Ceci est le dossier d'exemple public. Il montre à quoi ressemble un rapport, mais ce n'est pas un rapport client réel.
Dossier d'analyse
Appartement T3 avec balcon et vue dégagée, Lyon 9, Champvert / Gorge de Loup
Quartier Champvert - Gorge de Loup, 69009 Lyon (Straße im Inserat genannt, Hausnummer nicht veröffentlicht) · Lyon · Frankreich
245.000 €
242.799 €
218.519 €
Ce que vous avez ici
Le rapport de vérification complet sur ce bien, établi à partir de l'annonce et des registres publics.
- 10 chapitres, chacun consultable séparément
- Confiance: faibleAbaissée de moyenne à faible. La deuxième expertise indépendante estime que la base de données ne suffit pas pour le niveau supérieur. C'est donc le niveau inférieur qui est indiqué ici, et non celui que l'analyse avait retenu. Un contrôle arithmétique ne concorde pas (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confiance est donc au mieux moyenne.
- 10 signaux d'alerte, dont 2 graves, et 5 opportunités
- Numéro de contrôle 7299EE5A-AA00-4193-984F-AC437AFE9EFB ✓
Ce que l'évaluation complète montre en plus
- La valeur hypothécaire et la valeur de rendement, telles qu'une banque les calcule.
- Tests de résistance sur les taux, le loyer et la vacance.
- Vos propres documents lus et confrontés à l'annonce.
Ce que vous pouvez faire maintenant
Modifications du bâti existant
Ein einzelnes Wohnungseigentum im 5. Stock einer Anlage mit 112 Losen bietet kaum Entwicklungsspielraum, weil jeder Eingriff außerhalb der Wohnung einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft braucht. Wirtschaftlich sinnvoll ist allein die Aufwertung des Innenraums. Ein größeres Potenzial liegt bei der Gemeinschaft selbst, etwa in der energetischen Sanierung des Gebäudes, nicht beim einzelnen Los.
Potentiels :
Küche zum Wohnbereich öffnenévaluation de marché
Wanddurchbruch schafft einen Wohn-Ess-Bereich von rund 29 m² und hebt die Wiederverkäuflichkeit deutlich, ohne dass Fläche hinzukommt. Voraussetzung sind Statiknachweis und, bei tragender Wand oder Eingriff in Gemeinschaftsbauteile, ein Beschluss der assemblée générale.
Keller als Nebenraum aufwertenévaluation de marché
7,32 m² Keller lassen sich als Lager oder Werkraum nutzen. Eine Umwandlung in Wohnfläche ist in einem Gemeinschaftskeller praktisch ausgeschlossen und rechtlich vom règlement de copropriété abhängig.
Balkon als Außenwohnraum ausbauenévaluation de marché
15,30 m² Außenfläche mit freier Aussicht sind das stärkste Merkmal des Objekts. Bodenbelag, Sonnenschutz und Bepflanzung heben den Nutzwert mit geringem Einsatz. Eine Verglasung verändert die Fassade, braucht die Zustimmung der Gemeinschaft und je nach Umfang eine déclaration préalable.
Energetische Sanierung auf Ebene der Gemeinschaftévaluation de marché
Fassade, Dach und Heizzentrale sind der wirksame Hebel für Betriebskosten und DPE. Zuschüsse für Eigentümergemeinschaften und ein zinsloses Darlehen sind dafür vorgesehen, ein Beschluss der assemblée générale ist Voraussetzung. Für den einzelnen Eigentümer bedeutet das Einfluss über Stimmrecht, keine eigene Entscheidung.
À clarifier avant toute modification
Appréciation indicative à partir des données du bien et de sa situation. La faisabilité d’une modification relève des plans déposés, de l’ingénieur structure et de la copropriété, non de ce rapport.
Énergie & risque climatique
Classe énergétique (estimée)
D
Mittlerer Energiebedarf
Mittel: 190 kWh/m² und Jahr Primärenergie laut DPE vom 18.03.2026, Klimaklasse D mit 40 kg CO2/m² und Jahr. Für eine Wohnung mit Gas-Kollektivheizung in einer Bestandsanlage ist das ein durchschnittlicher Wert, klar besser als die Klassen F und G, aber weit von einem sanierten Standard entfernt. Der Wert stammt aus dem vorliegenden Energieausweis und ist keine Schätzung.
