Ceci est le dossier d'exemple public. Il montre à quoi ressemble un rapport, mais ce n'est pas un rapport client réel.
Dossier d'analyse
Appartement T3 avec balcon et vue dégagée, Lyon 9, Champvert / Gorge de Loup
Quartier Champvert - Gorge de Loup, 69009 Lyon (Straße im Inserat genannt, Hausnummer nicht veröffentlicht) · Lyon · Frankreich
245.000 €
242.799 €
218.519 €
Ce que vous avez ici
Le rapport de vérification complet sur ce bien, établi à partir de l'annonce et des registres publics.
- 10 chapitres, chacun consultable séparément
- Confiance: faibleAbaissée de moyenne à faible. La deuxième expertise indépendante estime que la base de données ne suffit pas pour le niveau supérieur. C'est donc le niveau inférieur qui est indiqué ici, et non celui que l'analyse avait retenu. Un contrôle arithmétique ne concorde pas (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confiance est donc au mieux moyenne.
- 10 signaux d'alerte, dont 2 graves, et 5 opportunités
- Numéro de contrôle 7299EE5A-AA00-4193-984F-AC437AFE9EFB ✓
Ce que l'évaluation complète montre en plus
- La valeur hypothécaire et la valeur de rendement, telles qu'une banque les calcule.
- Tests de résistance sur les taux, le loyer et la vacance.
- Vos propres documents lus et confrontés à l'annonce.
Ce que vous pouvez faire maintenant
Calculateur de rendement
Prérempli avec les chiffres de ce bien et les taux du pays. La base est le prix demandé, tandis que l'analyse bancaire utilise le plafond de négociation recommandé. Le pourcentage des frais annexes d'achat est identique dans les deux cas ; seul le montant diffère, car la base est différente. Ajustez le financement, les coûts et la prévision et voyez, en direct, la trésorerie après impôt, le rendement locatif, le rendement des fonds propres et l'évolution du patrimoine au fil des années.
Données du bien
Frais annexes d'acquisition
Prérempli avec le taux pour Europe (général), soit 11,8 % du prix d'achat. L'analyse bancaire et l'onglet financement utilisent le même taux, pour qu'un seul chiffre figure dans le rapport.
Financement
Fiscalité et projection
Aucune valeur fiscale propre n'est enregistrée pour ce pays. L'amortissement et le taux d'imposition sont des hypothèses simplifiées, à vérifier dans le pays avant toute décision.
Coûte de l'argent chaque mois
Après impôt, ce bien vous coûte 341 € par mois de votre poche. Rendement global sur 10 ans : 8,4 % par an.
Investissement
Trésorerie par mois
Indicateurs
Projection après 10 ans
Test de résistance : le taux monte à 5,1 %
Ne calcule que sur vos saisies. Une orientation, pas un conseil fiscal, financier ou de placement. Vérifiez les valeurs avec votre banque et votre conseiller fiscal avant de décider.
Dossier Scan my Home · indication assistée par IA, pas une expertise de valeur vénale assermentée · évaluation prudente, abattement de sécurité de 10 % inclus · Données de taux/marché au 2026-07 · Version 663
Faire réévaluer la valeur d'aujourd'hui
Les données du bien, le plan et la localisation restent inchangés. Nous ne faisons que rechercher à nouveau l'estimation du marché, avec des biens comparables actuels, et créons un rapport séparé et lié avec les données d'aujourd'hui. Coûte 3,00 € TTC.