Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Analyse-Bericht
Helle, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet bis 01.10.2028
8307 Effretikon (genaue Strasse im Inserat nicht genannt) · Illnau-Effretikon · Schweiz
670.000 CHF
625.100 CHF
562.590 CHF
Was Sie hier haben
Den vollständigen Prüfbericht zu diesem Objekt, aus Inserat und öffentlichen Registern.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: niedrigVon mittel auf niedrig gesenkt. Die unabhängige Zweitprüfung hält die Datenbasis für diese Stufe für nicht ausreichend belegt. Deshalb steht hier die niedrigere Stufe und nicht die, die die Analyse selbst angesetzt hatte.
- 9 Warnsignale, davon 3 schwer, und 5 Chancen
- Prüfnummer 4785D1E6-755B-4B7E-AB27-C57D5677D3F1 ✓
Was die Komplett-Einschätzung zusätzlich zeigt
- Beleihungswert und Ertragswert, wie eine Bank sie rechnet.
- Belastungsproben für Zins, Miete und Leerstand.
- Ihre eigenen Unterlagen gelesen und gegen das Inserat gehalten.
Was Sie jetzt tun können
Bauliche Veränderungen im Bestand
Es handelt sich um eine einzelne Stockwerkeigentumseinheit von 70 m² in einem Mehrfamilienhaus von 1966. Der Handlungsspielraum eines Entwicklers endet an der Wohnungstür, alles Weitere braucht Mehrheitsbeschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Ein Entwicklungsgewinn ist nur über die Gemeinschaft und nur über das gesamte Gebäude denkbar, nicht über diese Einheit allein.
Potenziale:
Aufstockung oder Dachausbau durch die GemeinschaftMarkteinschätzung
Bei einem Gebäude von 1966 kann eine nicht ausgeschöpfte Ausnützungsziffer bestehen. Umsetzbar nur über einen Beschluss der Stockwerkeigentümergemeinschaft, mit Prüfung der Statik und einer Baubewilligung. Rein indikativ, ohne Zonenauskunft nicht bezifferbar.
Energetische Aufwertung des GesamtgebäudesMarkteinschätzung
Ersatz der Gasheizung durch Wärmepumpe oder Fernwärme, Fenster- und Fassadendämmung. Das hebt Marktwert und Vermietbarkeit aller Einheiten und ist über kantonale Programme förderfähig. Der Hebel liegt bei der Gemeinschaft, nicht beim Einzeleigentümer.
Zusammenlegung mit einer NachbareinheitMarkteinschätzung
Bei Erwerb einer angrenzenden Wohnung liesse sich eine grössere Familienwohnung schaffen, für die im Ort weniger Angebot besteht. Voraussetzung sind Verfügbarkeit, Reglement, Statik und eine Bewilligung.
Umnutzung von NebenräumenMarkteinschätzung
Veloraum, Estrich oder Kellerflächen lassen sich in manchen Liegenschaften zu Abstell- oder Hobbyflächen aufwerten. Das sind gemeinschaftliche Teile, jede Nutzungsänderung braucht Beschluss und je nach Umfang eine Bewilligung.
Vor baulichen Änderungen klären
Indikative Einschätzung aus Objekt- und Lagedaten. Ob ein Eingriff zulässig ist, entscheiden Einreichplan, Statik und die Eigentümergemeinschaft, nicht dieser Bericht.
Energie & Klimarisiko
Energieklasse (geschätzt)
nicht bekannt, geschätzt E bis F
Mittel bis hoch. Wohnhaus von 1966 mit fossiler Beheizung über Gas; die Wohnung wurde 2022 innen total saniert, was Heizkomfort und Dichtigkeit verbessert haben kann, doch über Dämmung der Fassade, Dach und Fenster liegt kein Beleg vor. Die Wohnlage im obersten Geschoss erhöht den Wärmeverlust über das Dach, sofern dieses nicht gedämmt ist. Die Schätzung stützt sich allein auf Baujahr, Heizsystem und Zustandsangaben.
Heizkosten (Schätzung)
Schätzung, keine belegte Zahl: rund CHF 1'100 bis CHF 1'800 pro Jahr für Heizung und Warmwasser bei 70 m² und Gasbeheizung, abhängig von Dämmstand des Gebäudes und Nutzung. Bei laufender Vermietung sind diese Kosten je nach Vertrag ganz oder teilweise Nebenkosten des Mieters.
Sanierungspflicht
Eine landesweite Zwangssanierung bestehender Gebäude gibt es in der Schweiz nicht, und an einer schlechten Energieklasse allein hängt hier keine gebäudescharfe Sanierungspflicht. Vorgaben setzen die Kantone: Im Kanton Zürich gelten beim Ersatz einer fossilen Heizung besondere Anforderungen, bei denen unter anderem der Nachweis der GEAK-Gesamtenergieeffizienzklasse D oder besser eine Rolle spielen kann. Da die Energieklasse dieses Gebäudes nicht bekannt ist, bleibt die Frage offen und ist bei der Verwaltung und der Baudirektion des Kantons im Einzelfall zu klären.
Klimarisiken der Lage
Hochwasser und StarkregenMarkteinschätzung
Ohne genaue Adresse nicht parzellenscharf prüfbar. Für die Wohnung im 5. Obergeschoss ist eine direkte Betroffenheit unwahrscheinlich, gefährdet wären Keller, Waschküche und Haustechnik. Die öffentliche Gefahrenkarte des Kantons Zürich gibt Auskunft; im Dossier lässt sich die amtliche Karte über das Ebenen-Symbol oben rechts in der Lage-Karte am Objekt einblenden.
Sommerliche ÜberhitzungMarkteinschätzung
Erhöht. Oberstes Geschoss unter dem Dach, keine Klimatisierung, kein aussenliegender Sonnenschutz im Inserat genannt. Prüfen Sie bei der Besichtigung die Ausrichtung der Fenster und ob Storen oder Lamellen vorhanden sind.
Sturm und HagelMarkteinschätzung
Für das Zürcher Mittelland relevant, betrifft Fassade, Storen und Balkonverglasung. Die kantonale Gebäudeversicherung deckt Elementarschäden am Gebäude; Beiträge und Deckung sind über die Verwaltung zu erfragen.
Trockenheit und SetzungMarkteinschätzung
Für ein Mehrfamilienhaus in dieser Lage kein erkennbar erhöhtes Risiko. Setzungsrisse wären bei der Besichtigung an Wänden über Türen und im Treppenhaus sichtbar.
Sinnvolle energetische Maßnahmen
- Ersatz der Gasheizung durch Wärmepumpe oder Anschluss an ein Wärmenetz, senkt Betriebskosten und verbessert die Weiterverkäuflichkeit; Beschluss der Gemeinschaft erforderlich
- Fenstertausch, sofern noch Bestand vor 2000, mit spürbarem Effekt auf Heizbedarf und Schallschutz
- Dämmung von Dach beziehungsweise oberster Geschossdecke, besonders wirksam für eine Wohnung im obersten Geschoss
- Fassadendämmung im Zuge einer ohnehin fälligen Instandsetzung der Hülle
- Aussenliegender Sonnenschutz gegen sommerliche Überhitzung
- GEAK Plus als Entscheidungsgrundlage der Gemeinschaft und als Voraussetzung vieler Förderbeiträge
Dies ist eine Orientierung aus Baujahr, Heizsystem, Zustandsangaben und Lage. Massgeblich ist der amtliche Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK); ein solcher liegt für dieses Objekt nicht vor und ist im Kanton Zürich beim Verkauf auch nicht vorgeschrieben.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.