Coût de chauffage (estimation)
1.110 bis 1.560 € pro Jahr für Standardnutzung laut DPE; die Heizkosten stecken zum Teil in den Gemeinschaftskosten von 3.072 € pro Jahr, weil die Anlage kollektiv beheizt wird
Obligation de rénovation
Für Klasse D besteht kein Vermietungsverbot und keine gebäudescharfe Sanierungspflicht. Untersagt ist die Vermietung der Klasse G seit 1. Januar 2025, Klasse F folgt 2028 und Klasse E 2034. Ein Energieaudit ist beim Verkauf eines Hauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum der Klassen E, F und G Pflicht, nicht bei einer Wohnung in einer copropriété. Für den Einzelfall gilt: Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft können dennoch Arbeiten und Umlagen auslösen, das ist über die Protokolle zu prüfen.
Risques climatiques du site
Hochwasser und Starkregenévaluation de marché
Die Lage auf der Hügelkante von Champvert spricht gegen ein Flusshochwasserrisiko, Starkregen und Hangwasser sind bei Hanglagen dennoch zu prüfen. Ein konkreter Kartenbefund wird hier nicht behauptet. Prüfen Sie die adressgenaue Auskunft auf dem staatlichen Gefahrenportal und die im Dossier einblendbare amtliche Karte.
Sommerliche Überhitzungévaluation de marché
5. Stock von 8 mit großer Außenfläche und freier Aussicht: Ohne außenliegenden Sonnenschutz ist in Lyoner Hitzeperioden mit deutlicher Aufheizung zu rechnen. Klimatisierung ist nicht erwähnt. Prüfen Sie die Ausrichtung der Fenster und ob die Gemeinschaft außenliegende Rollläden oder Markisen zulässt.
Sturm und Hagelévaluation de marché
Übliches Risiko für die Region, relevant vor allem für Balkonverglasung, Rollläden und Fassade. Die Absicherung läuft über die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft, deren Deckung Sie einsehen sollten.
Trockenheit und Setzungévaluation de marché
Ton-Schrumpfungsrisiko betrifft Gründung und Fassade des Gebäudes, nicht Ihr Los im 5. Stock unmittelbar. Erkennbar wird es an Rissen im Treppenhaus und an der Außenfassade; nehmen Sie diese Bereiche bei der Besichtigung mit auf und fragen Sie das carnet d'entretien nach Rissarbeiten ab.
Mesures énergétiques judicieuses
- Fenstertausch auf moderne Verglasung, sofern noch alte Profile vorhanden, spürbare Wirkung auf Heizbedarf und Schallschutz
- Außenliegender Sonnenschutz an der Balkonseite gegen sommerliche Überhitzung
- Auf Ebene der Eigentümergemeinschaft: Dämmung von Fassade und Dach sowie Erneuerung der Heizzentrale, der wirksamste Hebel für Klasse und Betriebskosten
- Hydraulischer Abgleich und Thermostatventile im Heizkreis der Wohnung, geringer Einsatz, sofort messbar
- Kontrollierte Lüftung prüfen, damit nach einem Fenstertausch keine Feuchteprobleme entstehen
Maßgeblich ist der amtliche Energieausweis vom 18.03.2026. Die Angaben zu Klasse, Verbrauch und Kosten stammen daraus, die Einschätzung von Klimarisiken und Maßnahmen ist eine Orientierung ohne Vor-Ort-Prüfung.
Dossier Scan my Home · indication assistée par IA, pas une expertise de valeur vénale assermentée · évaluation prudente, abattement de sécurité de 10 % inclus · Données de taux/marché au 2026-07 · Version 663
Faire réévaluer la valeur d'aujourd'hui
Les données du bien, le plan et la localisation restent inchangés. Nous ne faisons que rechercher à nouveau l'estimation du marché, avec des biens comparables actuels, et créons un rapport séparé et lié avec les données d'aujourd'hui. Coûte 3,00 € TTC.