Ceci est le dossier d'exemple public. Il montre à quoi ressemble un rapport, mais ce n'est pas un rapport client réel.
Dossier d'analyse
Appartement T3 avec balcon et vue dégagée, Lyon 9, Champvert / Gorge de Loup
Quartier Champvert - Gorge de Loup, 69009 Lyon (Straße im Inserat genannt, Hausnummer nicht veröffentlicht) · Lyon · Frankreich
245.000 €
242.799 €
218.519 €
Ce que vous avez ici
Le rapport de vérification complet sur ce bien, établi à partir de l'annonce et des registres publics.
- 10 chapitres, chacun consultable séparément
- Confiance: faibleAbaissée de moyenne à faible. La deuxième expertise indépendante estime que la base de données ne suffit pas pour le niveau supérieur. C'est donc le niveau inférieur qui est indiqué ici, et non celui que l'analyse avait retenu. Un contrôle arithmétique ne concorde pas (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confiance est donc au mieux moyenne.
- 10 signaux d'alerte, dont 2 graves, et 5 opportunités
- Numéro de contrôle 7299EE5A-AA00-4193-984F-AC437AFE9EFB ✓
Ce que l'évaluation complète montre en plus
- La valeur hypothécaire et la valeur de rendement, telles qu'une banque les calcule.
- Tests de résistance sur les taux, le loyer et la vacance.
- Vos propres documents lus et confrontés à l'annonce.
Ce que vous pouvez faire maintenant
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En quoi consistent les frais annexes et contre quoi vous pouvez vous défendre (France)
Pour chaque poste, son caractère contraignant est indiqué. Un taux fixé par la loi et un tarif officiel se recalculent, mais ne se négocient pas. Un plafond légal peut être imposé : exiger davantage est illicite.
Composed of the département (department) rate, the municipal share of 1.20 percent and a collection surcharge on the département share. The standard département rate of 4.50 percent produces a total of 5.80 percent. Since 2025, départements may raise their rate to 5.00 percent, resulting in a combined rate of around 6.32 percent; by now, roughly three quarters of départements have made use of this (73 out of approximately 96 according to the Conseils départementaux (departmental councils), as of July 2026). Decisions adopted after 15.04.2025 only take effect from 01.01.2026.
The fee follows a statutory degressive scale: 3.870 percent up to 6,500 euros, 1.596 percent up to 17,000 euros, 1.064 percent up to 60,000 euros and 0.799 percent thereafter, net in each case. On amounts above 100,000 euros the notary may grant a reduction of up to 20 percent; otherwise the tariff is binding. In effect, this amounts to roughly 0.8 to 1.3 percent of the purchase price.
For a PURCHASE the commission is freely negotiable, typically 3 to 6 percent, and it must be stated in the advertisement together with an indication of whether it is included in the price. Note the difference for a RENTAL: there the tenant's costs are capped by Article 5 of the Law (Loi 89-462) and the Decree (Décret 2014-890), per square metre and zone. For purchases this cap does not apply.
Base d'imposition : The tax is calculated on the purchase price. What is colloquially called frais de notaire (notary fees) in France is more than 80 percent tax, not the notary's fee. This misnomer leads to false expectations.
TVA à l'acquisition : Existing property: no VAT; instead, DMTO applies (Article 261(5) no. 2 of the General Tax Code (CGI)). New-build or sale within five years of completion by a developer: 20 percent VAT included in the price, but with reduced acquisition costs of roughly 2 to 3 percent instead of 5.80 percent. New-build properties are therefore significantly cheaper in terms of ancillary costs.
État du droit 2026-07-26. Les taux régionaux dépendent du lieu du bien et doivent être vérifiés au regard du droit régional en vigueur avant la signature.
Le calcul utilise votre plafond de négociation de 218.519 €, et non le prix demandé de 245.000 €. Calculer un financement pour un prix que ce dossier déconseille ne serait guère utile.
FRAIS ANNEXES FRANKREICH :
Regional variation is small: only Indre, Isere, Morbihan and Mayotte kept the old 4.5%/5.8% level; nearly all other departments use the raised ~6.3% total transfer levy (temporary option through 2028). Mortgage-related extras: registration of lender security ~0.5-1.5% of loan, broker fee ~1% or ~2000 EUR, mandatory borrower insurance ~0.1-0.4%/yr. Agent-fee figure is a well-grounded market estimate; no official statistic exists.
Analyse de financement par IA (avec votre profil)
Dossier Scan my Home · indication assistée par IA, pas une expertise de valeur vénale assermentée · évaluation prudente, abattement de sécurité de 10 % inclus · Données de taux/marché au 2026-07 · Version 663
Faire réévaluer la valeur d'aujourd'hui
Les données du bien, le plan et la localisation restent inchangés. Nous ne faisons que rechercher à nouveau l'estimation du marché, avec des biens comparables actuels, et créons un rapport séparé et lié avec les données d'aujourd'hui. Coûte 3,00 € TTC.