Questo è il dossier di esempio pubblico. Mostra come si presenta un rapporto, ma non è un rapporto reale di un cliente.
Dossier di analisi
Bilocale, ristrutturato e arredato, 53 m², 1° piano con ascensore, Quartiere Padova (Adriano-Crescenzago-Parco Lambro-Cimiano), Milano
Straße und Hausnummer im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Quartiere Padova, Nähe MM2 Udine · Mailand · Italien
220.000 €
204.050 €
183.645 €
Che cosa ha qui
Il rapporto di verifica completo su questo immobile, ricavato dall'annuncio e dai registri pubblici.
- 10 capitoli, ciascuno consultabile singolarmente
- Affidabilità: bassaAbbassata da media a bassa. La seconda verifica indipendente ritiene che la base di dati non sia sufficiente per il livello superiore. Qui viene quindi mostrato il livello inferiore, e non quello che l'analisi stessa aveva assunto. Una verifica aritmetica non torna (Fließtext gegen die Felder geprüft). L'affidabilità è quindi al massimo media.
- 13 segnali d'allarme, di cui 4 gravi, e 5 opportunità
- Numero di verifica 199A9FC5-CC5E-4345-A552-DB6EA844F553 ✓
Che cosa mostra in più la valutazione completa
- Valore cauzionale e valore di reddito, così come li calcola una banca.
- Prove di stress su tassi, canone e sfitto.
- I suoi documenti letti e confrontati con l'annuncio.
Che cosa può fare adesso
Modifiche edilizie sull’esistente
Es handelt sich um eine einzelne Wohneinheit im Sondereigentum eines bestehenden Condominio, nicht um ein Grundstück oder ein ganzes Gebäude. Eine Entwicklung im eigentlichen Sinn ist damit ausgeschlossen, jede Veränderung an Gemeinschaftsteilen erfordert einen Beschluss der assemblea. Werthebel liegen allein in der inneren Optimierung und in gemeinschaftlichen Sanierungen.
Potenzialità:
Innere Neuordnung des Bilocalevalutazione di mercato
Durch Verlegung der Trennwand zwischen Wohnraum und Schlafzimmer und einen kompakten Kochblock lässt sich Stauraum gewinnen. Jede Grundrissänderung ist katastermäßig zu melden, sonst entsteht genau die Abweichung, die den Weiterverkauf blockiert.
Energetische Sanierung als Gemeinschaftsmaßnahmevalutazione di mercato
Fassadendämmung und effizientere Zentralheizung heben die Klasse E an, senken die Heizkosten im Hausgeld und wirken direkt auf den Wiederverkaufswert. Antrag und Kostentragung laufen über das Condominio nach Tausendsteln.
Balkonverglasung oder Wintergartenvalutazione di mercato
Wirtschaftlich naheliegend, rechtlich heikel: Eine Verglasung ist in Italien genehmigungspflichtig und verändert das Fassadenbild, sie braucht daher den Titel der Gemeinde und die Zustimmung der Gemeinschaft. Ohne Nachweis entsteht ein abuso edilizio, der den späteren Verkauf gefährdet.
Umnutzung des Abstellraumsvalutazione di mercato
Eine Aufwertung des Abstellraums zur Hauswirtschaftsnische ist möglich, eine Umwidmung zu Wohnfläche dagegen nur bei Erfüllung der Mindestanforderungen an Belichtung und Belüftung und mit entsprechendem Titel.
Da chiarire prima di ogni modifica
Stima indicativa dai dati dell’immobile e della zona. Se un intervento sia ammissibile lo decidono i progetti depositati, il calcolo strutturale e il condominio, non questa relazione.
Energia & rischio climatico
Classe energetica (stimata)
E
Hoher Energiebedarf
Hoch für eine als saniert beworbene Wohnung. Der ausgewiesene IPE globale non rinnovabile von 206,27 kWh/m² pro Jahr nach D.M. 26/06/2015 stammt aus dem Inserat und ist damit belegt. Erklärbar ist der Wert durch die unsanierte Gebäudehülle von 1967 und die zentrale Heizungsanlage, während Doppelverglasung und Klimaanlage nur die Innensanierung abbilden.
