Dies ist der öffentliche Beispiel-Bericht. Er zeigt, wie ein Bericht aussieht, ist aber kein echter Kundenbericht.
Komplett-Einschätzung · Bank-Niveau
Generalsanierte Gründerzeit-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, Neubaugasse 68, Top 14
Neubaugasse 68, 1070 Wien · Top 14 · Wien · Österreich
700.112 €
630.101 €
Was Sie hier haben
Die Komplett-Einschätzung zu diesem Objekt: Ihre Unterlagen sind gelesen und gegen das Inserat gehalten.
- 10 Kapitel, jedes einzeln abrufbar
- Verlässlichkeit der Einschätzung: mittel
- 14 Warnsignale, davon 5 schwer, und 7 Chancen
- 14 Unterlagen einzeln bewertet, 6 Belastungsproben gerechnet
- Prüfnummer A82E30E8-08CD-489C-B4A7-1CC2D0211D56 ✓
Tiefer geht es nicht
Beleihungswert, Ertragswert und die Belastungsproben stehen im Reiter Bank-Analyse, die Frageliste für den Termin im Fragenkatalog dort. Eine tiefere Prüfung gibt es bei Scan my Home nicht.
Was Sie jetzt tun können
Grundriss & 3D-Modell
Die Räume im Plan ergeben zusammen 95 m² Wohnfläche. Das Inserat nennt 94 m², das passt zusammen.
Dazu kommen 6,8 m² Freifläche (Balkon). Freifläche zählt nicht zur Wohnfläche und wird beim Preis pro Quadratmeter nicht mitgerechnet.
Raumaufteilung aus dem Original-Grundriss übernommen. Grundlage ist das Raumbuch zum Einreichplan-Auszug, Planstand 04.04.2018, Maßstab 1:100, mit den dort gedruckten Raummaßen und Flächen. Alle Raumflächen sind belegt und unverändert übernommen, Summe 87,40 m² Wohnnutzfläche nach § 17 Abs 2 WEG 2002. Balkon 6,80 m² und Kellerabteil 4,20 m² sind laut Plan nicht in der Wohnnutzfläche enthalten; das Kellerabteil liegt außerhalb der Wohnung und ist daher nicht gezeichnet. Die Anordnung der Räume zueinander ist aus den Maßen des Raumbuchs rekonstruiert, da der Auszug nur die Tabelle und keine maßstäbliche Zeichnung enthält; die Zeichnung ist insoweit nicht als Aufmaßplan zu verstehen.
Grundriss stimmt nicht? Echten Plan nachreichen.
Laden Sie den echten Grundriss als Foto oder PDF hoch. Scan my Home liest die tatsächliche Raumaufteilung daraus ab und ersetzt die Schätzung. 2D-Plan, 3D-Modell und das Gutachten-PDF werden sofort genauer.
Aus dem Plan und den Fotos: Räume, Flächen und ihre Lage zueinander.
Effizienz
Stärken
- + Sehr geringe Verkehrsfläche: 8,10 m² Vorraum bei 87,40 m² Nutzfläche, das sind 9,3 Prozent
- + Großer, zusammenhängender Hauptraum mit 31,20 m² Wohnküche
- + Zimmer 1 mit 21 m² ist voll möblierbar und teilbar
- + Bad mit 8 m² und separates WC mit 1,70 m², getrennte Funktionen
- + Abstellraum mit 4,80 m² innerhalb der Wohnung, im Altbau selten
- + Lichte Raumhöhe 3,18 m in allen Räumen
Schwächen
- − Nur zwei abgeschlossene Zimmer auf 87,40 m², für eine Familie mit zwei Kindern zu wenig
- − Küche ist in den Hauptraum integriert, kein separater Essbereich abtrennbar
- − WC mit 1,70 m² sehr knapp bemessen
- − Der Balkon mit 6,80 m² ist nur über die Wohnküche erschlossen, kein Zugang von einem Zimmer
Verbesserungen
- → Zimmer 1 mit 21 m² durch eine Trennwand in zwei Räume von je rund 9,9 m² teilen und so eine echte Drei-Schlafzimmer-Wohnung schaffen; bei 3,18 m Raumhöhe bleibt jeder Teilraum belichtbar, Fensterachsen vorher prüfen
- → Abstellraum mit 4,80 m² zu einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner ausbauen und dadurch Fläche im Bad freispielen
- → Bad und WC zusammenlegen prüfen, wenn ein zweiter Sanitärraum am Zimmertrakt entsteht
- → Innenliegenden Sonnenschutz am Balkonaustritt ergänzen, solange die Fassade eingerüstet ist
Grundriss zeichnen, Umbau planen
Gestalten Sie das Objekt selbst weiter: den echten Grundriss zeichnen oder einen Umbau mit Kostenkalkulation planen. Direkt aus diesem Objekt heraus.
Sagen Sie, was Sie vorhaben.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in eigenen Worten, etwa „Dachboden ausbauen" oder „Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen". Die Angaben zum Objekt kommen aus diesem Bericht, die müssen Sie nicht wiederholen.
Virtuelles Staging
Sagen Sie Scan my Home, wie Sie wohnen möchten, es entwirft die perfekte Einrichtung für genau diese Räume: Konzept, Möbel, Farbpalette und Render-Prompts pro Raum.
Wohnstil
Farbwelt
Budget
Haushalt
Scan-my-Home-Bericht · KI-gestützte Indikation, kein beeidetes Verkehrswertgutachten · Bewertung konservativ inkl. 10 % Sicherheitsabschlag · Zins-/Marktdaten Stand 2026-07 · Version 663
Wert heute neu einschätzen lassen
Objektdaten, Grundriss und Lage bleiben, wie sie sind. Wir recherchieren nur die Markteinschätzung neu, mit aktuellen Vergleichsobjekten, und legen einen eigenen, verknüpften Bericht mit dem heutigen Stand an. Kostet 3,00 € mit Umsatzsteuer.