau-Effretikon sind öffentlich, ohne Strasse, Hausnummer und Parzellennummer aber nicht parzellenscharf abfragbar. Die Recherche hat für dieses Objekt keine öffentlich einsehbare Bauakte ergeben. Ein Hinweis auf einen Zubau, Dachausbau oder eine Nutzungsänderung findet sich im Inserat nicht; ein Verdacht auf eine unbewilligte Baute besteht daher nicht. Die Totalsanierung 2022 und der Küchenumbau 2023 sind Innenausbau; ob sie bewilligungspflichtige Eingriffe enthielten, etwa an Leitungen oder tragenden Bauteilen, ist offen.

Sie brauchen: Verlangen Sie vom Verkäufer die Baubewilligung samt bewilligten Plänen und, soweit im Kanton Zürich vorgesehen, das Abnahmeprotokoll zur Sanierung 2022. Holen Sie bei der Bauverwaltung der Stadt Illnau-Effretikon einen Auszug aus Zonenplan und Bau- und Zonenordnung sowie den Katasterplan; dafür Adresse und Parzellennummer angeben. Fehlt eine erforderliche Bewilligung, kann die Behörde die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands verlangen, und diese Pflicht trifft nach dem Kauf Sie als Eigentümer.

Das Inserat nennt weder GEAK-Klasse noch Energiekennwerte, nur die Beheizung mit Gas. Im Kanton Zürich ist der GEAK beim Verkauf nicht vorgeschrieben; verpflichtend ist er beim Verkauf nur in den Kantonen Freiburg, Waadt, Neuenburg und Jura. Das Fehlen ist hier also kein Rechtsverstoss, sondern ein Verhandlungspunkt. Beim Heizungsersatz gelten im Kanton Zürich besondere Anforderungen, bei denen der Nachweis der GEAK-Klasse D oder besser eine Rolle spielen kann.

Sie brauchen: Fragen Sie bei der Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft nach, ob ein GEAK für das Gebäude existiert, und lassen Sie sich Art, Alter und geplanten Ersatztermin der Gasheizung schriftlich bestätigen. Liegt kein GEAK vor, verlangen Sie die Erstellung auf Kosten des Verkäufers oder rechnen Sie die Kosten in den Preis ein.

Der Kanton Zürich führt öffentliche Gefahren- und Naturgefahrenkarten. Ohne genaue Adresse liess sich für dieses Objekt keine parzellenscharfe Auskunft einholen; die Recherche hat also weder eine Gefahrenzone bestätigt noch ausgeschlossen. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, womit eine unmittelbare Betroffenheit durch Oberflächenwasser gering ist; betroffen wären Keller, Waschküche und Technik.

Sie brauchen: Fragen Sie beim Bauamt der Stadt Illnau-Effretikon oder über das kantonale Geoinformationssystem die Gefahrenkarte für die Parzelle ab, dafür Adresse und Parzellennummer angeben. Im Dossier können Sie die amtlichen Karten über das Ebenen-Symbol oben rechts in der Lage-Karte direkt am Objekt einblenden. Klären Sie zusätzlich, ob Keller und Technikräume in der Vergangenheit von Wassereintritt betroffen waren.

Die Kantone führen einen öffentlich zugänglichen Kataster der belasteten Standorte. Für diese Adresse konnte ohne Strasse und Parzellennummer kein Eintrag geprüft werden. Wichtig für die Einordnung: Es gilt das Verursacherprinzip, in erster Linie zahlt, wer die Belastung verursacht hat. Nur wenn der Verursacher nicht ermittelbar oder zahlungsunfähig ist, kann der Grundeigentümer als Standortinhaber anteilig herangezogen werden. Bei einer Stockwerkeigentumseinheit in einem Wohngebäude von 1966 ohne Hinweis auf frühere gewerbliche oder industrielle Nutzung ist das Risiko gering; eine Bodenuntersuchung ist auf Basis der vorliegenden Angaben nicht angezeigt.

Sie brauchen: Holen Sie einen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Zürich für die Parzelle ein, dafür Adresse und Parzellennummer angeben, und fragen Sie den Verkäufer nach der früheren Nutzung der Parzelle. Nur bei einem Eintrag oder bei Hinweisen auf frühere gewerbliche Nutzung ist eine technische Untersuchung sinnvoll.

Dienstbarkeiten wie Weg- und Leitungsrechte, Nutzniessung, Wohnrecht und Grundlasten stehen im Grundbuch und sind nicht frei einsehbar. Eine eingetragene Dienstbarkeit bindet den Erwerber auch dann, wenn er keine Kenntnis davon hatte, und muss nicht neu vereinbart werden. Das Inserat enthält keinen Hinweis auf ein Wegrecht, ein Wohnrecht oder eine Nutzung durch Dritte; eine Last ist damit weder belegt noch ausgeschlossen, das zeigt erst der Registerauszug. Zusätzlich zu beachten: Für offene Beiträge der Gemeinschaft aus den letzten drei Jahren besteht ein gesetzliches Gemeinschaftspfandrecht an der Einheit nach Art. 712i ZGB.

Sie brauchen: Fordern Sie beim zuständigen Grundbuchamt einen Grundbuchauszug für die Einheit an; als Kaufinteressent mit konkreter Absicht ist das nach Art. 970 ZGB erforderliche Interesse gegeben. Geben Sie dafür Adresse, Parzellen- und Grundbuchblattnummer an. Verlangen Sie zusätzlich die zugrunde liegenden Dienstbarkeitsverträge sowie eine schriftliche Bestätigung der Verwaltung, dass keine Beiträge des Voreigentümers offen sind. Der Auszug ist vor der öffentlichen Beurkundung geschuldet, die nach Art. 216 OR für den Kaufvertrag zwingend ist.