Ceci est le dossier d'exemple public. Il montre à quoi ressemble un rapport, mais ce n'est pas un rapport client réel.
Dossier d'analyse
Appartement T3 avec balcon et vue dégagée, Lyon 9, Champvert / Gorge de Loup
Quartier Champvert - Gorge de Loup, 69009 Lyon (Straße im Inserat genannt, Hausnummer nicht veröffentlicht) · Lyon · Frankreich
245.000 €
242.799 €
218.519 €
Ce que vous avez ici
Le rapport de vérification complet sur ce bien, établi à partir de l'annonce et des registres publics.
- 10 chapitres, chacun consultable séparément
- Confiance: faibleAbaissée de moyenne à faible. La deuxième expertise indépendante estime que la base de données ne suffit pas pour le niveau supérieur. C'est donc le niveau inférieur qui est indiqué ici, et non celui que l'analyse avait retenu. Un contrôle arithmétique ne concorde pas (Fließtext gegen die Felder geprüft). La confiance est donc au mieux moyenne.
- 10 signaux d'alerte, dont 2 graves, et 5 opportunités
- Numéro de contrôle 7299EE5A-AA00-4193-984F-AC437AFE9EFB ✓
Ce que l'évaluation complète montre en plus
- La valeur hypothécaire et la valeur de rendement, telles qu'une banque les calcule.
- Tests de résistance sur les taux, le loyer et la vacance.
- Vos propres documents lus et confrontés à l'annonce.
Ce que vous pouvez faire maintenant
Plan & modèle 3D
The rooms in the plan add up to 73 m² of living space. The listing states 73.6 m², which matches.
In addition there are 15.3 m² of outdoor space (Balkon). Outdoor space is not living space and is not counted in the price per square metre.
Aucune image de plan disponible. La répartition des pièces est estimée à partir des surfaces indiquées dans l'annonce et du nombre de pièces, et n'est pas un véritable plan de mesurage. Les surfaces en mètres carrés du séjour/salle à manger et des deux chambres sont reprises littéralement de l'annonce, les autres surfaces sont déduites de la surface restante. Le dessin n'est pas à l'échelle.
Plan incorrect ? Fournissez le vrai plan.
Téléversez le vrai plan sous forme de photo ou de PDF. Scan my Home en lit la distribution réelle des pièces et remplace l'estimation. Le plan 2D, le modèle 3D et le PDF d'expertise deviennent aussitôt plus précis.
D'après l'annonce et les photos : La surface habitable et le nombre de pièces indiqués dans l'annonce.
Ajouté par le modèle :
- ·La disposition des pièces elle-même : aucun plan n'était disponible, elle est estimée (voir la remarque ci-dessus).
Efficacité
Points forts
- + Deux vraies chambres, entièrement meublables, de 13,88 m² et 10,83 m²
- + WC séparé à côté de la salle de bains, un net avantage au quotidien dans un T3
- + Séjour/salle à manger de 19,95 m² avec accès direct à la surface extérieure
- + Séparation nette entre les espaces de vie et de nuit
Points faibles
- − Cuisine fermée sans lien avec l'espace de vie, ne correspond pas au concept de séjour-cuisine ouvert aujourd'hui recherché
- − Surface de circulation d'environ 13 m², soit environ 18 % de la surface habitable, sans valeur d'usage
- − Une seule salle de bains pour deux chambres
- − Emplacement des pièces et orientation de la lumière non documentés faute de plan
Améliorations
- → Percement du mur entre la cuisine et le séjour/salle à manger pour un espace continu d'environ 29 m², après vérification de la structure et avec l'accord de la copropriété
- → Placards intégrés dans le couloir, afin que la surface de circulation serve de rangement
- → Réorganiser la salle de bains avec douche à la place de la baignoire, pour gagner de l'espace de circulation
- → Renouveler également les réseaux électriques et d'eau dans le cadre d'une modernisation
Dessiner le plan, planifier des travaux
Développez le bien vous-même : dessinez le plan réel ou planifiez une transformation avec son calcul de coûts. Directement depuis ce bien.
Dites-nous ce que vous envisagez.
Décrivez votre projet avec vos propres mots, par exemple « aménager les combles » ou « ouvrir le mur entre la cuisine et le séjour ». Les données du bien proviennent de ce rapport, inutile de les répéter.
Home staging virtuel
Dites à Scan my Home comment vous voulez habiter, et il conçoit l'aménagement parfait pour précisément ces pièces : concept, mobilier, palette de couleurs et prompts de rendu par pièce.
Style d'habitat
Ambiance de couleurs
Budget
Foyer
Dossier Scan my Home · indication assistée par IA, pas une expertise de valeur vénale assermentée · évaluation prudente, abattement de sécurité de 10 % inclus · Données de taux/marché au 2026-07 · Version 663
Faire réévaluer la valeur d'aujourd'hui
Les données du bien, le plan et la localisation restent inchangés. Nous ne faisons que rechercher à nouveau l'estimation du marché, avec des biens comparables actuels, et créons un rapport séparé et lié avec les données d'aujourd'hui. Coûte 3,00 € TTC.