Costo di riscaldamento (stima)
Grobe Schätzung: rund 10.900 kWh Endenergiebedarf im Jahr, daraus etwa 1.100 bis 1.700 € pro Jahr für Heizung und Warmwasser. Diese Kosten stecken bei zentraler Heizung überwiegend bereits im Hausgeld von 250 € pro Monat. Schätzung, keine Abrechnungsgröße.
Obbligo di ristrutturazione
In Italien gibt es keine landesweite Zwangssanierung nach Energieklasse, Anforderungen an die Effizienz greifen bei größeren Renovierungen und bei Neubauten. Aus der Klasse E folgt hier also keine gebäudescharfe Sanierungspflicht und kein Zwangsbudget. Ob künftige Vorgaben greifen, ist im Einzelfall und zum Zeitpunkt einer geplanten Maßnahme zu prüfen.
Rischi climatici della posizione
Hochwasser und Starkregenvalutazione di mercato
Der Fluss Lambro verläuft im Nordosten Mailands, eine punktgenaue Aussage für diese Adresse ist ohne Katasterdaten nicht möglich. Prüfen Sie die Überflutungsflächen über die amtlichen Karten des Piano di Gestione del Rischio Alluvioni und das Geoportale der Regione Lombardia. Im Dossier lassen sich diese Ebenen direkt am Objekt einblenden.
Sommerliche Überhitzungvalutazione di mercato
Mailand hat ausgeprägte Hitzeperioden mit starkem städtischem Wärmeinseleffekt. Die vorhandene Klimaanlage warm und kalt entschärft das, treibt aber die Stromkosten. Eine ungedämmte Hülle von 1967 heizt sich im Sommer schnell auf.
Luftqualitätvalutazione di mercato
Die Poebene und speziell Mailand weisen wiederkehrend hohe Feinstaubwerte auf, die Lage an einer Verkehrsachse verstärkt das. Relevant für Lüftungsverhalten und Wohnkomfort, nicht für die Bausubstanz.
Sturm und Hagelvalutazione di mercato
Im Mailänder Raum treten zunehmend heftige Sommergewitter mit Hagel auf. Betroffen sind vor allem Fassade, Dach und Rollläden, also Gemeinschaftsteile. Fragen Sie den amministratore nach der Gebäudeversicherung und einer Elementarschadendeckung.
Misure energetiche sensate
- Fassadendämmung als Gemeinschaftsmaßnahme, größter Hebel bei Klasse E und ungedämmter Hülle von 1967
- Modernisierung oder Umstieg der zentralen Heizanlage auf ein effizienteres System, Antrag über das Condominio
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Zähler, senkt den eigenen Anteil bei sparsamem Verhalten
- Schallschutz- und Wärmeschutzverglasung zur Straßenseite, falls die vorhandene Doppelverglasung älteren Datums ist
- Außenliegender sommerlicher Sonnenschutz zusätzlich zu den elektrischen Rollläden
Maßgeblich ist allein der amtliche Energieausweis (APE) mit Ausstellungsdatum und Registriernummer. Die Angaben hier sind eine Orientierung auf Basis von Inserat, Baujahr und Ausstattung.
Dossier Scan my Home · indicazione assistita da IA, non una perizia giurata del valore di mercato · valutazione prudente, incl. 10 % di sconto di sicurezza · Dati tassi/mercato al 2026-07 · Versione 663
Far rivalutare il valore odierno
I dati dell'immobile, la planimetria e la posizione restano invariati. Rivalutiamo solo la stima di mercato, con immobili comparabili attuali, e creiamo un rapporto separato e collegato con i dati odierni. Costa 3,00 € IVA inclusa.