Questo è il dossier di esempio pubblico. Mostra come si presenta un rapporto, ma non è un rapporto reale di un cliente.
Dossier di analisi
Bilocale, ristrutturato e arredato, 53 m², 1° piano con ascensore, Quartiere Padova (Adriano-Crescenzago-Parco Lambro-Cimiano), Milano
Straße und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Quartiere Padova, Nähe MM2 Udine · Mailand · Italien
220.000 €
204.050 €
183.645 €
Che cosa ha qui
Il rapporto di verifica completo su questo immobile, ricavato dall'annuncio e dai registri pubblici.
- 10 capitoli, ciascuno consultabile singolarmente
- Affidabilità: bassaAbbassata da media a bassa. La seconda verifica indipendente ritiene che la base di dati non sia sufficiente per il livello superiore. Qui viene quindi mostrato il livello inferiore, e non quello che l'analisi stessa aveva assunto. Una verifica aritmetica non torna (Fließtext gegen die Felder geprüft). L'affidabilità è quindi al massimo media.
- 13 segnali d'allarme, di cui 4 gravi, e 5 opportunità
- Numero di verifica 199A9FC5-CC5E-4345-A552-DB6EA844F553 ✓
Che cosa mostra in più la valutazione completa
- Valore cauzionale e valore di reddito, così come li calcola una banca.
- Prove di stress su tassi, canone e sfitto.
- I suoi documenti letti e confrontati con l'annuncio.
Che cosa può fare adesso
Calcolatore di rendimento
Precompilato con i dati di questo immobile e i tassi del paese. La base è il prezzo richiesto, mentre l'analisi bancaria usa il tetto di trattativa consigliato. La percentuale dei costi accessori d'acquisto è la stessa in entrambi i casi; cambia solo l'importo, perché la base è diversa. Regolate finanziamento, costi e previsione e vedete, in tempo reale, il flusso di cassa dopo le imposte, il rendimento locativo, il rendimento del capitale proprio e l'evoluzione del patrimonio negli anni.
Dati dell'immobile
Costi accessori d'acquisto
Preimpostato con l'aliquota per Europa (generale), in tutto 6,75 % del prezzo di acquisto. L'analisi bancaria e la scheda del finanziamento usano la stessa aliquota, così nel rapporto compare una sola cifra.
Finanziamento
Imposte e previsione
Per questo paese non è registrato un valore fiscale proprio. Ammortamento e aliquota sono ipotesi semplificate e vanno verificate nel paese prima di decidere.
Costa denaro ogni mese
Al netto delle imposte questo immobile le costa 214 € al mese di tasca sua. Rendimento totale su 10 anni: 17,1 % annuo.
Investimento
Flusso di cassa al mese
Indicatori
Previsione dopo 10 anni
Prova di stress: il tasso sale al 5,2 %
Calcola esclusivamente sui suoi dati. Un orientamento, non una consulenza fiscale, di investimento o di finanziamento. Verifichi i valori con la banca e il commercialista prima di decidere.
Dossier Scan my Home · indicazione assistita da IA, non una perizia giurata del valore di mercato · valutazione prudente, incl. 10 % di sconto di sicurezza · Dati tassi/mercato al 2026-07 · Versione 663
Far rivalutare il valore odierno
I dati dell'immobile, la planimetria e la posizione restano invariati. Rivalutiamo solo la stima di mercato, con immobili comparabili attuali, e creiamo un rapporto separato e collegato con i dati odierni. Costa 3,00 € IVA inclusa.