To jest publicznie dostępne dossier przykładowe. Pokazuje, jak wygląda raport, ale nie jest prawdziwym raportem klienta.
Dossier analityczne
Mieszkanie 2-pokojowe, 56 m², Warszawa-Żoliborz, Sady Żoliborskie, do remontu
Sady Żoliborskie, Stadtbezirk Żoliborz, Warschau (Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen; Hausnummer fehlt) · Warschau · Polen
920.000 PLN
880.600 PLN
792.540 PLN
Co Państwo tutaj mają
Pełny raport kontrolny dotyczący tej nieruchomości, sporządzony na podstawie ogłoszenia i rejestrów publicznych.
- 10 rozdziałów, każdy dostępny osobno
- Pewność: niskaWcześniej średnia, teraz niska. Niezależna druga ocena uznaje, że baza danych jest niewystarczająca dla wyższego poziomu. Dlatego pokazany jest tu poziom niższy, a nie ten, który przyjęła sama analiza. Jedna kontrola rachunkowa się nie zgadza (Fließtext gegen die Felder geprüft). Dlatego pewność jest co najwyżej średnia.
- 10 sygnałów ostrzegawczych, w tym 1 poważnych, oraz 6 szans
- Numer kontrolny A485C6EC-3BA1-4A78-AFE5-60217709C8A2 ✓
Co dodatkowo pokazuje pełna ocena
- Wartość bankowo-hipoteczna i wartość dochodowa, tak jak liczy je bank.
- Testy warunków skrajnych dla oprocentowania, czynszu i pustostanów.
- Państwa własne dokumenty przeczytane i zestawione z ogłoszeniem.
Co mogą Państwo teraz zrobić
Sprawdzenie finansowania
Szybki kalkulator
Z czego składają się koszty dodatkowe i czemu możesz się sprzeciwić (Poland)
Przy każdej pozycji podano, jak bardzo jest wiążąca. Ustawowo ustaloną stawkę i urzędową taryfę można przeliczyć, ale nie negocjować. Ustawowy limit można wyegzekwować: żądanie więcej jest niedozwolone. W Poland jest jedna taka pozycja.
2 per cent on a secondary-market purchase, without brackets or exceptions in the rate. No PCC arises on a purchase from a developer; value added tax applies instead. Since 01.01.2024 an additional rate of 6 per cent applies to the acquisition of the sixth and each further flat in the same building or on the same plot (Article 7a), intended to prevent bulk purchases of entire buildings.
A first-time buyer of a flat or house on the secondary market pays no PCC at all. The conditions are that the buyer has never previously owned residential premises or a share of more than 50 per cent therein, and that the exemption is declared in the notarial deed. It does not apply to undeveloped land, even if a first house is to be built there. The Supreme Administrative Court held on 07.04.2026 (III FSK 281/25) that in a joint purchase the exemption no longer operates on an all-or-nothing basis but can apply proportionally.
Fixed amounts, no percentages: 200 zloty for registration of ownership, 200 zloty for a mortgage. At usual purchase prices this item is negligible.
The regulation expressly states MAXIMUM RATES by value brackets, on a degressive scale. The notary may charge less but not more. In addition, 23 per cent value added tax on the fee, costs for copies per page, and court fees apply. Negotiation within the limit is permitted.
The commission is freely negotiable, typically 2 to 3 per cent plus 23 per cent value added tax, per party. The brokerage contract must be in writing; otherwise it is void, which is the effective protection of the client.
Podstawa opodatkowania: Calculation is by reference to the market value, not necessarily the agreed price (Article 6(1) no. 1 of the Act on Civil Law Transactions Tax (Ustawa o PCC)). If the price is conspicuously below market value, the tax authority fixes the value.
VAT przy nabyciu: Private secondary market: no value added tax, but PCC. From a developer: 8 per cent value added tax for flats up to 150 square metres under the social housing programme, and 23 per cent on the excess (Article 41(12) of the Act on Value Added Tax (Ustawa o VAT)). No PCC is then due.
Stan prawny 2026-07-26. Stawki regionalne zależą od miejsca położenia obiektu i przed podpisaniem należy je sprawdzić z obowiązującym prawem regionalnym.
Obliczenie opiera się na Twoim górna granica negocjacji wynoszącym 792.540 PLN, a nie ceną wywoławczą 920.000 PLN. Obliczanie finansowania dla ceny, którą ten dokument odradza, byłoby mało pomocne.
KOSZTY DODATKOWE POLEN:
No regional variation in taxes — PCC and notary tariff are national. Buyer pays PCC and notary. Bank costs on financed purchases add ~0.5-2% (valuation, arrangement fee, bridge insurance). First-time-buyer PCC exemption (since Aug 2023) materially lowers costs for owner-occupiers.
Analiza finansowania AI (z Twoim profilem)
Dokument Scan my Home · wskazanie wspomagane AI, nie zaprzysiężona wycena wartości rynkowej · wycena ostrożna, w tym 10 % odliczenia bezpieczeństwa · Dane stóp/rynku na 2026-07 · Wersja 663
Zlecić ponowną wycenę na dziś
Dane nieruchomości, rzut i lokalizacja pozostają bez zmian. Ponownie sprawdzamy jedynie oszacowanie rynkowe, na podstawie aktualnych nieruchomości porównawczych, i tworzymy osobny, powiązany raport z dzisiejszym stanem. Koszt 3,00 € z VAT.