Appartement T3 avec balcon et vue dégagée, Lyon 9, Champvert / Gorge de Loup

Das zonage des Plan Local d'Urbanisme et de l'Habitat der Métropole de Lyon ist öffentlich abrufbar; das Quartier ist ein bebautes Wohngebiet, was zur Angabe von 97 Prozent Wohnnutzung passt. Zur konkreten Zone, zu Dienstbanrkeiten und laufenden Bauvorhaben im Umfeld lässt sich ohne Hausnummer keine belastbare Aussage treffen; das Inserat nennt keine Anzeichen für genehmigungspflichtige Umbauten wie Balkonverglasung, Zubau oder Nutzungsänderung, deshalb wird hier auch kein Schwarzbau unterstellt. Sollte die Wohnung dennoch einen verglasten Balkon oder eine geänderte Nutzung aufweisen, sind permis de construire oder déclaration préalable, die DAACT und das Ausbleiben eines behördlichen Einspruchs zu verlangen; Bauen ohne die nötige Genehmigung kann bis zu zehn Jahre verfolgt werden und Abriss sowie eine Geldbuße von bis zu 6.000 € je Quadratmeter nach sich ziehen.

Il vous faut : Note de renseignements d'urbanisme für die genaue Adresse beim Service urbanisme der Stadt Lyon beantragen, dazu die vollständige Adresse und die Katasterbezeichnung (section und numéro de parcelle) angeben. Zusätzlich beim Verkäufer die Genehmigungsunterlagen für alle Umbauten der Wohnung anfordern und beim Syndic nach genehmigten oder beanstandeten Arbeiten am Gebäude fragen.

Der DPE vom 18.03.2026 nennt Klasse D, 190 kWh/m² und Jahr Primärenergie, Klimaklasse D mit 40 kg CO2/m² und Jahr sowie geschätzte Energiekosten von 1.110 bis 1.560 € pro Jahr. Diese Werte sind für eine Wohnung mit Gas-Kollektivheizung plausibel. Der DPE ist beim Verkauf Pflicht, muss ab der Anzeige vorliegen und ist rechtlich verbindlich (opposable), Sie können sich also darauf berufen. Jeder DPE ist mit seiner Nummer im nationalen Register nachprüfbar.

Il vous faut : Den vollständigen DPE mit der Registriernummer beim Makler verlangen und die Nummer im nationalen DPE-Register der ADEME abfragen, dort Klasse, Datum und Kennwerte gegenprüfen. Ein Energieaudit ist hier nicht geschuldet: Es gilt beim Verkauf eines Hauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum der Klassen E, F und G, nicht bei einer Wohnung in einer copropriété.

Das Inserat verweist selbst auf das Gefahrenkataster. Über das staatliche Portal georisques.gouv.fr sind für jede Adresse Hochwasser- und Bewegungsrisiken sowie die Register BASOL (nachgewiesene Verschmutzung), BASIAS (frühere potenziell verschmutzende Tätigkeiten) und die secteurs d'information sur les sols (SIS) abfragbar. Ohne Hausnummer konnte ich keine adressgenaue Auskunft einholen, ein konkreter Befund wird deshalb nicht behauptet. Zur Haftung, klar gesagt: Für eine fremde Bodenverunreinigung haftet primär der letzte Betreiber der verschmutzenden Anlage (dernier exploitant), nicht der Erwerber als bloßer Eigentümer. Für eine Wohnung im 5. Stock einer bestehenden Wohnanlage ohne Hinweis auf frühere gewerbliche Nutzung des Grundstücks brauchen Sie deshalb regelmäßig keine eigene Bodenuntersuchung. Der Verkäufer muss Sie im État des risques über eine bekannte Verschmutzung oder einen SIS informieren; unterbleibt das, können Sie den Vertrag anfechten oder eine Minderung verlangen. Liegt das Grundstück in einem SIS, sind Bodenuntersuchungen und Maßnahmen nur bei einer Nutzungsänderung nötig.

Il vous faut : État des risques (ERP) als Anlage zum Vorvertrag verlangen, er ist nach Art. L125-5 Code de l'environnement ab der ersten Anzeige beziehungsweise Besichtigung geschuldet; fehlt er, können Sie Rückabwicklung oder Preisminderung verlangen. Zusätzlich selbst auf georisques.gouv.fr mit der vollständigen Adresse BASOL, BASIAS und SIS abfragen und beim Verkäufer nach früherer gewerblicher Nutzung des Grundstücks fragen. Die amtlichen Karten zu Hochwasser und Naturgefahren können Sie im Dossier über das Ebenen-Symbol der Lage-Karte direkt am Objekt einblenden.

Eingetragene Servituten und Hypotheken sind nicht öffentlich im Netz einsehbar. Das Inserat nennt keinen Hinweis auf Wegerecht, Wohnrecht, Nießbrauch oder Zugang über fremden Grund; eine Last wird deshalb nicht behauptet. Entscheidend für Sie: Eine beim service de publicité foncière veröffentlichte servitude nach Art. 637 Code civil ist gegenüber den folgenden Eigentümern verbindlich (opposable), sie bindet Sie also auch ohne Ihre Zustimmung. Dasselbe gilt für usufruit (Art. 578) und droit d'usage et d'habitation. Ob solche Rechte bestehen, zeigt allein der Registerauszug.

Il vous faut : Auszug aus der publicité foncière (état hypothécaire) für das Los über den Notar beim service de la publicité foncière anfordern, dazu Katasterbezeichnung des Grundstücks und Losnummer angeben. Zusätzlich den Entwurf des Kaufvertrags auf erwähnte Servituten prüfen und zu jeder genannten Last Inhalt und Verlauf schriftlich klären lassen.

Die Anlage hat 112 Lose, die Quote am Wirtschaftsplan beträgt 3.072 € pro Jahr. Öffentlich einsehbar ist davon nichts. Zur Haftung, klar gesagt: Sie schulden die Beiträge des Voreigentümers nicht persönlich, aber nach Artikel 20 des Gesetzes Nr. 65-557 kann das Syndicat den Kaufpreis blockieren, um offene Lasten des Verkäufers einzutreiben, und der état daté des Syndic listet vor dem Kauf die Schulden des Verkäufers und Ihre künftigen Lasten auf. Der fonds de travaux ist an das Los gebunden, geht mit über und wird nicht zurückerstattet.

Il vous faut : état daté beim Syndic über den Notar anfordern, dazu Losnummer und Adresse angeben. Zusätzlich vom Verkäufer verlangen: règlement de copropriété, die Protokolle der letzten drei assemblées générales, den Stand des fonds de travaux, einen etwaigen plan pluriannuel de travaux und das carnet d'entretien. Prüfen Sie darin gezielt Beschlüsse zu Fassade, Dach, Aufzug und Heizzentrale.