Questo è il dossier di esempio pubblico. Mostra come si presenta un rapporto, ma non è un rapporto reale di un cliente.
Dossier di analisi
Bilocale, ristrutturato e arredato, 53 m², 1° piano con ascensore, Quartiere Padova (Adriano-Crescenzago-Parco Lambro-Cimiano), Milano
Straße und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Quartiere Padova, Nähe MM2 Udine · Mailand · Italien
220.000 €
204.050 €
183.645 €
Che cosa ha qui
Il rapporto di verifica completo su questo immobile, ricavato dall'annuncio e dai registri pubblici.
- 10 capitoli, ciascuno consultabile singolarmente
- Affidabilità: bassaAbbassata da media a bassa. La seconda verifica indipendente ritiene che la base di dati non sia sufficiente per il livello superiore. Qui viene quindi mostrato il livello inferiore, e non quello che l'analisi stessa aveva assunto. Una verifica aritmetica non torna (Fließtext gegen die Felder geprüft). L'affidabilità è quindi al massimo media.
- 13 segnali d'allarme, di cui 4 gravi, e 5 opportunità
- Numero di verifica 199A9FC5-CC5E-4345-A552-DB6EA844F553 ✓
Che cosa mostra in più la valutazione completa
- Valore cauzionale e valore di reddito, così come li calcola una banca.
- Prove di stress su tassi, canone e sfitto.
- I suoi documenti letti e confrontati con l'annuncio.
Che cosa può fare adesso
Verifica del finanziamento
Calcolatore rapido
Di cosa sono fatti i costi accessori e a cosa potete opporvi (Italy)
Per ogni voce è indicato quanto è vincolante. Un'aliquota fissata per legge e una tariffa ufficiale si possono ricalcolare, ma non negoziare. Un tetto di legge si può far valere: chiedere di più è illecito.
2 percent applies to the prima casa (primary residence), i.e. the main dwelling subject to a residency requirement in the municipality, and 9 percent otherwise. Both rates apply to the valore catastale (cadastral value) if the prezzo-valore procedure (price-to-value mechanism) is requested. The tax amounts to at least 1,000 Euro.
When buying from a private individual, the fixed amount is 50 Euro each, so 100 Euro in total. If VAT is due because the purchase is from a developer, the amount is 200 Euro each. These items are fixed amounts, not percentages, and are practically negligible at high purchase prices.
The mandatory notary tariff has been abolished since 2012; the fee is freely negotiable and comparing several quotes is advisable. The market rate is typically 1,500 to 3,000 Euro plus 22 percent VAT. The deed itself remains mandatory.
The intermediary is entitled to a commission from BOTH parties if the conclusion of the contract results from their mediation. The market rate is typically 2 to 4 percent per side plus 22 percent VAT. There is no statutory cap; the local usi (customary practices) of the Chamber of Commerce serve as a benchmark if nothing has been agreed.
Base imponibile: When purchasing a residential property from a private individual, the purchase price is NOT taxed upon application; instead, the valore catastale (cadastral value) applies under the prezzo-valore procedure (price-to-value mechanism) (Article 1, paragraph 497 Legge 266/2005). The official value is usually significantly lower than the purchase price, so the tax is correspondingly lower. Anyone who calculates using the purchase price will overestimate the cost of buying in Italy.
IVA sull'acquisto: A purchase from a private individual is exempt from VAT (Article 10 no. 8-bis DPR 633/1972); instead, imposta di registro (registration tax) is due. If the property is purchased from a developer within five years of completion, the purchase is subject to VAT: 4 percent for the prima casa (primary residence), 10 percent otherwise, and 22 percent for luxury properties in categories A/1, A/8 and A/9. In that case, the prezzo-valore procedure (price-to-value mechanism) does not apply and the tax is calculated on the purchase price.
Stato giuridico 2026-07-26. Le aliquote regionali dipendono dal luogo dell'immobile e vanno verificate in base al diritto regionale vigente prima della firma.
Il calcolo utilizza il vostro limite di negoziazione di 183.645 €, non il prezzo richiesto di 220.000 €. Calcolare un finanziamento per un prezzo che questo dossier sconsiglia sarebbe poco utile.
COSTI ACCESSORI ITALIEN:
Key Italian peculiarity: for resale purchases by private individuals the registration tax is levied on the valore catastale (cadastral value, often 20-50% below market price, via prezzo-valore rule), which materially lowers the effective tax. Prima casa relief (2% instead of 9%) requires residence in the municipality within 18 months and no other prima-casa property. Under-36 buyers with ISEE < EUR 40k: the additional exemption expired 31.12.2024 and was not renewed for 2025/2026 (only priority access to the Consap state loan guarantee remains, extended to 31.12.2027). Regional variation is minimal (national tax rates), unlike DE/ES; ranges come from property type (resale vs new build) and luxury classification (cat. A/1, A/8, A/9 excluded from relief). Rates verified against 2026 guides; VAT on agent fee is 22%.
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Dossier Scan my Home · indicazione assistita da IA, non una perizia giurata del valore di mercato · valutazione prudente, incl. 10 % di sconto di sicurezza · Dati tassi/mercato al 2026-07 · Versione 663
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I dati dell'immobile, la planimetria e la posizione restano invariati. Rivalutiamo solo la stima di mercato, con immobili comparabili attuali, e creiamo un rapporto separato e collegato con i dati odierni. Costa 3,00 € IVA inclusa.