To jest publicznie dostępne dossier przykładowe. Pokazuje, jak wygląda raport, ale nie jest prawdziwym raportem klienta.
Dossier analityczne
Mieszkanie 2-pokojowe, 56 m², Warszawa-Żoliborz, Sady Żoliborskie, do remontu
Sady Żoliborskie, Stadtbezirk Żoliborz, Warschau (Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen; Hausnummer fehlt) · Warschau · Polen
920.000 PLN
880.600 PLN
792.540 PLN
Co Państwo tutaj mają
Pełny raport kontrolny dotyczący tej nieruchomości, sporządzony na podstawie ogłoszenia i rejestrów publicznych.
- 10 rozdziałów, każdy dostępny osobno
- Pewność: niskaWcześniej średnia, teraz niska. Niezależna druga ocena uznaje, że baza danych jest niewystarczająca dla wyższego poziomu. Dlatego pokazany jest tu poziom niższy, a nie ten, który przyjęła sama analiza. Jedna kontrola rachunkowa się nie zgadza (Fließtext gegen die Felder geprüft). Dlatego pewność jest co najwyżej średnia.
- 10 sygnałów ostrzegawczych, w tym 1 poważnych, oraz 6 szans
- Numer kontrolny A485C6EC-3BA1-4A78-AFE5-60217709C8A2 ✓
Co dodatkowo pokazuje pełna ocena
- Wartość bankowo-hipoteczna i wartość dochodowa, tak jak liczy je bank.
- Testy warunków skrajnych dla oprocentowania, czynszu i pustostanów.
- Państwa własne dokumenty przeczytane i zestawione z ogłoszeniem.
Co mogą Państwo teraz zrobić
Rzut & model 3D
The rooms in the plan add up to 57 m² of living space. The listing states 56 m², which matches.
In addition there are 23 m² of outdoor space (Balkon, Wohnzimmer mit Balkonzugang). Outdoor space is not living space and is not counted in the price per square metre.
Brak obrazu rzutu. Podział pomieszczeń jest oszacowany na podstawie danych z ogłoszenia, czyli z 56 m², dwóch pokoi, oddzielnej kuchni z oknem, łazienki z oknem, dużego przedpokoju z zabudowaną szafą, balkonu przy jednym pokoju i dwustronnej ekspozycji. Poszczególne powierzchnie przyjęto tak, aby w sumie dawały powierzchnię mieszkalną z ogłoszenia wynoszącą 56 m² (kuchnia 8 m² i przedpokój 10 m² zgodnie z danymi w tekście, sypialnia odpowiednio do pozostałej powierzchni); balkon o powierzchni 4 m² jest powierzchnią zewnętrzną i nie liczy się do powierzchni mieszkalnej. Jest to przedstawienie schematyczne i wyraźnie nie jest planem z pomiarem. Poszczególne powierzchnie pomieszczeń są wywnioskowane, a nie udokumentowane, i przed każdą ofertą należy je zastąpić własnym pomiarem na miejscu lub protokołem pomiarowym sprzedającego; w szczególności dla przebicia ściany między kuchnią a przedpokojem nie stanowią one wiarygodnej podstawy planowania.
Rzut się nie zgadza? Prześlij prawdziwy plan.
Prześlij prawdziwy rzut jako zdjęcie lub PDF. Scan my Home odczyta z niego rzeczywisty układ i zastąpi szacunek. Rzut 2D, model 3D i PDF opinii od razu stają się dokładniejsze.
Z ogłoszenia i zdjęć: Powierzchnia mieszkalna i liczba pokoi z ogłoszenia.
Dodane przez model:
- ·Sam układ pomieszczeń: nie był dostępny żaden rzut, jest on szacowany (patrz uwaga powyżej).
Efektywność
Mocne strony
- + Dwa niezależne od siebie pokoje bez sytuacji przechodniej
- + Oddzielna kuchnia z oknem, w tej klasie wielkości zaleta w porównaniu z aneksem kuchennym
- + Łazienka z oknem, co trwale obniża ryzyko wilgoci i pleśni
- + Dwustronna ekspozycja umożliwia przewietrzanie na wskroś i światło z dwóch stron
- + Balkon bezpośrednio przy salonie
- + Duży przedpokój z zabudowaną szafą zastępuje dodatkową powierzchnię do przechowywania
Słabe strony
- − Duży przedpokój zajmuje szacunkowo 10 m², a więc około 18 procent powierzchni bez funkcji mieszkalnej
- − Tylko jedna łazienka bez oddzielnej toalety, przy 56 m² typowe, ale przy dwóch mieszkańcach odczuwalne
- − Kuchnia o szacunkowej powierzchni 8 m² jest za mała na pełnowartościowy jadalny stół
- − Brak wzmianki o schowku wewnątrz mieszkania, piwnica nie jest wspomniana w ogłoszeniu
- − Poszczególne powierzchnie są rachunkowo rozłożone na powierzchnię z ogłoszenia wynoszącą 56 m² i nie są potwierdzone planem z pomiarem
Ulepszenia
- → Sprawdzić, czy ściana między kuchnią a przedpokojem nie jest nośna. Przebicie powiększyłoby kuchnię do kuchni z jadalnią i skróciło przedpokój. Przy murowanym budynku z 1964 roku konieczne jest w tym celu uzyskanie potwierdzenia spółdzielni oraz w razie potrzeby ekspertyzy konstrukcyjnej.
- → Zachować zabudowaną szafę w przedpokoju lub wykonać ją na nowo do sufitu, co zastąpi brakujący schowek.
- → Odnowić łazienkę i kuchnię jednocześnie, ponieważ obie są podłączone do tych samych pionów i przewody trzeba otworzyć tylko raz.
- → Pokój zwrócony w stronę podwórka wykorzystać jako sypialnię, pokój od strony ulicy jako salon z wyjściem na balkon.
Narysuj rzut, zaplanuj remont
Rozwiń nieruchomość samodzielnie: narysuj rzeczywisty rzut albo zaplanuj przebudowę wraz z kalkulacją kosztów. Bezpośrednio z tej nieruchomości.
Powiedz, co planujesz.
Opisz swój plan własnymi słowami, na przykład „adaptacja poddasza" albo „otwarcie ściany między kuchnią a salonem". Dane o nieruchomości pochodzą z tego raportu, nie musisz ich powtarzać.
Wirtualna aranżacja
Powiedz Scan my Home, jak chcesz mieszkać, a zaprojektuje idealne urządzenie dokładnie tych pomieszczeń: koncepcja, meble, paleta barw i prompty renderujące dla każdego pomieszczenia.
Styl mieszkania
Świat kolorów
Budżet
Gospodarstwo
Dokument Scan my Home · wskazanie wspomagane AI, nie zaprzysiężona wycena wartości rynkowej · wycena ostrożna, w tym 10 % odliczenia bezpieczeństwa · Dane stóp/rynku na 2026-07 · Wersja 663
Zlecić ponowną wycenę na dziś
Dane nieruchomości, rzut i lokalizacja pozostają bez zmian. Ponownie sprawdzamy jedynie oszacowanie rynkowe, na podstawie aktualnych nieruchomości porównawczych, i tworzymy osobny, powiązany raport z dzisiejszym stanem. Koszt 3,00 € z VAT.