Questo è il dossier di esempio pubblico. Mostra come si presenta un rapporto, ma non è un rapporto reale di un cliente.
Dossier di analisi
Bilocale, ristrutturato e arredato, 53 m², 1° piano con ascensore, Quartiere Padova (Adriano-Crescenzago-Parco Lambro-Cimiano), Milano
Straße und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Quartiere Padova, Nähe MM2 Udine · Mailand · Italien
220.000 €
204.050 €
183.645 €
Che cosa ha qui
Il rapporto di verifica completo su questo immobile, ricavato dall'annuncio e dai registri pubblici.
- 10 capitoli, ciascuno consultabile singolarmente
- Affidabilità: bassaAbbassata da media a bassa. La seconda verifica indipendente ritiene che la base di dati non sia sufficiente per il livello superiore. Qui viene quindi mostrato il livello inferiore, e non quello che l'analisi stessa aveva assunto. Una verifica aritmetica non torna (Fließtext gegen die Felder geprüft). L'affidabilità è quindi al massimo media.
- 13 segnali d'allarme, di cui 4 gravi, e 5 opportunità
- Numero di verifica 199A9FC5-CC5E-4345-A552-DB6EA844F553 ✓
Che cosa mostra in più la valutazione completa
- Valore cauzionale e valore di reddito, così come li calcola una banca.
- Prove di stress su tassi, canone e sfitto.
- I suoi documenti letti e confrontati con l'annuncio.
Che cosa può fare adesso
Planimetria & modello 3D
The rooms in the plan add up to 53 m² of living space. The listing states 53 m², which matches.
In addition there are 8 m² of outdoor space (Balkon). Outdoor space is not living space and is not counted in the price per square metre.
Non è disponibile alcuna planimetria. La distribuzione degli ambienti è stimata a partire dal testo dell'annuncio e dal numero di vani indicato e non è una vera planimetria di rilievo. I 53 m² sono una superficie commerciale, qui si ipotizzano circa 48 m² di superficie netta abitabile più il balcone.
La planimetria non è corretta? Fornite la planimetria reale.
Caricate la planimetria reale come foto o PDF. Scan my Home ne legge la distribuzione reale e sostituisce la stima. La pianta 2D, il modello 3D e il PDF della perizia diventano subito più precisi.
Dall'annuncio e dalle foto: La superficie abitabile e il numero di vani dall'annuncio.
Aggiunto dal modello:
- ·La disposizione stessa dei vani: non era disponibile alcuna planimetria, è stimata (vedi nota sopra).
Efficienza
Punti di forza
- + Distribuzione compatta a due vani senza superficie di disimpegno sprecata
- + Balcone accessibile da soggiorno e camera da letto
- + Il ripostiglio separato con allaccio per la lavatrice alleggerisce il bagno
- + Il soggiorno con cucina a vista dà origine a un ambiente principale generoso
Punti deboli
- − Un solo bagno con doccia, nessuna vasca e nessun secondo WC
- − Cucina a vista senza separazione, odori e rumori nell'area giorno
- − Superficie indicata di tipo commerciale, la superficie effettivamente utilizzabile è inferiore
- − Il 1° piano su un asse di traffico limita tranquillità e luminosità
Miglioramenti
- → Installare una porta scorrevole tra l'area cottura e il soggiorno
- → Armadio a muro nella camera da letto al posto di mobili a sé stanti
- → Valutare vetri fonoisolanti se il balcone si affaccia sulla strada
- → Trasformare il ripostiglio in una compatta nicchia lavanderia con vano contenitore
Disegnare la planimetria, pianificare una ristrutturazione
Sviluppi l'immobile da sé: disegni la planimetria reale o pianifichi una ristrutturazione con il calcolo dei costi. Direttamente da questo immobile.
Ci dica che cosa ha in mente.
Descrivi il tuo progetto con parole tue, ad esempio «recuperare il sottotetto» o «aprire il muro tra cucina e soggiorno». I dati dell’immobile provengono da questo rapporto, non devi ripeterli.
Home staging virtuale
Dite a Scan my Home come volete vivere e progetta l'arredamento perfetto per esattamente questi ambienti: concept, mobili, palette di colori e prompt di rendering per stanza.
Stile abitativo
Mondo di colori
Budget
Nucleo familiare
Dossier Scan my Home · indicazione assistita da IA, non una perizia giurata del valore di mercato · valutazione prudente, incl. 10 % di sconto di sicurezza · Dati tassi/mercato al 2026-07 · Versione 663
Far rivalutare il valore odierno
I dati dell'immobile, la planimetria e la posizione restano invariati. Rivalutiamo solo la stima di mercato, con immobili comparabili attuali, e creiamo un rapporto separato e collegato con i dati odierni. Costa 3,00 € IVA inclusa.