Mieszkanie 2-pokojowe, 56 m², Warszawa-Żoliborz, Sady Żoliborskie, do remontu

In öffentlichen Quellen wurden zu diesem konkreten Gebäude keine Bauakten gefunden. Das Quartier Sady Żoliborskie ist eine geplante Wohnsiedlung der 1960er Jahre; eine gewerbliche oder abweichende Nutzung ist nicht ersichtlich. Der für die Parzelle geltende Raumbewirtschaftungsplan wurde nicht recherchiert, weil die Hausnummer im Inserat fehlt und ohne Parzellennummer keine belastbare Auskunft möglich ist.

Potrzebujesz: Fordern Sie beim Bauamt des Stadtbezirks Żoliborz einen Auszug (wypis) und einen Kartenausschnitt (wyrys) aus dem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego an. Dafür brauchen Sie die Nummer der Parzelle (numer działki) und der Katastraleinheit (obręb ewidencyjny); beides erhalten Sie von der Genossenschaft WSM oder über das Geoportal der Stadt, sobald Ihnen die genaue Adresse mit Hausnummer bekannt ist. Fragen Sie im selben Antrag, ob für die Parzelle ein gemeindliches Vorkaufsrecht (prawo pierwokupu) besteht.

Im Inserat fehlen Energieausweis, Klasse und kWh-Wert vollständig, obwohl die Kennwerte anzugeben sind, sobald ein Ausweis vorliegt. In öffentlichen Quellen ließ sich kein Eintrag für dieses Objekt finden.

Potrzebujesz: Verlangen Sie das świadectwo charakterystyki energetycznej vom Verkäufer. Er schuldet es Ihnen bei der Errichtung des notariellen Kaufvertrags; Grundlage ist die Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków. Fehlt es, drohen ihm bis zu 5.000 Złoty Geldstrafe, der Verkauf bleibt wirksam, aber der Notar hält das Fehlen in der Urkunde fest. Prüfen lässt sich ein ausgestellter Ausweis im zentralen Register (centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków) des zuständigen Ministeriums, dafür brauchen Sie die Ausweisnummer.

Es wurde keine amtliche Kartenauskunft für diese Adresse eingeholt, weil die Hausnummer fehlt. Sady Żoliborskie liegt auf der Hochterrasse westlich der Weichselniederung, eine Hochwassergefährdung ist nach Lage nicht naheliegend, das ist jedoch keine amtliche Feststellung. Starkregen und sommerliche Überhitzung im obersten Geschoss sind hier die realistischeren Themen, letzteres betrifft diese Wohnung im zweiten von vier Geschossen nicht.

Potrzebujesz: Prüfen Sie die Adresse selbst in den amtlichen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten (mapy zagrożenia powodziowego) im Hydroportal der staatlichen Wasserwirtschaft. Sie brauchen dafür nur die Adresse. Im Dossier können Sie die amtlichen Karten zusätzlich direkt über dem Objekt einblenden, über das Symbol Ebenen oben rechts in der Lage-Karte.

Für diese Wohnung existiert keine księga wieczysta, das Inserat nennt nur die Möglichkeit, eine anzulegen. Damit ist der sonst öffentliche und online abrufbare Registerweg hier verschlossen. Ein eingetragenes Wegerecht, ein Nießbrauch oder ein Leibgeding wird im Inserat nicht erwähnt; ohne Registerauszug wird eine Last aber weder bestätigt noch ausgeschlossen.

Potrzebujesz: Verlangen Sie erstens von der Genossenschaft WSM eine Bescheinigung über die Zuweisung des genossenschaftlichen Eigentumsrechts an den Verkäufer und über den Rechtsstatus der Genossenschaft am Grundstück, also Eigentum oder Erbnießbrauch. Zweitens einen Auszug aus der księga wieczysta der Genossenschaftsliegenschaft, insbesondere Abteilung III (Lasten und Beschränkungen) und Abteilung IV (Hypotheken); eine eingetragene Last bindet den nächsten Eigentümer auch ohne dessen Zustimmung. Der Auszug ist beim zuständigen Grundbuchamt (sąd rejonowy, wydział ksiąg wieczystych) oder online zu holen, dafür brauchen Sie die Nummer der księga wieczysta, die Ihnen die Genossenschaft nennt. Drittens eine Bescheinigung über keine Zahlungsrückstände dieser Wohnung.

Sady Żoliborskie ist eine reine Wohnsiedlung ohne bekannte industrielle Vornutzung. Ein Eintrag für dieses Quartier wurde nicht recherchiert. Wichtig für Ihre Entscheidung: Die Remediationspflicht trifft den Flächeninhaber des Grundstücks, das ist bei einer Genossenschaftsanlage die Genossenschaft, nicht der einzelne Wohnungsberechtigte. Eine Bodenuntersuchung auf eigene Kosten brauchen Sie hier nicht.

Potrzebujesz: Eine kostenlose Abfrage im rejestr historycznych zanieczyszczeń powierzchni ziemi beim Regionalen Direktor für Umweltschutz (Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Warszawie) genügt zur Absicherung. Sie brauchen dafür die Adresse oder die Parzellennummer. Eine badania gruntowo-wodne, also eine Boden- und Grundwasseruntersuchung, ist bei diesem Objekt nicht angezeigt.