Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, Neubaugasse 68, Top 14
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
700.112 €
630.101 €
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 14 Warnsignale, davon 5 schwer, und 7 Chancen
- 14 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer A82E30E8-08CD-489C-B4A7-1CC2D0211D56 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Eigentümergemeinschaft
Die Rücklage liegt unter dem gesetzlichen Mindestbeitrag
Für diese Wohnung fließen 54,19 € im Monat in die Rücklage, das sind 0,58 € je Quadratmeter. Nach § 31 Abs. 5 WEG 2002 sind zurzeit mindestens 1,12 € je Quadratmeter Nutzfläche vorgeschrieben, hier fehlen also rund 51,09 € monatlich. Eine unterdotierte Rücklage bedeutet nicht, dass nichts ansteht, sondern dass es über eine Sonderumlage kommt. Fragen Sie nach dem Grund der Unterschreitung und nach den nächsten geplanten Maßnahmen.
Grundlage: Gesetz über das Wohnungseigentum (Wohnungseigentumsgesetz 2002, WEG 2002), § 31 für die Rücklage, § 27 für das gesetzliche Vorzugspfandrecht (Ausmaß nach § 216 Abs. 1 Z 3 Exekutionsordnung)
Eine Sonderumlage ist bereits beschlossen
Auf diese Einheit entfallen 12728,00 €. Wer nach dem Beschluss kauft, zahlt in aller Regel die Beträge, die nach dem Eigentumsübergang fällig werden, auch wenn der Beschluss vor dem Kauf gefasst wurde. Klären Sie im Kaufvertrag ausdrücklich, wer welche Rate trägt.
Stand der Rücklage
Die Gemeinschaft führt 641200,00 €. Diese Zahl allein sagt wenig: Entscheidend ist, was ihr an anstehenden Maßnahmen gegenübersteht. Halten Sie sie gegen die Protokolle.
Zahlen entnommen aus: Betriebskostenabrechnung 2025 Top 14 vom 28.02.2026 (Rücklagenzuführung 650,31 € im Jahr für den Anteil 148/10.000, im Dokument mit 0,62 € je m² und Monat auf 87,4 m² ausgewiesen); Nachweis über die Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 zum Stichtag 31.12.2025 vom 20.03.2026 (Endstand 641.200,00 €, nach beschlossener Entnahme verbleibend 21.200,00 €); Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung vom 14.03.2026, TOP 3 (Sonderumlage insgesamt 860.000,00 €, Aufteilung nach Nutzwertanteilen, Anteil 148/10.000 ergibt 12.728,00 €)
Diese Unterlagen sollten Sie verlangen
- · Höhe der Rücklage
- · Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten und letzte Abrechnung
- · Protokolle der Eigentümerversammlungen
- · Angaben des Verwalters zu offenen Beträgen
- · Grundbuchauszug auf Anmerkungen einer Klage nach § 27 Abs. 2 WEG 2002 prüfen; nur mit dieser Anmerkung wirkt das Vorzugspfandrecht
Rechtslage Österreich, Stand 2026-08-19. Dieses Kapitel ersetzt keine Rechtsberatung und keine Einsicht in die Originalunterlagen.
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.