Este é o dossiê de exemplo público. Mostra o aspeto de um relatório, mas não é um relatório real de um cliente.
Dossiê de análise
Apartamento T2 com elevador, 1.º andar, Algueirão-Mem Martins
Straße im Inserat genannt, hier nicht übernommen, Postleitzahlbereich 2725, Algueirão-Mem Martins · Sintra · Portugal
310.000 €
247.387 €
222.648 €
O que tem aqui
O relatório de verificação completo sobre este imóvel, a partir do anúncio e dos registos públicos.
- 10 capítulos, cada um consultável em separado
- Confiança: baixaReduzida de média para baixa. A segunda análise independente considera que a base de dados não é suficiente para o nível superior. Por isso aqui é apresentado o nível inferior, e não o que a própria análise tinha assumido. A segunda análise deixou em aberto 2 achados graves (Grundriss und Flächen, Beleglage der Vergleichsobjekte). Enquanto estiverem em aberto, a confiança não pode ultrapassar o nível médio. Uma verificação aritmética não bate certo (Fließtext gegen die Felder geprüft). A confiança é, portanto, no máximo média.
- 10 sinais de alerta, 2 dos quais graves, e 5 oportunidades
- Número de verificação 665BBBFC-9764-41B9-AC03-065011B5BAE0 ✓
O que a avaliação completa mostra além disso
- Valor de garantia e valor de rendimento, tal como um banco os calcula.
- Testes de esforço para juros, renda e desocupação.
- Os seus próprios documentos lidos e confrontados com o anúncio.
O que pode fazer agora
Verificação de financiamento
Calculadora rápida
Em que consistem os custos adicionais e contra o que se pode opor (Portugal)
Em cada rubrica indica-se quão vinculativa é. Uma taxa fixada por lei e uma tarifa oficial podem recalcular-se, mas não negociar-se. Um limite legal pode fazer-se valer: exigir mais é ilícito.
Progressive scale tariff up to 7.5 percent, with specific brackets for the owner's permanent residence. The bracket amounts were raised by 2 percent for 2026; for a permanent owner-occupied home, no IMT is payable up to 106,346 Euro. The IMT Jovem fully exempts first-time buyers up to 35 years of age on purchases up to 330,539 Euro, and provides a partial exemption up to 660,982 Euro.
0.8 percent on the same value as the IMT, without brackets and without an allowance. The IMT Jovem also exempts from Imposto do Selo.
Fixed fees pursuant to the fee schedule, not percentage-based. Typically 500-1,200 Euro for the purchase deed and registration combined. At high purchase prices this item is barely noticeable, whereas it is very significant for inexpensive properties.
Freely negotiable, typically 5 percent plus 23 percent VAT, and borne by the seller. The brokerage agreement must be in writing and must state the commission.
Base tributável: The tax is calculated on the higher of the purchase price and the valor patrimonial tributário (official tax value) (Article 12 of the Municipal Property Transfer Tax Code (CIMT)).
IVA na aquisição: The sale of real estate is exempt from value added tax (Article 9 no. 30 of the Value Added Tax Code (CIVA)), including for developers; there, the VAT on construction costs is factored into the price and is not shown separately. IMPORTANT: For RENTALS, the Portuguese VAT position is deliberately left open in lib/umsatzsteuer.ts because a new decree has changed the rules. This purchase statement is unaffected, but the rental section remains unreviewed.
Situação jurídica 2026-07-26. As taxas regionais dependem da localização do imóvel e devem ser verificadas face ao direito regional em vigor antes de assinar.
O cálculo utiliza o seu limite de negociação de 222.648 €, não o preço pedido de 310.000 €. Calcular um financiamento para um preço que este dossiê desaconselha seria de pouca ajuda.
CUSTOS ADICIONAIS PORTUGAL:
IMT is levied on the higher of price or tax value (VPT). Extra 0.6% stamp duty on the mortgage amount plus bank arrangement/valuation fees (~EUR 500-1,500) if financed. Buyers commonly hire a lawyer (~1-1.5%). IMT brackets are updated annually in the state budget; the 7.5% flat non-resident rate applies since 25.05.2026 per Decreto-Lei 97/2026, not for the whole year. No regional variation on the mainland; Madeira/Azores have slightly higher bracket thresholds.
Análise de financiamento por IA (com o seu perfil)
Dossiê Scan my Home · indicação assistida por IA, não uma avaliação juramentada do valor de mercado · avaliação conservadora, incl. 10 % de desconto de segurança · Dados de taxas/mercado em 2026-07 · Versão 663
Reavaliar o valor de hoje
Os dados do imóvel, a planta e a localização mantêm-se como estão. Investigamos apenas de novo a avaliação de mercado, com imóveis comparáveis atuais, e criamos um relatório próprio e associado com os dados de hoje. Custa 3,00 € com IVA.