Questo è il dossier di esempio pubblico. Mostra come si presenta un rapporto, ma non è un rapporto reale di un cliente.
Dossier di analisi
Bilocale, ristrutturato e arredato, 53 m², 1° piano con ascensore, Quartiere Padova (Adriano-Crescenzago-Parco Lambro-Cimiano), Milano
Straße und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Quartiere Padova, Nähe MM2 Udine · Mailand · Italien
220.000 €
204.050 €
183.645 €
Che cosa ha qui
Il rapporto di verifica completo su questo immobile, ricavato dall'annuncio e dai registri pubblici.
- 10 capitoli, ciascuno consultabile singolarmente
- Affidabilità: bassaAbbassata da media a bassa. La seconda verifica indipendente ritiene che la base di dati non sia sufficiente per il livello superiore. Qui viene quindi mostrato il livello inferiore, e non quello che l'analisi stessa aveva assunto. Una verifica aritmetica non torna (Fließtext gegen die Felder geprüft). L'affidabilità è quindi al massimo media.
- 13 segnali d'allarme, di cui 4 gravi, e 5 opportunità
- Numero di verifica 199A9FC5-CC5E-4345-A552-DB6EA844F553 ✓
Che cosa mostra in più la valutazione completa
- Valore cauzionale e valore di reddito, così come li calcola una banca.
- Prove di stress su tassi, canone e sfitto.
- I suoi documenti letti e confrontati con l'annuncio.
Che cosa può fare adesso
Condominio
Le quote non pagate gravano sull'unità stessa
The purchaser is jointly and severally liable with the seller for the contributions of the current year and the preceding year (Art. 63 disp. att. c.c.). The amministratore (condominium manager) may also demand these amounts from the purchaser. The purchaser should therefore request a certificate from the amministratore regarding outstanding contributions.
Base normativa: Codice Civile, Art. 1117 ff. on the condominio; the joint and several liability of the acquirer for the current and the preceding year under Art. 63 of the disposizioni di attuazione.
Non è stato consegnato alcun verbale di assemblea condominiale
I lavori già deliberati ma non ancora pagati compaiono nei verbali e in nessun altro documento. Chieda gli ultimi tre esercizi. Se mancano, è già di per sé una risposta.
Documenti da richiedere
- · Certificate from the amministratore (condominium manager) regarding outstanding contributions
- · regolamento di condominio (condominium by-laws) and tabelle millesimali (thousandth-share tables)
- · Latest minutes of the assemblea (general meeting)
- · Resolutions concerning extraordinary works
Ciò che NON è stato possibile verificare
- · Quali lavori il condominio abbia già deliberato.
- · La consistenza effettiva del fondo di riserva.
Quadro giuridico Italy, aggiornato al 2026-08-19. Questo capitolo non sostituisce né una consulenza legale né la consultazione dei documenti originali.
Dossier Scan my Home · indicazione assistita da IA, non una perizia giurata del valore di mercato · valutazione prudente, incl. 10 % di sconto di sicurezza · Dati tassi/mercato al 2026-07 · Versione 663
Far rivalutare il valore odierno
I dati dell'immobile, la planimetria e la posizione restano invariati. Rivalutiamo solo la stima di mercato, con immobili comparabili attuali, e creiamo un rapporto separato e collegato con i dati odierni. Costa 3,00 € IVA inclusa.